穿城段的治理和建設(shè)項(xiàng)目工程房屋拆遷方案

目錄/提綱：……
一、拆遷范圍
二、拆遷主體
三、拆遷補(bǔ)償安置依據(jù)
8、附屬物、室內(nèi)裝璜等設(shè)施依據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)據(jù)實(shí)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償
四、拆遷范圍內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)和評(píng)估
（七）房屋轉(zhuǎn)讓后產(chǎn)權(quán)未過戶的，按以下條件確認(rèn)現(xiàn)使用人的合法產(chǎn)權(quán)：
五、房屋用途確定
（一）根據(jù)初始登記，按證載確定的用途對(duì)應(yīng)補(bǔ)償安置
六、補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
（三）樹木花草補(bǔ)償按縣林業(yè)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償
（四）周轉(zhuǎn)用房的解決及補(bǔ)助
七、補(bǔ)償安置方式
（一）實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式
（二）貨幣補(bǔ)償
（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換
（五）人口安置條件
3、申請(qǐng)按人口安置的家庭成員在外均無房產(chǎn)
八、操作方式及獎(jiǎng)勵(lì)政策
（二）對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆遷的，享受以下優(yōu)惠政策：
1、拆遷戶可按簽訂拆遷協(xié)議先后，優(yōu)先選擇安置房
5、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證由拆遷人幫助拆遷戶免費(fèi)辦理
（三）幫助拆遷戶子女解決就學(xué)問題
3、屬九年義務(wù)教育范圍內(nèi)的
九、安置地點(diǎn)、安置房價(jià)格及配置標(biāo)準(zhǔn)
（一）安置地點(diǎn)
1、城南安置小區(qū)，位于站前路北、大吳路東地塊
（二）安置房價(jià)格
1、多層住宅房價(jià)格
2、小高層住宅房價(jià)格
3、儲(chǔ)藏室價(jià)格
4、經(jīng)營房價(jià)格
十三、拆遷時(shí)間：2010年8月5日至2010年9月3日
……
穿城段的治理和建設(shè)項(xiàng)目工程房屋拆遷方案

為進(jìn)一步規(guī)范房屋拆遷行為，切實(shí)維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保證**（穿城段）防洪治理工程的順利實(shí)施，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本方案。

一、拆遷范圍

**河與站前路交匯處至S206**大橋，現(xiàn)有河堤兩側(cè)規(guī)劃建設(shè)紅線范圍內(nèi)的建筑物、附屬物和構(gòu)筑物。

二、拆遷主體

拆遷人為縣水利局。成立**（穿城段）治理及建設(shè)工作總指揮部，下設(shè)三個(gè)指揮部，由責(zé)任單位（**鎮(zhèn)人民政府、縣建設(shè)局、縣林業(yè)局）具體負(fù)責(zé)拆遷安置管理與回遷工作。

三、拆遷補(bǔ)償安置依據(jù)

1、《中華人民共和國防洪法》；

2、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；

3、《中華人民共和國土地管理法》；

4、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》；

5、《**省城市房屋拆遷管理辦法》；

6、《**市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》；

7、《關(guān)于**縣城市規(guī)
……（新文秘網(wǎng)http://jey722.cn省略649字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　

1、現(xiàn)使用人需提供原產(chǎn)權(quán)證書或土地證書；

2、提供原房主的身份證明和轉(zhuǎn)讓協(xié)議；

3、現(xiàn)使用權(quán)人出具書面材料并說明事由；

4、現(xiàn)使用人需提供承擔(dān)民事責(zé)任的書面承諾；

5、發(fā)生多次轉(zhuǎn)讓的需提供多次轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由居委會(huì)和拆遷工作組出具多次轉(zhuǎn)讓相關(guān)情況的書面說明，并對(duì)轉(zhuǎn)讓的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

