“地產(chǎn)災(zāi)難”會(huì)不會(huì)重來？

全球股市低迷，大量找不到出路的游資紛紛涌入房地產(chǎn)業(yè)淘金
　　“售樓處像個(gè)超市，人來人往！”“賣樓就像賣菜，熙熙攘攘！”這話在北京、廣州、上海以及杭州、天津等城市常常聽到。倘若這還不足以說明目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的狂熱，請(qǐng)?jiān)訇P(guān)注如下數(shù)字：**年，天津市房?jī)r(jià)在每平方米元至元的商品房，占市場(chǎng)總數(shù)的以上！而上海的商品房平均價(jià)格則達(dá)到元每平方米，首次超過北京成為中國內(nèi)地房?jī)r(jià)最貴的城市。**年，中國使用了全球的鋼材；全世界的水泥產(chǎn)量共億噸，中國**年消費(fèi)了億噸，相當(dāng)于將全世界的水泥都倒在中國的土地上。另據(jù)國土資源部資料顯示，近年來，我國耕地面積平均每年減少萬畝以上！
　　個(gè)城市卷入開發(fā)熱潮
　　**年房地產(chǎn)投資延續(xù)了**年的火暴。**年房地產(chǎn)投資取得的增長(zhǎng)，投資總
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，但熱點(diǎn)可能有所轉(zhuǎn)移。例如，西南地區(qū)的大城市如重慶、成都、昆明，沿海城市如大連、青島、杭州等地區(qū)的房地產(chǎn)正處在上升階段，有可能成為下一輪的投資熱點(diǎn)。
　　在引發(fā)房地產(chǎn)熱的諸多因素中，由城市基礎(chǔ)建設(shè)和城市化進(jìn)程帶來的強(qiáng)勁需求一直是房地產(chǎn)投資的主要推動(dòng)力。跟據(jù)《中國城市化水平發(fā)展戰(zhàn)略》規(guī)劃要求，到年，我國城市化水平要達(dá)到。那么，將需要億人口轉(zhuǎn)移為城鎮(zhèn)人口，而到年時(shí)，這一數(shù)字將達(dá)到億，屆時(shí)，我國的城鎮(zhèn)化率將達(dá)到。若以人均平方米的住房面積計(jì)算，僅住宅屆時(shí)就需要億平米以上。由此，我們可以大致估計(jì)出未來十幾年中國房地產(chǎn)業(yè)的蛋糕有多大。
　　投資增幅將有所回落
　　目前國內(nèi)不少城市房地產(chǎn)開發(fā)存在著極為嚴(yán)重的“泡沫”，中央政府早已從各地狂熱的房地產(chǎn)貨幣信貸增長(zhǎng)中“嗅”出了房地產(chǎn)催生的“泡沫”，以及隱含的金融風(fēng)險(xiǎn)。
　　然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎并沒有理會(huì)央行的擔(dān)心，有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近年來中國房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)一直呈現(xiàn)出快速發(fā)展態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)貸款余額從年末的億元急速放大至**年月末的億元！可以說，房貸業(yè)務(wù)的“瘋狂”增長(zhǎng)已經(jīng)到了央行所無法忍受的地步。**年以來，在不到半年時(shí)間內(nèi)，央行及各大商業(yè)銀行對(duì)住房貸款幾度收口，使房地產(chǎn)市場(chǎng)波瀾大興，爭(zhēng)辯如潮。**年月底，國務(wù)院連下三道令牌，均與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展有關(guān)：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金提高至及以上；全國暫停半年審批農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)成非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地；全面清理全國固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目。
　　此外，從國家建設(shè)部了解到，我國將通過出臺(tái)土地規(guī)劃許可證有效期等方式打擊開發(fā)商囤積土地，緩解土地供應(yīng)緊張的矛盾�！肮芫o土地，看好信貸”，中央政府同時(shí)啟動(dòng)土地和信貸這兩個(gè)重要“杠桿”，無疑是給正處于熱潮中的房地產(chǎn)開發(fā)潑了一盆冷水。
　　綜合各種因素，我們認(rèn)為，房地產(chǎn)投資在連續(xù)多年平均增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，未來幾年，仍將保持一定幅度的增長(zhǎng)，但是考慮到國家相關(guān)政策等因素的影響，房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)速度將有所回落，基本上維持在～之間。應(yīng)該看到，我國經(jīng)過世紀(jì)年代的發(fā)展，整個(gè)消費(fèi)市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)環(huán)境都發(fā)生了天翻地覆的變化，即使不少業(yè)界人士“泡沫”之聲四起，但相信不會(huì)再次上演年房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落的“地產(chǎn)災(zāi)難”。
　　組合投資降低風(fēng)險(xiǎn)
　　房地產(chǎn)投資具有投資大、周期長(zhǎng)、政策影響大等特點(diǎn)。作為投資者，既要考慮系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，如通貨膨脹、市場(chǎng)供求、政策、利率等風(fēng)險(xiǎn)；還要考慮到非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，如時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)、持有期風(fēng)險(xiǎn)、未來經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)等等。
　　通過對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景分析，我們認(rèn)為房地產(chǎn)投資者要重點(diǎn)關(guān)注以下幾種類型：
　　●關(guān)注高端寫字樓的投資。在未來的數(shù)年里，世界強(qiáng)企業(yè)將會(huì)加快海外轉(zhuǎn)移的步驟，中國將是首選之地，北京、上海更是重中之重。據(jù)預(yù)測(cè)，世界強(qiáng)企業(yè)的海外轉(zhuǎn)移將為中國市場(chǎng)帶來幾十萬平方米的銷售 ……（未完，全文共2316字，當(dāng)前僅顯示1472字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《“地產(chǎn)災(zāi)難”會(huì)不會(huì)重來？》）