淺析產(chǎn)權(quán)酒店在南昌的進(jìn)入和發(fā)展

　　淺析產(chǎn)權(quán)酒店在南昌的進(jìn)入和發(fā)展
　　指導(dǎo)老師：陶暹光王宇晗
　　關(guān)鍵詞產(chǎn)權(quán)酒店南昌進(jìn)入發(fā)展
　　摘要產(chǎn)權(quán)酒店是近幾年來(lái)歐美流行的一種酒店管理模式。在我國(guó)也是一種新型的產(chǎn)業(yè)。這種模式的酒店在南昌還沒(méi)有出現(xiàn)。為了豐富南昌酒店的規(guī)律模式和發(fā)展南昌的經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)南昌的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。我們從產(chǎn)權(quán)酒店的起源，結(jié)構(gòu)，性質(zhì)和發(fā)展歷程等，結(jié)合我國(guó)和南昌的實(shí)際情況，產(chǎn)權(quán)酒店在南昌的進(jìn)入和發(fā)展是非常有必要和非常有前途的。
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　　近幾年來(lái)隨著我國(guó)進(jìn)入經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展我國(guó)的旅游業(yè)也迅猛發(fā)展旅游業(yè)總收入每年均以兩位數(shù)的速度快速增長(zhǎng)所占國(guó)民生產(chǎn)總值的比例也逐年增加旅游業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的新增長(zhǎng)點(diǎn)的地位日趨顯現(xiàn)和鞏固江西的旅游業(yè)作為全國(guó)旅游業(yè)的一部分也飛快發(fā)展著這就帶動(dòng)了作為旅游業(yè)三大支柱之一的飯店業(yè)的發(fā)展作為江西省的省會(huì)城市南昌酒店業(yè)的發(fā)展也出現(xiàn)欣欣向榮的局面三星四星酒店遍地開(kāi)花五星級(jí)的酒店也已經(jīng)出現(xiàn)不過(guò)這些酒店的經(jīng)營(yíng)管理模式都是傳統(tǒng)式的為了豐富南昌酒店業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理模式就必須引進(jìn)新的經(jīng)營(yíng)管理模式因此產(chǎn)權(quán)酒店在南昌的進(jìn)入是必要的
　　一什么是產(chǎn)權(quán)酒店
　　產(chǎn)權(quán)酒店是旅游物業(yè)以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)營(yíng)銷模式為旅游房地產(chǎn)起開(kāi)發(fā)對(duì)象為旅游業(yè)的重要一類它起源于世紀(jì)年代歐美國(guó)家由時(shí)權(quán)酒店演變過(guò)來(lái)時(shí)權(quán)酒店是指出售一定時(shí)期內(nèi)使用
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購(gòu)買產(chǎn)品的貨幣。他們可以使用這些“分?jǐn)?shù)”在不同時(shí)間、地點(diǎn)、檔次的度假靈活選擇其分?jǐn)?shù)所能負(fù)擔(dān)的住宿設(shè)施。消費(fèi)者不擁有使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)。只是為休閑消費(fèi)提供便利，優(yōu)惠和更多選擇�！胺�?jǐn)?shù)”消費(fèi)可以獲得更大的折扣和免費(fèi)居住時(shí)間。
　　國(guó)外產(chǎn)權(quán)式酒店的現(xiàn)狀
　　世紀(jì)年代，歐美發(fā)達(dá)國(guó)家進(jìn)入“豐裕社會(huì)”，中產(chǎn)家庭成為社會(huì)主流，在旅游創(chuàng)新過(guò)程中，第一批產(chǎn)權(quán)酒店在法國(guó)阿爾卑斯山脈地區(qū)興起，并立即在瑞士和歐美傳播開(kāi)來(lái)。之后的年中逐漸向北美，加勒比海地區(qū)以及太平洋地區(qū)發(fā)展，成為旅游發(fā)達(dá)國(guó)家地區(qū)頗受大眾階層和企業(yè)集團(tuán)青睞的投資方式。
　　產(chǎn)權(quán)酒店這種新穎的經(jīng)營(yíng)方式和投資方式已經(jīng)在世界旅游及貿(mào)易口岸城市迅速發(fā)展起來(lái)。據(jù)資料顯示，國(guó)際貿(mào)易組織，全球產(chǎn)權(quán)酒店年年平均增長(zhǎng)；年，全球個(gè)旅游目的地板萬(wàn)個(gè)家庭購(gòu)買了產(chǎn)權(quán)式酒店。，年代到年代初，全球產(chǎn)權(quán)式酒店銷售收入以達(dá)億美元，到**年，全球產(chǎn)權(quán)式酒店銷售將達(dá)億美元。所有信息表明，產(chǎn)權(quán)式酒店將成為旅游及貿(mào)易發(fā)展過(guò)程中的一種重要的經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新模式，同時(shí)成為最受大眾青睞的投資工具。
　　國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店的典型
　　隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的迅速發(fā)展，產(chǎn)權(quán)酒店在國(guó)內(nèi)著名旅游及經(jīng)濟(jì)繁榮城市已逐步形成燎原之勢(shì)，近兩年已有幾十家產(chǎn)權(quán)酒店誕生。如已成功運(yùn)作并使業(yè)主獲利頗豐的深圳雅藍(lán)大酒店；即將在**年完工的陜西漢中的“世紀(jì)萬(wàn)龍大酒店”；倡導(dǎo)“時(shí)代人性化商務(wù)空間”的廈門悅?cè)A酒店；還有秦皇島的維多利亞港灣，海南島的三亞溫泉大酒店，北京的快樂(lè)無(wú)窮大—龍慶峽（假日）鄉(xiāng)村俱樂(lè)部，龍脈溫泉等。
