在全市房產交易市場秩序規(guī)范整頓動員會上的講話

目錄/提綱：……
一、肯定成績，把握主流，進一步增強發(fā)展房產業(yè)的信心和決心
（一）房產交易比較活躍，銷售結構日趨合理
（二）開發(fā)隊伍不斷壯大，開發(fā)檔次逐年提升
（三）房產中介日趨規(guī)范，服務水平逐步提高
（四）房地產業(yè)貢獻增大，支柱地位更加凸顯
二、找準問題，提高認識，切實增強整頓規(guī)范房產交易市場秩序的緊迫感和責任感
（一）開展房產交易市場秩序專項整治是維護消費者合法權益的需要
（二）開展房產交易市場秩序專項整治是促進社會和諧穩(wěn)定的需要
（三）開展房產交易市場秩序專項整治是促進產業(yè)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展的需要
三、突出重點、標本兼治，力促規(guī)范整頓房產交易市場秩序取得實效
（一）要加大宣傳力度，充分發(fā)揮新聞媒體輿論監(jiān)督作用
（二）要突出整治重點，嚴肅查處一批嚴重違法違規(guī)的典型案件
（三）要強化責任措施，確保專項整治工作取得實效
（四）要嚴明工作紀律，確保_行動順利推進
……
在全市房產交易市場秩序規(guī)范整頓動員會上的講話

