關于我市直管公房管理中心執(zhí)行國家相關規(guī)定情況的視察報告

目錄/提綱：……
一、基本情況
（二）按房屋結構分為：樓房1846套，建筑面積103168.91平方米
二、管理依據(jù)
三、租金收繳標準
（一）成套住宅樓房月租金為：3.44元/平方米
（二）磚混、磚木結構平房月租金為：1.67元/平方米
四、2011年工作運行情況
（二）公房維修改造情況
（三）換發(fā)公房租賃證情況
五、存在的問題
六、建議
……
關于我市直管公房管理中心執(zhí)行國家相關規(guī)定情況的視察報告
市人大城建環(huán)保工委

常委會主任、副主任、各位委員：
根據(jù)***市人大常委會2012年的工作安排，由市人大城建環(huán)保工委組織部分人大代表及相關人員組成視察組，在市人大常委會副主任***同志的帶領下，于2012年8月8日對我市直管公房管理中心工作情況進行了視察。視察組首先聽取了市住建局領導對市直管公房管理情況在我市開展工作的匯報，隨后進行了實地考察，其次視察組成員進行認真細致的座談討論，并征求了代表和相關人員的意見。從總體看我市直管公房管理工作情況較好。現(xiàn)將視察情況報告如下：
一、基本情況
***市直管公房管理中心成立于1974年8月，屬自收自支事業(yè)單位。原名稱是***市房產(chǎn)經(jīng)營公司，2009年1月經(jīng)***市人民政府批準更名為***市直管公房中心，是
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國有直管公房管理依據(jù)：根據(jù)國務院1994年3月23日頒發(fā)的34號文《中華人民共和國建設部令城市共有房屋管理規(guī)定》、《***市城市低收入家庭廉住房的住房保障實施辦法》的規(guī)定進行管理。
三、租金收繳標準
2012年5月7日，伊市黨辦（2012）110號“***市財經(jīng)領導小組2012年第四次工作會議紀要”，對直管公房租金標準進行了調(diào)整。其標準為（建筑面積）：
（一） 成套住宅樓房月租金為：3.44元/平方米
（二） 磚混、磚木結構平房月租金為：1.67元/平方米
（三） 土木結構平房月租金為：1.58元/平方米
　　四、2011年工作運行情況
　　（一）租金收繳及其他。2011年租金計劃總收入為354萬元，實際完成租金收入380萬元。2007年-2011年共收取住房保證金825萬元。
　�。ǘ┕烤S修改造情況。2011年中心對危舊房屋，進行了翻建和改造，其中：新建房屋26間，面積556.80平方米；翻建房屋107間，面積2234.95平方米；維修房面、圍墻及建旱廁面積9136.89平方米。投入資金327.72萬元。
　�。ㄈ⿹Q發(fā)公房租賃證情況。為了逐步將現(xiàn)代化管理手段運用于直管公房的日常管理工作中，2011年加強和完善了公房信息化錄入工作，積極與各方面進行協(xié)調(diào)，一邊辦證一邊進行錄入，陸續(xù)對居住***市直管公房的2039戶租賃戶進行換發(fā)公房租賃證工作（其中，樓房1181戶，平房858戶）。目前已發(fā)放租賃證735戶。
　　五、存在的問題
　　1、現(xiàn)有直管公房的磚混、磚木、土木結構房屋有2129間，建筑面積49162.34平方米，占總建筑面積的32%。有部分為60-70年代建造的，房屋嚴重老化，因年久失修，屋頂大面積積雪漏水，存在著嚴重的安全隱患。
　　2、我市有415戶低保戶居住直管公房累計欠房租費40萬元、五保戶37戶，從未收取到房屋租金，每年需要5.4萬元租金費用。
　　3、直管中心工作人員素質(zhì)低，缺乏專業(yè)技術人員。大部分房管員都是學習民族語言的，還有小學和初中文化程度的工作人員，而目前賬目管理、計算機軟件都以漢語為主，已不適應目前工作的開展。每年中心都要對危舊公房進行維修及更新改造，但在工程質(zhì)量方面缺乏有一定專業(yè)工程技術人員來進行把關、監(jiān)督。
　　4、直管公房未全部辦理租賃手續(xù)。截至2011年底，新建的直管公房還有1000多戶未辦理入住證。
　　六、建議
　　1、市政府根據(jù)我市直管公房（磚混、磚木、土木）現(xiàn)狀制定出維修計劃，列入每年的財政預算。確保居民的財產(chǎn)、生命安全。
　　2、市政府根據(jù)我市低保戶實際收入狀況，是否能制定出相應的房屋租金的收取標準。將以往年度無法收回的40萬元租金一次核銷，減少低保戶經(jīng)濟壓力。將37戶五保戶每年5.4萬元房屋租金，列入財政預算或其他政府職能部門給予解決。（五保戶以前年度所欠房租費市政府給已解決。）
　　3、市政府根據(jù)工作需要盡快補充專業(yè)技術人員，使我市直管公房維修及更新改 ……（未完，全文共2523字，當前僅顯示1604字，請閱讀下面提示信息。收藏《關于我市直管公房管理中心執(zhí)行國家相關規(guī)定情況的視察報告》）