用×計算房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)交土地增值稅

土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并收取收入的單位和個人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。其稅率實行四級超率累進稅率，見下表：
　　級增值額與扣除稅率速算扣除
　　數(shù)項目金額的比率（％）系數(shù)（％）
　　不超過％的部分
　　超過％％（含）的部分
　　超過％－％（含）的部分
　　超過％的部分
　　土地增值稅在實際計算
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項目之和、土地增值額、應(yīng)交土地增值稅。
　　第二步：輸入公式
　　在單元格輸入“＝（）”，代表房地產(chǎn)開發(fā)間接費用按取得土地使用權(quán)所支付的費用與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的％扣除（如上述假設(shè)不存在，只需把變?yōu)椋�，且“財�?wù)費用”變?yōu)椤啊奔纯桑?br>　　在單元格輸入“＝（）％”代表房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按取得土地使用權(quán)所支付的費用與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和，加計％扣除；
　　在單元格輸入“”，此公式用于計算準(zhǔn)予扣除項目之和；
　　在單元格輸入“”，此公式用于計算土地增值額；
　　在單元格輸入
　　“（，，（，，（，，（〈，））））”。（此公式用于計算應(yīng)繳的土地增值稅）
　　這樣，計算增值稅的公式全部錄入完畢，下面我們舉例說明公式的運用。
　　如某房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生如下數(shù)據(jù)，收入總額萬元、與收入對應(yīng)的稅金為萬元、購入土地使用權(quán)支付的費用為萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本為萬元、財務(wù)費利息支出萬元，將上述數(shù)據(jù)分別輸入⒉⒉⒉⒉單元格，則在⒉⒉⒉⒉由自動計算數(shù)據(jù)分別為⒌、⒌⒌，即該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)繳納土地增值稅萬元。
　　用上述數(shù)據(jù)計算的增值額為萬元，占準(zhǔn)予扣除項目金額的％，小于％，適用％稅率，速算數(shù)為零，應(yīng)繳土地增值稅等于增值額與％的乘積，即萬元，與計算結(jié)果一致，有興趣的朋友還可輸入不同的數(shù)據(jù)進行驗證。
　　另外，稅法對納稅人建造普通住宅出售，增值額未超過扣除項目金額％的，免征土地增值稅。因此，上述公式適用于開發(fā)非普通住宅的房地產(chǎn)企業(yè)計算 ……（未完，全文共1253字，當(dāng)前僅顯示796字，請閱讀下面提示信息。收藏《用*計算房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)交土地增值稅》）