2009年房管局工作總結(jié)及2010年工作計劃

　　2009年房管局工作總結(jié)及2010年工作計劃
　　2009年，**縣房產(chǎn)管理局在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下和市房產(chǎn)管理局的關(guān)心支持下，以“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，緊緊圍繞縣委、縣政府中心工作，堅持以改革創(chuàng)新為動力，以民生保障為主線，全力克服各種困難，團結(jié)創(chuàng)新、務(wù)實爭先，較好地完成了市縣下達(dá)的各項目標(biāo)和任務(wù)。
　　一、工作回顧
　　1、全力推進保障性住房建設(shè)，促進社會和諧。今年以來，我局圍繞縣委、縣政府“民生改善年”年度奮斗目標(biāo)，主動作為，奮發(fā)有為。在承擔(dān)全縣經(jīng)濟適用房和廉租住房建設(shè)當(dāng)中，在政府未給一分錢的情況下，克服各種困難，自籌資金，自加壓力，快速推進，確保完成省市下達(dá)的住房保障任務(wù)。
　　2009年，市下達(dá)我縣住房保障目標(biāo)為：全年建設(shè)經(jīng)濟適用住房714套、廉租住房85套、安置房5萬平方米，作為市對縣考核目標(biāo)之一的科學(xué)發(fā)展觀體系“城市低收入家庭住房困難戶占總戶數(shù)比重”要確保達(dá)到1.27％。圍繞全年任務(wù)，我局采取多種措施，迎難而上，強力推進。今年以來，通過自建和開發(fā)企業(yè)代建等方式在城區(qū)斬龍澗、十里營街道、城市桃園、香江花園、華府名苑、世紀(jì)名城等地塊開工建設(shè)經(jīng)濟適用房714套；在南苑小區(qū)東側(cè)地塊開工建設(shè)138套廉租住房；在鵬勝家園地塊開工建設(shè)拆遷安置政策性商品房69602平方米;解決低收入住房困難家
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房360套、面積3.4004萬平方米； 5月分當(dāng)月共銷售商品房1648套，總面積16.97萬平方米。5月份銷售的商品房比前4個月份銷售的總和還多16套，5月份房交會是我縣房地產(chǎn)市場由回暖到升溫的重要轉(zhuǎn)折。為進一步推動春季房交會影響，擴大暖市效應(yīng)，我局又順勢而為舉辦秋季房交會。在9月25日到9月27日集中展銷的三天時間，共銷售商品房766套，面積7.57萬平方米，9月25日至10月25日秋季房交會共銷售商品房2405套，比春季房交會多銷售757套，銷售面積達(dá)24.06萬平方米，銷售金額6.7億元。兩次房交會的成功舉辦，極大地促進了我縣房地產(chǎn)市場及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
　　（2）加強房地產(chǎn)市場分析。今年以來，為全面、客觀、真實地反映全縣房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀、銷售情況、價格走勢及市場同比情況，不斷加強房地產(chǎn)市場分析工作，確保每月出一期房地產(chǎn)市場情況簡析，為領(lǐng)導(dǎo)及企業(yè)決策提供更好、更及時的服務(wù)。今年我們拓展了房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和深度，根據(jù)不同時期房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，適度增加形勢分析和數(shù)據(jù)內(nèi)容。如兩屆房交會期間，我局針對房交會開展情況及取得的成果，及時編寫分析房地產(chǎn)市場分析，并對各樓盤在房交會期間銷售情況、當(dāng)月稅收及同比情況進行統(tǒng)計分析，準(zhǔn)確提供房地產(chǎn)市場運行情況，保證市場分析的針對性和有效性。
　�。�3）成立**房產(chǎn)網(wǎng)。為不斷適應(yīng)和促進我縣房地產(chǎn)市場的發(fā)展，滿足群眾知情權(quán)和參與權(quán)，我局積極籌措資金，抽調(diào)專門人員，攻克技術(shù)難題，在社會各界熱切盼望中，“**房產(chǎn)網(wǎng)” （http//www.*uyifc.com）于5月3日正式運行。網(wǎng)站運行以來，用戶訪問量屢創(chuàng)新高，居**同類網(wǎng)站之首。**房產(chǎn)網(wǎng)以網(wǎng)絡(luò)為工具，以用戶為中心，以應(yīng)用為靈魂，以便民為目的，內(nèi)容涵蓋了房產(chǎn)政務(wù)信息、本地樓市動態(tài)信息、家居裝飾及業(yè)主論壇等一系列便民信息。用戶可通過房產(chǎn)政務(wù)網(wǎng)查詢到最新的**房產(chǎn)政策，通過房產(chǎn)信息網(wǎng)可以查詢到**各樓盤的相關(guān)動態(tài)信息。而房產(chǎn)視頻網(wǎng)則匯集了本地乃至全省的相關(guān)房產(chǎn)視頻信息。為不斷完善網(wǎng)站自身各項功能，保證網(wǎng)站長期正常遠(yuǎn)行，我局還適時地成立了信息管理中心，加強對網(wǎng)站的維護和動態(tài)管理，通過網(wǎng)絡(luò)平臺開展系列活動，發(fā)布政務(wù)信息，切實讓群眾享受到更多、更細(xì)、更廣、更及時的房產(chǎn)信息。