（八）在拆遷公告發(fā)布后，拆遷范圍內(nèi)的單位或個(gè)人不得翻建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋，不得改變房屋和土地用途；不得租賃房屋。對(duì)所有突擊建房或裝修的，一律不予補(bǔ)償安置。

五、房屋用途確定

（一）根據(jù)初始登記，按證載確定的用途對(duì)應(yīng)補(bǔ)償安置。

（二）沿城市主干道底層一進(jìn)的非經(jīng)營房屋用于經(jīng)營性活動(dòng)，且土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、工商、稅務(wù)證照齊全有效，目前正在經(jīng)營且連續(xù)三年以上，并交納稅費(fèi)連續(xù)三年以上的拆遷戶，可購買經(jīng)營房。原則上位于主干道的可以購買主干道經(jīng)營房，位于次干道的可以購買次干道經(jīng)營房，由相關(guān)部門確定實(shí)際經(jīng)營面積，安置經(jīng)營房與實(shí)際經(jīng)營面積相等部分，執(zhí)行安置價(jià)格，超面積部分在5㎡以內(nèi)（包括5㎡）的執(zhí)行安置市場價(jià)格，大于5㎡其余部分執(zhí)行市場價(jià)格。

（三）按照縣城規(guī)劃，本次拆遷范圍內(nèi)除吳敬梓路為拆遷補(bǔ)償安置主干道外，其它道路均為拆遷補(bǔ)償安置次干道。

六、補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（一）住宅房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)及非住宅房停產(chǎn)停業(yè)生活補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)按**政秘﹝2009﹞120號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，付給兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)，以核定的拆遷面積按4元/㎡標(biāo)準(zhǔn)一次性支付，一次不足400元的補(bǔ)齊到400元。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，給予4個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

（二）拆遷范圍內(nèi)的建筑物、附屬物、構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償安置，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照縣城二級(jí)地類等，并參照本方案據(jù)實(shí)評(píng)估。

（三）樹木花草補(bǔ)償按縣林業(yè)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

（四）周轉(zhuǎn)用房的解決及補(bǔ)助。由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。由被拆遷人自行解決周轉(zhuǎn)房的，拆遷人以核定的拆遷面積按每月6元/㎡標(biāo)準(zhǔn)，支付給被拆遷人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。周轉(zhuǎn)住宅房過度期限超過18個(gè)月的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（五）原則上安置房回遷時(shí)間暫定為12個(gè)月，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)生活補(bǔ)償均先支付12個(gè)月；已建成的安置房，均按3個(gè)月時(shí)間計(jì)算。

（六）住宅房所使用的土地屬集體或以劃撥方式取得的，不予補(bǔ)償；出讓后的土地使用權(quán)，按實(shí)交出讓金數(shù)額（提供出讓金繳納發(fā)票）給予補(bǔ)償；其它土地按征地方案執(zhí)行。

七、補(bǔ)償安置方式

（一）實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。凡在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（自拆遷公告發(fā)布之日起30日內(nèi)，下同）簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，拆遷戶可優(yōu)先選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換；凡按程序依法強(qiáng)制拆遷的，按行政裁決確定的方式補(bǔ)償安置。

（二）貨幣補(bǔ)償。拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，其住宅房、非住宅房（營業(yè)房、庫房、生產(chǎn)用房、辦公用房）根據(jù)原房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等，按評(píng)估價(jià)格據(jù)實(shí)給予一次性貨幣補(bǔ)償；符合本方案規(guī)定條件的，給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的合法建筑面積，提供不少于原拆遷面積的安置房，并據(jù)實(shí)計(jì)算安置房與被拆房屋的差價(jià)。

1、原則上在原拆遷面積的基礎(chǔ)上，上靠最接近的戶型面積予以安置；選擇多層住宅頂層安置房的，可跨戶型安置。上述兩種安置方式，原 ……（未完，全文共5191字，當(dāng)前僅顯示1823字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《穿城段的治理和建設(shè)項(xiàng)目工程房屋拆遷方案》）