縣冷鏈物流園建設(shè)項目可行性研究報告

目錄/提綱：……
9、國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)政策
1、適度超前，規(guī)模開發(fā)的原則
4、高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高效益的原則
一、投資估算
二、資金來源
1、本項目建設(shè)符合《**縣城市總體規(guī)劃》相關(guān)要求
3、項目的建設(shè)具有較好的經(jīng)濟效益和社會效益
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縣冷鏈物流園建設(shè)項目可行性研究報告

第一章 總論
第一節(jié) 概述
一.項目名稱
**縣火車站冷鏈物流園建設(shè)項目
二.項目承辦單位
1.單位名稱：**縣古府城鄉(xiāng)投資開發(fā)有限公司
2.項目負責(zé)人：***
3.聯(lián)系電話：***-***
三.項目建設(shè)地點
**縣火車站片區(qū)
四.項目建設(shè)內(nèi)容
總用地面積600畝，總建設(shè)規(guī)模20萬平方米，其中冷庫50萬噸、特色農(nóng)產(chǎn)品展示中心5萬平方米、綠色食品加工中心6萬平方米、高標(biāo)準(zhǔn)恒溫倉庫5萬平方米、標(biāo)準(zhǔn)化倉庫3萬平方米、綜合辦公樓、員工宿舍及附屬配套1萬平方米、冷藏運輸車輛6張，配套道路基礎(chǔ)設(shè)施16.9公里，火車站站前廣場建設(shè)等。
五.項目編制原則
1.在城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，以**縣及火車站冷鏈物流園區(qū)社會經(jīng)濟，城市建設(shè)發(fā)展要求為出發(fā)點，從整體上進行全面布局，統(tǒng)籌兼顧，使項目發(fā)揮較
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關(guān)于加強物流園區(qū)發(fā)展的決定，緊緊圍繞**縣發(fā)展戰(zhàn)略，結(jié)合我縣資源優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢，堅持生態(tài)立縣、綠色發(fā)展，依托**獨特優(yōu)勢，搭建物流產(chǎn)業(yè)跨越發(fā)展平臺，努力打造國際大通道上的“工業(yè)重鎮(zhèn)、物流中心”。外地企業(yè)進園投資，物流園區(qū)不能滿足今后企業(yè)入駐，在此背景下，提出了**縣火車站冷鏈物流園建設(shè)項目，進一步完善冷鏈物流園區(qū)的投資環(huán)境，提高園區(qū)的承載力，為更多企業(yè)入駐提供方便。
二.項目建設(shè)的必要性
緊緊圍繞發(fā)展這一主題，**縣通過多年的努力，外地企業(yè)相繼到**縣投資建設(shè)，使園區(qū)經(jīng)濟得到快速穩(wěn)定發(fā)展，也為未來發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。但是**縣目前冷鏈物流的需求不能滿足企業(yè)的需要，園區(qū)建設(shè)滯后，民營經(jīng)濟發(fā)展緩慢；基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，交通、能源、水利保障力不強。城鎮(zhèn)居民和流動人口較少，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)單一，財政收入低等原因，一直未能實現(xiàn)突破性的經(jīng)濟發(fā)展。
根據(jù)縣委、政府的總體發(fā)展思路，以構(gòu)建**國際大通道上的“工業(yè)重鎮(zhèn)，物流中心”為目標(biāo)，加快火車站冷鏈物流園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐，對加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，擴大城市規(guī)模，增加財政收入，優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，改善投資環(huán)境，提高城市品位，實現(xiàn)“十三五”規(guī)劃具有現(xiàn)實而深遠的意義。本項目實施對于進一步提升冷鏈物流園區(qū)對入園企業(yè)的承載力，加大園區(qū)的擴展，改善投資環(huán)境，為園區(qū)“筑巢引鳳”，吸引更多企業(yè)前來，帶動園區(qū)及**縣經(jīng)濟發(fā)展起著重要作用。預(yù)計項目建成后，通過項目引進直接可以增加商貿(mào)流通營業(yè)收入，帶來增值稅、城建稅、教育附加費等稅收收益的增加，所以該項目的實施是必要的。

第三章 項目地點與建設(shè)條件
一.基地現(xiàn)狀與評價
根據(jù)《**縣城市總體規(guī)劃》和土地利用總體規(guī)劃，從實際情況出發(fā)，在充分考察論證的基礎(chǔ)上，按照用地面積和建設(shè)內(nèi)容對**縣火車站冷鏈物流園區(qū)進行設(shè)計。項目地點位于**縣城南部，規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模為600畝，園區(qū)在高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高水平管理原則的指導(dǎo)下，以建設(shè)生態(tài)、綠色、環(huán)保園區(qū)為主旋律，采取邊建設(shè)、邊規(guī)劃、邊發(fā)展的模式。**縣火車站冷鏈物流園區(qū)以招商引資為重點，強化企業(yè)服務(wù)和軟、硬環(huán)境建設(shè)，努力打造全縣跨越發(fā)展，推動縣域經(jīng)濟增長。
二.規(guī)劃設(shè)計理念
1.適度超前，規(guī)模開發(fā)的原則。園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)要在符合**縣城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的前提下，按照大規(guī)劃、打整合、大建設(shè)的要求，科學(xué)合理的確定開發(fā)方向，開發(fā)內(nèi)容和開發(fā)范圍，做到適度超前，統(tǒng)籌規(guī)劃，規(guī)模開發(fā)，力爭開發(fā)一片，建成一片，收益一片，帶動一片，形成規(guī)�？缭桨l(fā)展。
2．設(shè)施先行，全面啟動的原則。加大園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施投入，盡快拉開園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的建設(shè)框架，通過基礎(chǔ)設(shè)施的配套完善，提高園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目承載能力和水平，以園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的迅速膨脹帶動全縣經(jīng)濟的快速發(fā)展。
3．突出特色，產(chǎn)業(yè)集聚的原則。實施“大項目帶動”戰(zhàn)略，按照大項目、產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)群、產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展方向，精心策劃功能分區(qū)，強力推進現(xiàn)有骨干企業(yè)發(fā)展，不斷加大招大引強的工作力度，建成一批各具優(yōu)勢和特色的產(chǎn)業(yè)集群，形成集聚效應(yīng)和規(guī)模效益，帶動整個園區(qū)的發(fā)展壯大。
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