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廈門二手房市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

發(fā)表時(shí)間:2010/4/24 14:42:49


  不可忽視的存在
  
  二手房市場(chǎng)已經(jīng)成為一個(gè)不可忽視的存在。從價(jià)格的節(jié)節(jié)攀升,到交易量的持續(xù)增長(zhǎng);從大中介公司的“跑馬圈地”,到小中介公司林立,二手房市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始“奔跑著歌唱”,更重要的是,二手房已經(jīng)納入了越來(lái)越多老百姓置業(yè)的考慮范圍。
  對(duì)商家而言,百姓的需求就是市場(chǎng),對(duì)媒體而言,百姓的需求就是責(zé)任。作為廈門的一張市民報(bào),導(dǎo)報(bào)始終和百姓生活密切聯(lián)系。導(dǎo)報(bào)零售量居全市之首,擁有最廣泛的讀者群,他們是二手房消費(fèi)市場(chǎng)的重要力量,因此我們特別策劃了“二手房”專版系列,努力做到真實(shí)、及時(shí)、全面地反映二手房市場(chǎng)信息,為百姓提供最有效的參考。
  ——海峽導(dǎo)報(bào)樓市周刊
  
  二手房市場(chǎng)是離普通百姓最近的住房市場(chǎng),二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展,對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面啟動(dòng)有著巨大的拉動(dòng)作用。
  從今年上半年的統(tǒng)計(jì)數(shù)字來(lái)看,2002年應(yīng)該是二手房市場(chǎng)持續(xù)走強(qiáng)的第三年。這一年無(wú)論是公房還是商品房,無(wú)論是住宅還是
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。而購(gòu)買二手房就不存在這個(gè)問(wèn)題,一手交錢,一手交房,況且房子也都是現(xiàn)成的,清清楚楚,免受欺騙。在調(diào)查中,仍有11.3%的人選擇“該地段沒(méi)有合適的商品房”,所以只好選個(gè)二手房替代。這部分人大部分是居住在老城區(qū)的市民,因?yàn)橛休^強(qiáng)烈的區(qū)域情結(jié),舍不得離開(kāi)生活多年的環(huán)境,卻又苦于買不到合適的商品房,只好李代桃僵。
  
  分布:區(qū)域情結(jié)
  
  從購(gòu)買區(qū)域來(lái)看,調(diào)查顯示,84%的被調(diào)查者認(rèn)為購(gòu)買二手房時(shí)會(huì)指定區(qū)域,而只有16%的被調(diào)查者不會(huì)指定區(qū)域購(gòu)房。這表明購(gòu)房者還是具有很明顯的區(qū)域情結(jié),這種區(qū)域情結(jié)是由其工作、學(xué)習(xí)、生活等多種因素決定的。那么到底哪個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)是最受人歡迎的呢?在我們的調(diào)查中,共把廈門市場(chǎng)分為以下8?jìng)(gè)區(qū)域:1.老市區(qū)2.禾祥東西路3.環(huán)湖沿岸4.廈禾路沿線5.蓮花松柏檳榔區(qū)域6.蓮前金尚路7.湖里區(qū)域8.島外海滄等。
  結(jié)果令人詫異的是,選擇“蓮前金尚路”區(qū)域的竟高達(dá)38.5%,高居榜首,是需求最旺盛的區(qū)域。這說(shuō)明隨著廈門城市東移戰(zhàn)略的成功實(shí)施,該區(qū)域的房產(chǎn)價(jià)值正逐步為人所接受。這其中一方面是由于會(huì)展中心及大型城市公共配套所帶來(lái)的優(yōu)美環(huán)境和便捷交通,使得該區(qū)域成為近年來(lái)的商品房開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域,且基本上都集中于1998年到2000年的房產(chǎn),時(shí)間較短;另一方面,由于眾多大型政府統(tǒng)建小區(qū),如前埔小區(qū)、瑞景新村、金雞亭、金尚小區(qū)及金山小區(qū)都位于該區(qū)域,這些社區(qū)配套齊全、環(huán)境優(yōu)美、規(guī)劃完善等因素,為眾多購(gòu)房者所青睞。
  選擇“禾祥東西路”和“蓮花松柏檳榔”區(qū)域的比例基本相當(dāng),各有15.8%和17.5%。禾祥東西路作為 “名人靜巷”的房地產(chǎn)定位已經(jīng)被大多數(shù)人認(rèn)可,成為一種身份的象征。隨著禾祥路段上工廠搬遷及舊城改造的基本完成,這里本身就是一個(gè)配套十分完善的生活區(qū),為眾多人所向往。而蓮花、松柏及檳榔等小區(qū)也是廈門最早的生活小區(qū)之一,成熟的社區(qū)配套讓人們可以過(guò)上較為方便舒適的生活。
  老市區(qū)房產(chǎn)則逐步退出市場(chǎng)舞臺(tái),因?yàn)檫x擇該區(qū)域的消費(fèi)者只占7%。老市區(qū)雖然存在著大量的已購(gòu)公房及私房,普遍面積配置小、戶型結(jié)構(gòu)不合理,且建成年限也比較長(zhǎng),在功能上已很難滿足現(xiàn)代城市的生活需要,因此該區(qū)域的房屋需求比較低。與此相同的還有海滄等島外市場(chǎng),雖然近來(lái)海滄二手房交易火爆,但仍由于配套因素,面臨著賣房人多而買房人少的格局。湖里區(qū)的二手房仍是波瀾不驚,指定選擇該區(qū)域僅占11.5%,且多半都集中在南山路及永升新城帶。
  
  戶型:實(shí)用走俏
  
  那么什么戶型的二手房最受歡迎呢?調(diào)查結(jié)果表明,實(shí)用型的二房是當(dāng)前二手房市場(chǎng)中需求最大的戶型,占到37.2%,且合理的面積應(yīng)該是在60-80。這部分購(gòu)房者以年輕人居多,且大部分是首次置業(yè)者。很多購(gòu)房者表示,買一個(gè)實(shí)用型的二房可以在經(jīng)濟(jì)條件不太寬裕時(shí)過(guò)渡使用。其次選擇80-100的三房型二手房26.7%;選擇40-60的1房1廳二手房占23.3%,與選擇三房的基本相當(dāng)。從數(shù)據(jù)中我們發(fā)現(xiàn),無(wú)論是三房還是一房,都是偏向?qū)嵱眯偷男】底≌^(guò)120以上的享受型三房需求就相對(duì)較少。大三房在使用功能上雖然可以滿足更多人性化的需求,可總價(jià)不菲,大部分的工薪階層更傾向于購(gòu)買既能改善生活環(huán)境,價(jià)格又可以接受的實(shí)用型三房。而購(gòu)買一房的購(gòu)房者有點(diǎn)類似于購(gòu)買二房的_,大部分以年輕人為主,作為過(guò)渡時(shí)期的住房,也有另外一個(gè)二手房消費(fèi)_--投資客,當(dāng)然這部分_最關(guān)心的是房產(chǎn)的性價(jià)比和能否增值。 ……(未完,全文共5335字,當(dāng)前僅顯示1873字,請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《廈門二手房市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》
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