該房屋應(yīng)當(dāng)歸誰所有

甲乙系姐妹，分別兩個行政村落，妹妹乙名下有一宅基地，經(jīng)妹妹乙意，甲在其宅基地上蓋房居住，相關(guān)房屋權(quán)利憑證上登記的是妹妹的姓名。**年月該地區(qū)拆遷，姐妹倆經(jīng)商議，達(dá)成協(xié)議由姐姐付給妹妹元，拆遷后補償取得的房屋歸入姐姐名下。拆遷后取得補償房屋時，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，房屋登記機關(guān)在新房屋的兩證上依舊登記了妹妹的姓名。其后，妹妹反悔，不愿將房產(chǎn)過戶給姐姐甲。雙方爭執(zhí)不下，甲遂于**年月訴至法院，請求判令乙履行協(xié)議，將房屋過戶給己方。乙方反訴，辯稱該協(xié)議屬于受
……（新文秘網(wǎng)http://jey722.cn省略357字，正式會員可完整閱讀）……　
確認(rèn)定。
　　首先，該協(xié)議是在拆遷已經(jīng)啟動，并且補償房屋標(biāo)的基本確定的情況下訂立的。該協(xié)議所指向的客體主要在于拆遷后補償所得房屋的所有權(quán)歸屬。在此，拆遷所得補償?shù)姆课萦袆e于集體土地的房屋，不具有嚴(yán)格的屬地屬人性質(zhì)，系可以流通買賣的房屋，作為財產(chǎn)權(quán)其所有權(quán)人具有_處分的完全權(quán)能。
　　其次，本案所爭議實際是一房屋買賣合同法律關(guān)系。根據(jù)本案的案情，推究雙方的真實意思表示，雙方當(dāng)事人所約定的乙方的登記過戶行為，系指在乙方實際取得該房屋所有權(quán)后，再由乙方變更登記將所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲的名下。在此，取得所有權(quán)后的變更登記是乙行使財權(quán)所有權(quán)處分權(quán)能的民事法律行為，并不需要通過行政機關(guān)的特別許可。而且，此時的變更登記也不同于拆遷取得房屋時的產(chǎn)權(quán)登記，后者是對拆遷對象所應(yīng)取得補償?shù)拇_認(rèn)，已經(jīng)過行政機關(guān)的審查處理，而此時的變更登記是財產(chǎn)所有人依法進行的處分行為，并非是對原先登記行為的否定異議。因此，本案不涉及審判權(quán)與行_的沖突竟合問題，不宜中止訴訟程序。
　　本案雙方當(dāng)事人爭議的是合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，對乙方而言，其在合同中所擔(dān)負(fù)的是附條件履行的合同義務(wù)，當(dāng)條件成立即其取得拆遷補償房屋的所有權(quán)憑證后，乙方即應(yīng)在合理的期限內(nèi)善意履行合同約定的義務(wù)。
　　二、關(guān)于合同是否顯失公平的問題。
　　顯失公平系指一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗，致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反公平、等價有償原則。本案中，雙方當(dāng)事人約定的過戶對價僅為元，與拆遷補償房屋的市場價格存在明顯的差距。但筆者認(rèn)為，是否認(rèn)定顯失不應(yīng)僅僅從價格本身進行表面推究考慮，而應(yīng)綜合多方的因素予以綜合認(rèn)定。首先，從權(quán)利義務(wù)的實質(zhì)對等性考慮，宅基地雖為乙所有，但作為地上附著物則為姐姐所建造，集體土地拆遷所生的房屋補償主要在于土地、房屋（附著物）以及人口，因此從拆遷補償對象范圍而言，亦有甲某的資 ……（未完，全文共1575字，當(dāng)前僅顯示1001字，請閱讀下面提示信息。收藏《該房屋應(yīng)當(dāng)歸誰所有》）