加強(qiáng)房市監(jiān)管先進(jìn)事跡材料

目錄/提綱：……
一、加強(qiáng)企業(yè)資質(zhì)管理：
（一）嚴(yán)把市場(chǎng)主體準(zhǔn)入關(guān)，規(guī)范企業(yè)資質(zhì)管理
（二）深入整頓市場(chǎng)秩序，構(gòu)建和諧穩(wěn)定市場(chǎng)環(huán)境
一是大力抓好市場(chǎng)秩序的整頓規(guī)范工作
二是抓好房地產(chǎn)違規(guī)查處工作
（三）不斷強(qiáng)化為企業(yè)服務(wù)，積極促進(jìn)行業(yè)發(fā)展
二、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管
（一）加強(qiáng)資金監(jiān)管力度
一是加強(qiáng)項(xiàng)目資本金監(jiān)管
二是加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管
（二）加強(qiáng)房市監(jiān)管力度
（三）健全科學(xué)管理制度
一是規(guī)范了辦事流程
二是抓好商品房預(yù)售管理、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金監(jiān)控和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》備案工作
（四）建立市場(chǎng)預(yù)警機(jī)制
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加強(qiáng)房市監(jiān)管 先進(jìn)事跡材料
**縣房地產(chǎn)管理局加強(qiáng)房市監(jiān)管先進(jìn)事跡材料

住房問(wèn)題是重要的民生問(wèn)題、經(jīng)濟(jì)問(wèn)題、發(fā)展問(wèn)題，事關(guān)“安居夢(mèng)”。習(xí)總書(shū)記曾指出，住房是群眾安身立命之所，關(guān)系千家萬(wàn)戶切身利益和人民安居樂(lè)業(yè)，關(guān)系經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局和社會(huì)和諧穩(wěn)定。近幾年來(lái)，在國(guó)家宏觀調(diào)控和市場(chǎng)機(jī)制的雙重作用下，房管局緊緊圍繞正確引導(dǎo)和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)這個(gè)核心，創(chuàng)新房地產(chǎn)基礎(chǔ)工作，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，不斷提升行業(yè)管理水平，采取積極有效措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康和諧發(fā)展。
一、加強(qiáng)企業(yè)資質(zhì)管理：
　 （一）嚴(yán)把市場(chǎng)主體準(zhǔn)入關(guān)，規(guī)范企業(yè)資質(zhì)管理。按照省廳新修訂的《
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進(jìn)行業(yè)發(fā)展。在依法履行部門(mén)職能的前提下，積極為開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展優(yōu)質(zhì)服務(wù)活動(dòng)，加強(qiáng)法律法規(guī)宣傳和培訓(xùn)。加大對(duì)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等相關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)的宣傳力度，使企業(yè)負(fù)責(zé)人和從業(yè)人員提高法律意識(shí)，在業(yè)內(nèi)形成守法經(jīng)營(yíng)的良好風(fēng)氣。引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)自身建設(shè)，鼓勵(lì)企業(yè)做好做強(qiáng)做大。鼓勵(lì)企業(yè)間的橫向和縱向聯(lián)合，積極培育房地產(chǎn)企業(yè)朝規(guī)�；较虬l(fā)展；吸引資金實(shí)力雄厚、資質(zhì)等級(jí)高、信譽(yù)好、業(yè)績(jī)優(yōu)的房地產(chǎn)業(yè)，全面提升我縣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理水平。
二、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管
　�。ㄒ唬┘訌�(qiáng)資金監(jiān)管力度。一是加強(qiáng)項(xiàng)目資本金監(jiān)管。凡在慈開(kāi)發(fā)企業(yè)所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目在辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，按
項(xiàng)目工程總造價(jià)的5%減已建工程進(jìn)度（應(yīng)交項(xiàng)目資本金=總建筑面積*建安造價(jià)*5%*（1-工程進(jìn)度），目前我縣項(xiàng)目資本金監(jiān)管率達(dá)到100℅。二是加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》，該縣房管局通過(guò)調(diào)研，在張家界地區(qū)率先實(shí)行了商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》前必須簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)協(xié)議，否則一律不予辦理《商品房預(yù)售許可證》。
（二）加強(qiáng)房市監(jiān)管力度。近年來(lái)，在房管局領(lǐng)導(dǎo)的高度重視下，對(duì)全縣房地產(chǎn)在建、擬建、預(yù)(銷(xiāo))售項(xiàng)目進(jìn)行了全面調(diào)查摸底，建立了項(xiàng)目管理臺(tái)帳。落實(shí)了房地產(chǎn)預(yù)(銷(xiāo))售項(xiàng)目必須按照規(guī)定在售樓部顯耀位置公示5證、模板溫馨提示、一戶一價(jià)和有關(guān)的法律法規(guī)備查，對(duì)不符合要求的責(zé)令整改。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題，專(zhuān)門(mén)組織召開(kāi)房企座談會(huì)，虛心聽(tīng)取開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的研判，了解企業(yè)當(dāng)前存在的困難和需求，通報(bào)了目前我縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，并對(duì)部分企業(yè)不按時(shí)申報(bào)資質(zhì)、先定開(kāi)盤(pán)時(shí)間后申報(bào)預(yù)售許可、違規(guī)收取訂金、誤導(dǎo)廣告等問(wèn)題進(jìn)行了又一次警醒。
（三）健全科學(xué)管理制度。一是規(guī)范了辦事流程。為了企業(yè)辦事方便不跑回頭路，該局制定了《**縣商品房預(yù)售許可辦事流程》、《**縣開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金退返審批流程》等流程圖表，一次性告知企業(yè)辦事所需提交的資料，壓縮了辦事時(shí)間，提高了辦事效能。二是抓好商品房預(yù)售管理、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金監(jiān)控和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》備案工作。對(duì)不具備商品房預(yù)售條件的項(xiàng)目，不予核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)企業(yè)售樓時(shí)除要求“五證”齊全外，還要求將《商品房預(yù)售管理辦法》和銷(xiāo)售價(jià) ……（未完，全文共1953字，當(dāng)前僅顯示1242字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《加強(qiáng)房市監(jiān)管先進(jìn)事跡材料》）