中央商務區(qū)建設考察報告

目錄/提綱：……
一、cbd的建設現(xiàn)狀及現(xiàn)實意義
（一）cbd的概念和內(nèi)涵
（二）武漢cbd的建設由來和現(xiàn)狀
（三）加快建設武漢cbd的現(xiàn)實意義
二、上海、南京、杭州等地cbd運作比較分析
（一）上海、南京、杭州等地cbd建設的基本情況
（二）上海、南京、杭州等地cbd建設的特點與經(jīng)驗
三、對打造武漢cbd的建議
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　　中央商務區(qū)建設考察報告
　　為加快實施市委、市政府關于建設武漢王家墩中央商務區(qū)（以下簡稱武漢cbd）重大決策，全面推進我市“十一五”規(guī)劃關于中央商務區(qū)建設的重大舉措，近期，由市委政研室、市政府研究室、王家墩商務區(qū)開發(fā)建設指揮部、漢口機場遷建公司及王家墩中央商務區(qū)建設投資股份有限公司組成聯(lián)合調(diào)查組，赴南京、上海、杭州等地，考察調(diào)研了這些城市的cbd建設情況。我們感到，建設cbd是提升城市核心競爭力的關鍵之舉，是大城市之間對有限資源的爭奪，我市cbd建設應抓住中部崛起戰(zhàn)略機遇，著力打造，加速推進。
　　一、cbd的建設現(xiàn)狀及現(xiàn)實意義
　　（一）cbd的概念和內(nèi)涵
　　cbd是central business district的英文縮寫，中文譯為中央商務區(qū)，最早由美國城市地理學家伯吉斯（bugess）于1923年在他著名的同心圓城市地域結構模式中提出。他認為，城市由同心圓方式由內(nèi)至外擴展，其空間結構可分為五個圈層，圈層結構的中心為城市地理及功能核心區(qū)域，這一核心區(qū)域被稱為cbd�，F(xiàn)代社會中的cbd可概述為：集中大量金融、商貿(mào)、文化、服務機構以及大量商務寫字樓、酒店、公寓等配套設施，具備完善便捷的交通、通信等基礎設施和良好的經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境，便于商務活動的場所。其中，公司總部、金融中心和專業(yè)化生產(chǎn)服務構成了當今中央商務
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總體規(guī)劃方案；代政府承建的啟動區(qū)兩條道路工程已經(jīng)開工；4000畝土地的接收準備、過渡性工程的安排和啟動項目的前期策劃等工作在商務區(qū)建設指揮部的領導下正在緊張有序地開展。但目前還存在一些困難和問題，主要是拆遷難度較大，且新建違章建筑得不到遏止，指揮部協(xié)調(diào)力度還不夠。特別是對于影響cbd未來的商務發(fā)展問題還沒有提上議事日程，缺乏明確的扶持性政策。
　�。ㄈ┘涌旖ㄔO武漢cbd的現(xiàn)實意義
　　我市作為全國特大中心城市，加快建設cbd，對于加快發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)、發(fā)揮武漢在中部崛起中的戰(zhàn)略支點作用、建設國際性大都市等方面具有重要的意義。
　　建設cbd是優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，加快發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)的重大舉措�！艾F(xiàn)代制造業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)兩業(yè)并舉”是本市“十一五”規(guī)劃的基本任務之一，而武漢cbd的建設正是實現(xiàn)這一任務的重要舉措。資料表明：經(jīng)濟發(fā)達國家和地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)增加值占國民生產(chǎn)總值一般在60%以上，美國芝加哥城市基礎條件、資源特色與我市相似，2003年服務業(yè)占全市經(jīng)濟總量的76%。去年，北京、上海一、二、三產(chǎn)業(yè)的比例分別為:1.4:30.9:67.7,0.9:48.9:50.2,我市為4.9:45.5:49.6。與先進地區(qū)比,我市發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)還有較大空間和潛力。據(jù)麥肯錫公司預測，王家墩商務區(qū)建成后，將大大提升全市現(xiàn)代服務業(yè)的檔次和規(guī)模，對我市gdp的拉動作用將保持在8—10％的水平，將提供30萬人的就業(yè)崗位，每年為政府創(chuàng)造300—500億元的稅收。
