在市委房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展專題會議上的講話

在市委房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展專題會議上的講話

同志們：
剛才，**同志傳達學(xué)習(xí)了上級有關(guān)精神，住建、資規(guī)匯報了有關(guān)情況，參會單位和參會市領(lǐng)導(dǎo)作了發(fā)言，都講得很好。下面，就推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，我強調(diào)五點意見。
一、要深刻領(lǐng)會會議精神。推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展是穩(wěn)增長的重要舉措，也是防風(fēng)險的重大任務(wù)，事關(guān)人民群眾切身利益和經(jīng)濟社會發(fā)展大局。4月30日中央政治局會議召開以來，房地產(chǎn)新政接連出臺，釋放了重大政策利好。要深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總書記關(guān)于住房工作的重要指示批示精神，認真落實黨中央決策部署和省市委工作要求，深刻認識房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，充分認識推動房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的必要性和緊迫性，結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌擴大內(nèi)需和優(yōu)化供給，不斷優(yōu)化審批服務(wù)
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產(chǎn)企業(yè)和行業(yè)部門責(zé)任，全力以赴保交房、保穩(wěn)定，堅決防止發(fā)生涉房_事件。
三、要統(tǒng)籌推進消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房。以滿足群眾對“好房子”需求為切入點，從供需兩端靶向發(fā)力，更加有效去庫存、擴需求、調(diào)結(jié)構(gòu)、提品質(zhì)。落實購房政策。2022年下半年以來，央行、國家金融監(jiān)管總局、住建部等部委密集出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策，要認真落實個人住房貸款新政策，降低首付比例、貸款利率，稅費減免等利好政策，進一步激發(fā)居民購房意愿。優(yōu)化住房供給。結(jié)合就地城鎮(zhèn)化和“雙集中”、老舊小區(qū)改造等，學(xué)習(xí)借鑒外地先進經(jīng)驗，加快探索實施住房“以舊換新”、“以小換大”、實施危舊房改造試點工作，促進我市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。比如，全國已有超70城實施住房“以舊換新”，要從百姓的需求出發(fā)，探索適合我市的“以舊換新”模式，真正讓群眾得實惠。當(dāng)前，我市房地產(chǎn)市場進入了一個新階段，地段好、品質(zhì)優(yōu)、環(huán)境美的好房子還是有較旺盛的需求。要加大改善型、高品質(zhì)住房供給，全面強化高品質(zhì)住宅項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、驗收、交付、運維服務(wù)的全周期管理，更好滿足人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待。促進供需對接。加快對接省、**住房供應(yīng)鏈平臺，探索搭建本級住房交易平臺，提升房屋交易服務(wù)水平，以線上線下融合、需求端與供應(yīng)鏈同步上鏈，一站式、全方位解決市民住房需求。盤活閑置用地。對已拿地未開發(fā)地塊，要“一地一策”研究對策，強化資金保障，加大拆遷力度，推動閑置地塊加快開發(fā)建設(shè)。同時，妥善處置、分類盤活社會閑置土地、國有平臺閑置土地，促進土地資源高效利用。
四、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。當(dāng)前，省委作出了房地產(chǎn)“高負債、高杠杠、高周轉(zhuǎn)”模式不可持續(xù)，住房需求始終都是中國老百姓最大的需求，人民群眾對住房的需求已經(jīng)從“有沒有”向“好不好”的“三大判斷”，房地產(chǎn)賺大錢、賺快錢的時代已經(jīng)過去，正是積極探索以“危舊改”“以舊換新”來構(gòu)建房地產(chǎn)新模式的最佳時機。要著力從房地產(chǎn)發(fā)展理念、發(fā)展方式、發(fā)展動力加快轉(zhuǎn)變，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在發(fā)展理念上，要清醒認識到，今后的房地產(chǎn)市場，誰能為群眾建設(shè)好房子，誰能為群眾提供好服務(wù)，誰就會有市場、誰就會有發(fā)展。要引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)找準群眾購房需求，滿足群眾住上“好房子”的新期待。要完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，滿足多層次多樣化住房需求。在發(fā)展方式上，要完善房屋從開發(fā)建設(shè)到維護使用的全生命周期管理機制，改革開發(fā)方式、融資方式、銷售方式，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。比如，**在葛洲壩片區(qū)啟動危舊房改造，發(fā)動居民自主成立聯(lián)合社，探索“居民主體、政府支持、市場運作”的危舊房改造新模式，通過“拆舊建新”方式滿足危舊房居民“以舊換新”需求，實現(xiàn)政府、社會、個人的三方共贏。在發(fā)展動力上，當(dāng)前，以縣城為重要載體的新型城鎮(zhèn)化是推進城鎮(zhèn)化的中國路徑。要把新型城鎮(zhèn)化作為動力，加快從外源擴 ……（未完，全文共2435字，當(dāng)前僅顯示1548字，請閱讀下面提示信息。收藏《在市委房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展專題會議上的講話》）