稅務新政策中需要改正的問題思考

　　新政策中需要改正的問題思考
　　按照《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》規(guī)定：2005年6月1日后，個人將購買超過2年(含2年)的符合當地公布的普通住房標準的住房對外銷售時，可持該住房的坐落、
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委已公布本市享受優(yōu)惠政策的普通住宅標準。該標準規(guī)定住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2(含)倍以下。
　　對于這一優(yōu)惠政策，在實際操作中，市民遇到的最大難題是：難以提供容積率證明。一位業(yè)主說，容積率當初在開發(fā)商手中，但現在要賣房了很難再找到原來掌握數據的人。
　　所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。這個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5%，多層住宅應不超過3%，綠化率應不低于30%。基于以上原因，受土地成本的限 ……（未完，全文共779字，當前僅顯示496字，請閱讀下面提示信息。收藏《稅務新政策中需要改正的問題思考》）