市房產管理局黨組成員、副局長
2013年6月7日


各位領導，同志們：
今天，我們在這里召開全市房產交易市場秩序規(guī)范整頓動員大會。會議的主要任務是：統一思想，提高認識，堅定信心，安排部署我市房產交易秩序專項整治工作，促進我市房地產市場持續(xù)健康發(fā)展。下面，我就該項工作的開展，講三點意見：
一、肯定成績，把握主流，進一步增強發(fā)展房產業(yè)的信心和決心
近年來，在市委、市政府等幾大家的正確領導下，我市城市規(guī)模不斷擴大，2008年躋身全省九座中等城市行列，目前建成區(qū)面積達46㎞2，城區(qū)人口46萬，是湖南省最大的縣級市，省政府已將我市納入“十二五”大城市建設重點縣市。與此同時，通過我們房產管理部門及各房地產企業(yè)的共同努力，我市房地產業(yè)迅速發(fā)展，地位日益突出，房地產開發(fā)、交易等各項指標均持續(xù)增長，為拉動全市經濟增長，推動城市建設，促進社會和諧作出了重要貢獻，具體表現在以下幾方面的成績：
（一）房產交易比較活躍，銷售結構日趨合理。2005年、2007年，我市先后組織召開了兩屆房產交易展示會，加強對房地產市場的有效管理，積極引導產業(yè)良性發(fā)展，促
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均住房面積由2002年的18.5㎡提高到現在的35㎡。
（三）房產中介日趨規(guī)范，服務水平逐步提高。房地產中介服務行業(yè)曾一直是房地產業(yè)的短板，近幾年來，通過一段時間的大力引導與扶持，房地產中介行業(yè)發(fā)展很快。全市正常開業(yè)的房地產中介機構有20多家，取得執(zhí)業(yè)資格證書的從業(yè)人員近100人，還有部分從業(yè)人員擁有全國統一組織考試的房地產經紀人資格證書。當前中介行業(yè)具備一定的規(guī)模，并在房地產相關信息傳遞、買賣租賃代理、居間服務方面扮演著越來越重要的角色。據市場調查結果顯示，二手房買賣中，通過房地產中介服務成交的業(yè)務比例達70.3%，每年二手房交易成交量超過10㎡。各種跡象表明，房地產中介在二手房市場中正發(fā)揮著牽線搭橋的積極作用，它也為房地產市場平穩(wěn)向前發(fā)展做出了應有的貢獻。
（四）房地產業(yè)貢獻增大，支柱地位更加凸顯。房地產業(yè)是國民經濟的支柱產業(yè)，對GDP、地方財政稅收和第三產業(yè)的貢獻增大日漸明顯，刺激了消費，拉動了內需，帶動了房地產上下游產業(yè)及關聯產業(yè)的發(fā)展。特別是在當前我市煤炭行業(yè)處于整合、停產狀態(tài)，市財政增收乏力的大背景下，房地產業(yè)的支柱作用更為凸顯。據了解，2012年，我市房地產業(yè)各項稅收已占據全市財政收入近半壁江山，而我們房產局為市財政直接代征各項稅收就近7000萬元。并且房地產業(yè)推動了城市建設，緩解了城市就業(yè)壓力，每年為我市就業(yè)提供崗位約7.3萬個。另外，由于當前股市較為低迷，銀行存款利息又較低，而房地產的保值增值功能明顯，很多投資者都愿意將房地產做為投資的首選�？梢哉f，房地產業(yè)是我市一個集聚人氣，營造商機的支柱產業(yè)，其地位勿容置疑，且越來越重要。
二、找準問題，提高認識，切實增強整頓規(guī)范房產交易市場秩序的緊迫感和責任感
在肯定成績的同時，我們還應清醒地認識到，我市房地產市場不少的問題還沒有得到根本解決，距離廣大人民群眾的要求還有很大差距，房地產市場中侵害群眾合法權益現象大量存在，特別是開發(fā)交易環(huán)節(jié)的問題比較突出，主要表現在：私人地下開發(fā)、無證掛靠開發(fā)等非法開發(fā)現象較為普遍；部分開發(fā)企業(yè)、中介機構虛假廣告、承諾不兌現；少數開發(fā)企業(yè)違規(guī)預（銷）售或以預購、預訂、認訂等形式違規(guī)收取費用；個別開發(fā)商一房多買，偷、逃、漏稅。以上問題的存在，不僅產生了大量辦證遺留問題，損害了消費者合法權益，并且嚴重擾亂了房地產市場秩序，影響了市域經濟發(fā)展環(huán)境，房地產相關稅費流失也比較嚴重，同時也是造成社會不穩(wěn)定的因素之一，群眾反映十分強烈。因此，在座各位一定要從講政治、顧大局的高度，充分認識此次開展房地產交易市場秩序專項整治工作的重要意義。
（一）開展房產交易市場秩序專項整治是維護消費者合法權益的需要。曾一度，由于法律法規(guī)不夠健全，相應的監(jiān)管又沒有跟上，消費者權益受損現象時有發(fā)生，個別不法開發(fā)商坑蒙拐騙、空手套白狼，一房多賣，拍屁股走人，打一槍換一陣地，或者是廣告吹得天花亂墜，最終卻無一兌現。凡此種種，嚴重損害購房百姓的利益，正當合法權益無法得到保障，準備購房的老百姓也對開發(fā)商不放心、不信任，購房更加小心翼翼。如此蔓延，全市房地產市場將慢慢失去信用，房地產業(yè)務必將逐漸萎縮，這些違法違規(guī)行為造成的最終后果就是“搬起石頭砸自己的腳”，形成老百姓利益、在座各位利益“雙輸”的局面。當務之急，就是要從根本上解決房地產市場秩序混亂問題，營造一個主體誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力的房地產市場環(huán)境來增強消費者信心，讓老百姓放心買房，買上放心房。
（二）開展房產交易市場秩序專項整治是促進社會和諧穩(wěn)定的需要。住房是老百姓耐以生存的基礎，只有安居才能樂業(yè)，因此住房問題解決的好與壞，直接關系到社會的和諧穩(wěn)定。這些年來，我市搶抓產業(yè)發(fā)展的大好時機，促進房地產業(yè)上規(guī)模，開發(fā)上檔次。但隨之而來的是少數企業(yè)和個人通過不合法的或者說是違規(guī)的手段涉足房地產市場，謀取不正當利益，市場中一些違法違規(guī)行為沒有得到及時的查處。我市大東江開發(fā)公司挪用售房款作他用，造成工程遲遲不能交付使用，梅橋谷理輝、劉禮強個體隱形開發(fā)商一房多賣等事件造成了極壞的社會影響，老百姓被騙，情緒激動，到處上訪。另外，個別開發(fā)商唯利是圖，開發(fā)房屋質量差，配套設施不齊全，中介機構亂收費，承諾不兌現等引發(fā) ……（未完，全文共6382字，當前僅顯示2241字，請閱讀下面提示信息。收藏《在全市房產交易市場秩序規(guī)范整頓動員會上的講話》）