　�。�4）加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。今年以來，我局不斷強化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)監(jiān)督和管理方式，逐步規(guī)范企業(yè)預(yù)銷售行為。重點抓好商品房預(yù)售款的監(jiān)管，對每一新建樓盤要求企業(yè)必須與銀行及我局簽訂監(jiān)管協(xié)議，預(yù)售款必須打到協(xié)議專用賬戶，每次申請使用，我局都派人現(xiàn)場勘查建設(shè)進度，根據(jù)建設(shè)進度情況批準(zhǔn)使用預(yù)收款，同時嚴(yán)格抓好農(nóng)民工工作的發(fā)放工作，要求建設(shè)單位必須按時足額發(fā)放農(nóng)民工工資，切實維護弱勢_的利益；繼續(xù)實行開發(fā)項目網(wǎng)上銷售管理，進一步完善網(wǎng)上樓市內(nèi)容，杜絕無資質(zhì)和超越資質(zhì)開發(fā)行為，加強房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合管理，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項目實施交付使用制度；堅持實行開發(fā)企業(yè)每月例會制度，為全縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供相互交流的平臺，不斷提高為企業(yè)服務(wù)的水平；進一步完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信檔案工作，加大對企業(yè)開發(fā)經(jīng)營行為量化考核力度，增強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從業(yè)人員遵守房地產(chǎn)法律法規(guī)的自覺性和誠信意識，不斷提升房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營水平。
　　截止2009年10月，全縣商品房施工總面積達(dá)146.42萬平方米，其中住宅施工面積113.64萬平方米；商品房新開工面積55.11萬平方米，其中住宅面積42.52萬平方米；商品房竣工面積21.41萬平方米，其中住宅竣工面積18.67萬平方米；全縣商品房可售面積39.02萬平方米，其中住宅可售面積25.76萬平方米；目前全縣房地產(chǎn)開發(fā)在建項目41家，房地產(chǎn)開發(fā)投資11.54億元；發(fā)放預(yù)售許可證193份，批準(zhǔn)預(yù)售面積763118.37平方米，其中批準(zhǔn)住宅預(yù)售面積576855.91平方米；新申報房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)21家，經(jīng)驗收合格對6家房地產(chǎn)開發(fā)項目發(fā)放《交付使用備案證書》，交付面積達(dá)189074.65平方米。
　　4、規(guī)范服務(wù)流程，提高房產(chǎn)管理水平
　　為進一步提高工作效率，方便群眾辦事，我們對原有工作流程進行了創(chuàng)新改造，在不違反法律、法規(guī)的基礎(chǔ)上，簡化辦事程序，縮短群眾等待時間，進一步提高工作效率，最大程度方便群眾。同時，我們按規(guī)定要求制作規(guī)范了工作流程、收費標(biāo)準(zhǔn)、文明辦公制度等告知牌和辦事指南宣傳資料，進一步加大宣傳告知力度。二是窗口品牌再打造。我們以產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍業(yè)務(wù)進縣審批中心為契機，狠抓人員素質(zhì)管理，狠抓業(yè)務(wù)規(guī)范管理，不斷提升管理水平，全面樹立良好的房管窗口形象。三是業(yè)務(wù)工作再拓展。為規(guī)范我縣二手房交易市場，規(guī)避群眾交易風(fēng)險，我們在借鑒外地成功經(jīng)驗做法的基礎(chǔ)上，我們安排專人負(fù)責(zé)二手房交易中心工作，出臺交易規(guī)則，提供房源信息、幫助辦理貸款手續(xù)、陪同看房 ……（未完，全文共10762字，當(dāng)前僅顯示2560字，請閱讀下面提示信息。收藏《2009年房管局工作總結(jié)及2010年工作計劃》）