某公司商業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計控制要點（試行）

**公司商業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計控制要點（試行）

編制：規(guī)劃設(shè)計部

安徽國購?fù)顿Y集團有限公司

2011年2月28日


商業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計控制要點
目錄

1總平面的設(shè)計要求……………………………………………………2

2購物中心的設(shè)計要求…………………………………………………2

3室內(nèi)商業(yè)步行街的設(shè)計要求………………………………………2~4

4百貨樓的設(shè)計要求……………………………………………………4

5娛樂樓的設(shè)計要求……………………………………………………4

6綜合樓的設(shè)計要求……………………………………………………4

7獨立酒樓的設(shè)計要求…………………………………………………4

8超市的設(shè)計要求………………………………………………………5

9酒店的設(shè)計要求……………………………………………………5~7

10室外步行街（底商）的設(shè)計要求………………………………7

11寫字樓的設(shè)計要求……………………………………………7

12商管物管用房的設(shè)計要求……………………………………7

13配套教育設(shè)施的設(shè)計要求……………………………………7
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外開門。首層商業(yè)入口的門做平開門，不做轉(zhuǎn)門或自動門（北方寒冷地區(qū)另議）。購物中心商鋪原則上不對外開門。
2.2購物中心首層內(nèi)裝設(shè)計時應(yīng)考慮盡可能多的櫥窗等商業(yè)展示面。購物中心的疏散樓梯原則上應(yīng)垂直外墻布置，少占用沿街面，以達到同樣效果。
3、室內(nèi)商業(yè)步行街的設(shè)計要求（以下簡稱“室內(nèi)步行街”）
3.1室內(nèi)步行街的中庭必須設(shè)在轉(zhuǎn)折部位。若有兩個及以上中庭時要分主次，一大一小，中庭形狀要有所不同。主中庭開洞面積大于300~400平方米，次中庭開洞面積100~200平方米左右。兩中庭間距離根據(jù)實際情況確定。
3.2 嚴寒及寒冷地區(qū)商業(yè)廣場室內(nèi)步行街出入口必須設(shè)雙層門廊，并且設(shè)風幕，不得設(shè)門簾。
3.3 若為三層室內(nèi)步行街，第三層宜全部做餐飲，重點布置具有當?shù)夭惋嬅朗澄幕厣牟惋嫎I(yè)態(tài)。重油煙餐飲業(yè)態(tài)盡可能放置在三層，以減少其對一、二層的影響；油煙盡可能高空排放。
3.4 三層室內(nèi)步行街使用率（租賃面積與步行街總建筑面積之比）應(yīng)達到50%。
3.5 室內(nèi)步行街的尺度
3.5.1室內(nèi)步行街的長度以280~350米為宜，寬度宜為38—40米，3.5—4.0萬平方米。
3.5.2室內(nèi)步行街兩側(cè)店面之間寬度：首層9~10米，二、三層15~17米。
3.5.3室內(nèi)步行街走道凈寬宜3.5~4米，“洞”口寬度宜為9米，“橋”的凈寬度宜為3.5米，中庭周圍走道凈寬應(yīng)適當加寬，觀光電梯處走道必須加寬，可至5~6米。“洞”口及“橋”邊緣不得設(shè)反梁。
3.5.4室內(nèi)步行街采光頂?shù)拈_口寬度，應(yīng)較下層開口兩側(cè)各擴大0.8米左右。
3.5.5室內(nèi)步行街的剖面：步行街一般為三層。首層層高為5.4米，二、三層層高為5.1米，吊頂下凈高分別控制不低于3.6米和3.3米。
3.5.6室內(nèi)步行街第三層延伸到二層室外街商鋪上方的，室內(nèi)步行街必須注意向外側(cè)偏移。占室外步行街三層的，應(yīng)退后外街5米左右。
3.6 室內(nèi)步行街衛(wèi)生間的設(shè)置：
3.6.1根據(jù)室內(nèi)步行街的長度不同，一般設(shè)3~5組衛(wèi)生間。
3.6.2衛(wèi)生間的間距為80~100米，面積為70~100平方米/組。
3.6.3每組衛(wèi)生間蹲位：男廁不宜少于5個，女廁不宜少于10個，男女廁位按1：2配置；男衛(wèi)生間小便斗不應(yīng)少于5個；洗手盆各不應(yīng)少于4個。
3.6.4室內(nèi)步行街衛(wèi)生間應(yīng)與主力店合用，應(yīng)考慮無障礙設(shè)計。
3.7 室內(nèi)步行街的采光廊和中庭的采光天棚應(yīng)考慮廣告裝飾物的安裝，需要預(yù)留一定數(shù)量的吊掛件。中庭的吊掛件預(yù)留6~8個，要考慮方便安裝LED電子屏，總荷載20KN。采光廊按每跨預(yù)留一處吊掛件，應(yīng)考慮電動提升裝置。
3.8 室內(nèi)步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必須進行節(jié)能設(shè)計，應(yīng)設(shè)置電動遮陽裝置。
3.9 主力店對室內(nèi)步行街開口的設(shè)置原則：
3.9.1 主力店對室內(nèi)步行街的主要開口，單邊連接設(shè)置一處，雙邊連接不超過兩處。
3.9.2 主要開口尺寸為一個整跨，位置宜盡量設(shè)置在中庭區(qū)域。
3.10 室內(nèi)步行街地面為暖色調(diào)石材或地磚。
3.11 室內(nèi)步行街的電梯及自動扶梯設(shè)計要求：
3.11.1 自動扶梯距步行街主入口不小于10米，間距宜控制在80~100米左右。
3.11.2 室內(nèi)自動扶梯角度不宜大于30°，室外自動扶梯角度不宜大于35°。
3.11.3 提升高度為兩層及兩層以上的自動扶梯，靠外墻時應(yīng)不留縫，臨空一側(cè)必須做安全防護，招標采購前必須明確保護高度。
3.11.4 室內(nèi)步行街宜設(shè)垂直梯通往地下停車場各層。
3.11.5 觀光梯在中庭設(shè)置，以2部為一組，觀光梯轎廂要使用玻璃使其通透，井道為鋼和玻璃結(jié)構(gòu)，觀光梯應(yīng)通到地下停車場各層，在停車場應(yīng)設(shè)置通透玻璃候梯廳，候梯廳需設(shè)計空調(diào)。廳外入口處應(yīng)設(shè)計防護設(shè)施。
3.11.6 室內(nèi)步行街的貨梯，噸位為1.6~2噸，可與主力店合用（不含百貨）。供室內(nèi)步行街獨立使用的貨梯不應(yīng)超過2組。
3.12 室內(nèi)步行街的各層內(nèi)外出入口均應(yīng)設(shè)置人流計數(shù)系統(tǒng)。
4、百貨樓的設(shè)計要求
4.1 在總圖中百貨樓應(yīng)設(shè)置在重要區(qū)位，貼臨廣場，應(yīng)設(shè)置單獨的對外出入口。
4.2 百貨單層面積宜大于5000平方米，總建筑面積宜為2.5~3萬平方米。
4.3 百貨宜設(shè)置中庭。中庭宜居中布置，一般占4~6個柱跨。
4.4 百貨對室內(nèi)步行街開口宜設(shè) ……（未完，全文共8505字，當前僅顯示2323字，請閱讀下面提示信息。收藏《某公司商業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計控制要點（試行）》）