　　二，產(chǎn)權(quán)酒店在中國(guó)的發(fā)展
　　作為國(guó)外成熟的旅游房地產(chǎn)投資模式，產(chǎn)權(quán)酒店近幾年也開(kāi)始在我國(guó)流行。目前我國(guó)的產(chǎn)權(quán)酒店項(xiàng)目已經(jīng)發(fā)展到多個(gè)，遍布個(gè)省，自治區(qū)和直轄市。我國(guó)旅游房地產(chǎn)在八，九十年代已萌芽，國(guó)內(nèi)目前涉足該領(lǐng)域的公司超過(guò)百家，到北京露面的就已有十余家。
　　在國(guó)內(nèi)，產(chǎn)權(quán)酒店最早興起于風(fēng)光秀麗的海南島，作為一種新型的房產(chǎn)投資和消費(fèi)模式，符合現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)資源共享的基本原則。繼酒店式公寓在國(guó)內(nèi)一些大城市遍地開(kāi)花后，被稱之為“黃金小屋”的產(chǎn)權(quán)酒店又悄悄“殺”進(jìn)本已熱潮滾滾的房市。
　　實(shí)際上，作為一種個(gè)人投資方式，購(gòu)買產(chǎn)權(quán)酒店在國(guó)內(nèi)并非是新鮮事物。世紀(jì)年代后期，分時(shí)度假酒店（或稱“時(shí)權(quán)酒店”）的概念就傳入國(guó)內(nèi)，在珠三角和海南”登陸“，并逐步演變成極具有中國(guó)特色的產(chǎn)權(quán)酒店，并于年在�？谑新氏攘料啵�(dāng)時(shí)曾受到投資者的追捧。投資人閑暇時(shí)可以住在酒店里享受星級(jí)服務(wù)，離開(kāi)后可以委托酒店管理公司經(jīng)營(yíng)，是能夠同時(shí)獲得休閑與收益的一種新型的投資模式。
　　目前，國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)酒店發(fā)展在整體上仍處于起步階段，業(yè)態(tài)上也并不是十分成熟，即使是起步較早的地區(qū)，也不能保證個(gè)個(gè)賺錢。比如，海南省早在年前就出現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)酒店的萌芽，但并沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)度假酒店。產(chǎn)權(quán)酒店是集房地產(chǎn)與酒店業(yè)，旅游業(yè)相互融合的一種新型的投資品。旅游房地產(chǎn)在我國(guó)還是一個(gè)十分年輕的產(chǎn)業(yè)，也是一個(gè)具有巨大潛力與前景的朝陽(yáng)產(chǎn)品。在中國(guó)，產(chǎn)權(quán)酒店還只是一個(gè)新的旅游產(chǎn)品，但是中國(guó)的旅游業(yè)如此的繁榮，產(chǎn)權(quán)酒店在中國(guó)的發(fā)展是不可預(yù)測(cè)的。
　　這些新推出的產(chǎn)權(quán)式酒店投資回報(bào)模式比較類似，首先，開(kāi)發(fā)商將酒店的每間客房分割為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，然后投資者再將客房委托給酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng)，以獲取回報(bào)。
　　用幾萬(wàn)元到十幾萬(wàn)元付首付，余下的按揭款通過(guò)租金來(lái)償付，經(jīng)過(guò)若干年后就可以得到一間酒店，既滿足度假休閑之需要，又能達(dá)到投資的目的。很有吸引力，可以肯定產(chǎn)權(quán)式酒店在我國(guó)目前還處于發(fā)展的起步階段，會(huì)有一個(gè)比較大的發(fā)展空間，但是任何一種投資方式都是有風(fēng)險(xiǎn)的，投資者在決策時(shí)應(yīng)注意分析風(fēng)險(xiǎn)，控制風(fēng)險(xiǎn)。
　　接觸一些產(chǎn)權(quán)式投資者，發(fā)現(xiàn)相當(dāng)一些人很看重開(kāi)發(fā)商承諾的回報(bào)率，回報(bào)率哪里高，資金就往哪里走，但是忘記了這種高額回報(bào)的可實(shí)現(xiàn)性問(wèn)題，疏忽了酒店保證償付投資者高額回報(bào)的可靠度和安全度問(wèn)題。一間面積為平方米左右，總價(jià)為萬(wàn)元的客戶，如果酒店承諾的返租回報(bào)率為，投資者即可獲得的年凈收益為元，如果返租回報(bào)率為，那么年凈收益為元，站在投資者的角度，自然返租回報(bào)度越高越好。但是，保證返租回報(bào)率高低的最終決定性因素不是投資者與開(kāi)發(fā)商或酒店經(jīng)營(yíng)公司之間的協(xié)議。外省曾有過(guò)太多的這樣的教訓(xùn)，開(kāi)發(fā)商急于回收資金，以明顯高于酒店正常營(yíng)業(yè)業(yè)績(jī)（經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)好的酒店正常年回報(bào)率在之間的）高額回報(bào)率為誘耳吸引消費(fèi)者眼球，其結(jié)果開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)償了兩年酒店經(jīng)營(yíng)虧損之后，不了了之，最終又將包袱甩給了投資者。事實(shí)上保證實(shí)現(xiàn)投資者可靠收益回報(bào)的基礎(chǔ)是酒店經(jīng)營(yíng)所能產(chǎn)生的收益流。產(chǎn)生的收益流越大，那么對(duì)業(yè)主租金返回的保障度就越高，投資就越安全。而決定酒店效益的關(guān)鍵性因素是客 ……（未完，全文共7144字，當(dāng)前僅顯示2509字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《淺析產(chǎn)權(quán)酒店在南昌的進(jìn)入和發(fā)展》）