　　建設cbd是打造武漢城市圈，發(fā)揮武漢在中部崛起中戰(zhàn)略支點作用的現(xiàn)實選擇。從去年各種統(tǒng)計數(shù)據(jù)看,武漢生產(chǎn)總值達2238億元,規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值2286.69億元,全社會固定資產(chǎn)投資1055.18億元,進出口總額61.88億美元,外商直接投資17.4億美元,地方財政一般預算138.82億元,金融機構存款余額4084.95億元,金融機構貸款余額3170.88億元,均排在中部地區(qū)六省會城市的第一位。怎么發(fā)揮武漢的優(yōu)勢,使之真正成為促進中部地區(qū)崛起的重要戰(zhàn)略支點,在為周邊提供鋼鐵、汽車、光電子等先進制造業(yè)產(chǎn)品的同時,有吸引力的更是現(xiàn)代服務業(yè)，是獲得當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的資金、人才、信息等服務。打造武漢cbd，就是為中部地區(qū)提供這些良好的服務,增強武漢的輻射功能，真正使之發(fā)揮出武漢應有的作用。
　　建設cbd是提高城市競爭力，構筑國際性城市的客觀要求。當前，城市之間的競爭，從根本上講就是對有限資源的爭奪。近年來，國內(nèi)有40多個城市規(guī)劃建設cbd，10多個城市已經(jīng)啟動建設工作。而在全國范圍內(nèi)，項目、資金、信息、人才等資源是一個定量，武漢不建cbd，這些資源就會被其他城市爭奪去，武漢在城市的發(fā)展中就會喪失應有的機遇，就會失去競爭力。從另一個角度看，cbd便捷的交通、豐富的信息、迅速的通訊、高質(zhì)的辦公設施和良好的金融和商務運營環(huán)境，能大大節(jié)約公司、企業(yè)的管理和交易成本，能夠吸引跨國銀行、跨國公司總部與區(qū)域分部落戶。它不僅是一個國家和地區(qū)對外開放程度和經(jīng)濟實力的象征，而且是現(xiàn)代化國際性大都市的一個重要標志。武漢作為華中地區(qū)特大中心城市和內(nèi)陸最大的流通中心、貨物集散地，目前還存在商務活動不太集中的問題，從長遠看，將阻礙全市經(jīng)濟的發(fā)展。美國紐約、法國巴黎、日本東京之所以稱得上國際性大都市，是因為它們有曼哈頓、拉德芳斯、新宿，這些地區(qū)吸引了大量著名跨國公司和金融機構入駐，給城市帶來了極高的經(jīng)濟效益和社會效益。建設中央商務區(qū)，對我市完善城市功能，提升城市綜合競爭力，加快國際化進程具有十分重要的意義。
　　二、上海、南京、杭州等地cbd運作比較分析
　　國外許多城市的cbd建設起步早，規(guī)劃科學，效果顯著。我國在90年代初開始提出建設cbd，北京是最早提出建設cbd設想的城市。除北京朝陽、上海陸家嘴等地已經(jīng)大規(guī)模建設cbd之外，目前正在建設或已提出建設cbd的城市還有天津、重慶、沈陽、西安、廣州、深圳、寧波、鄭州等城市。
　�。ㄒ唬┥虾！⒛暇�、杭州等地cbd建設的基本情況
　　上海cbd由陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)與外灘商業(yè)區(qū)構成。陸家嘴是上海cbd的核心區(qū)，規(guī)劃面積28km2。主要發(fā)展金融、貿(mào)易、商業(yè)、房地產(chǎn)、信息、咨詢等第三產(chǎn)業(yè)，并以金融服務為其核心內(nèi)容。cbd享有中央及上海市政府給予的各項特殊的金融、貿(mào)易政策。目前落戶陸家嘴的中外金融機構達120家，外商獨資金融機構59家。此外，聚集在陸家嘴的跨國公司總部或地區(qū)總部已經(jīng)達28個，國內(nèi)大企業(yè)集團總部34個，中外投資公司80多家，投資性機構600多家。陸家嘴cbd已形成國際銀行樓群組團、中外貿(mào)易機構要素市場組團、跨國公司區(qū)域總部大廈組團、休憩旅游景點組團和頂級江景住宅組團五大形態(tài)和功能組團，成為具有強大影 ……（未完，全文共9318字，當前僅顯示2545字，請閱讀下面提示信息。收藏《中央商務區(qū)建設考察報告》）