城鎮(zhèn)面貌三年大變樣活動(dòng)拆遷實(shí)施辦法

目錄/提綱：……
（一）新建、改建、擴(kuò)建和裝飾裝修房屋及其附屬設(shè)施及構(gòu)筑物等
（二）改變房屋和土地用途
（三）建立新的房屋租賃關(guān)系和轉(zhuǎn)租等
（一）實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的補(bǔ)償金額
（三）拆遷范圍、面積和期限、搬遷過渡的方式和過渡期限
（五）明確違約責(zé)任
（六）爭議的解決辦法
（七）拆遷人與被拆遷人認(rèn)為需要約定的其它事項(xiàng)
（二）臨時(shí)過渡安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)（含被拆遷人的誤工補(bǔ)助費(fèi)）：
……

　　第一章 總 則
　　第一條 為貫徹落實(shí)省委省政府、市委市政府城鎮(zhèn)面貌“三年大變樣”活動(dòng)要求，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城鎮(zhèn)面貌“三年大變樣”活動(dòng)的拆遷工作順利進(jìn)行，依據(jù)省、市相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，特制定本辦法。
　　第二條 在縣城鎮(zhèn)面貌“三年大變樣”活動(dòng)中，凡在縣城市規(guī)劃部門確定的國有土地和集體土地上實(shí)施房屋拆遷并需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的，適用本辦法(不含城中村改造，城中村改造拆遷實(shí)行一村一議)。
　　第三條 拆遷人依照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。
　　第四條 在縣城面貌“三年大變樣”總指揮部的領(lǐng)導(dǎo)下，由拆遷人按照法律法規(guī)規(guī)定的程序具體負(fù)責(zé)拆遷事宜。
　　第五條 縣紀(jì)檢監(jiān)察部門負(fù)責(zé)對(duì)“三年大變樣”活動(dòng)中房屋和其它相關(guān)設(shè)施拆遷實(shí)施工作進(jìn)行監(jiān)督。
　　第六條 縣物價(jià)行政管理部門負(fù)責(zé)對(duì)拆遷補(bǔ)償評(píng)估工作進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)評(píng)估依據(jù)進(jìn)行解答。
　　第二章 拆遷管理
　　第七條 按照拆違、拆臨、、拆破、拆舊、拆陋的原則。首先對(duì)縣城內(nèi)道路兩側(cè)主要地段上的房屋和設(shè)施及空中的各種線路實(shí)施拆遷。
　　被拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資質(zhì)的單位實(shí)施拆遷。
　　第八條 在縣城鎮(zhèn)面貌“三年大變樣”活動(dòng)總指揮部確定拆遷改造范圍后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)以房屋拆遷公告的形式通知被拆遷的單
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證等有效證件，要在簽訂協(xié)議時(shí)交給拆遷人，由拆遷人負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理房屋和土地權(quán)屬等相關(guān)手續(xù)。
　　被拆遷人或者房屋承租人在搬遷前要自行與稅務(wù)、供電、通訊、供水、供熱、廣播電視、物業(yè)管理等相關(guān)部門單位結(jié)清應(yīng)繳稅費(fèi)等。
　　第十六條 拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)未搬遷或未完成搬遷的，由縣政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)縣人民法院強(qiáng)制拆遷，也可以由拆遷人向縣人民法院申請(qǐng)先予執(zhí)行
　　第十七條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由縣政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)作出。
　　當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向縣人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
　　第十八條 實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋和其它相關(guān)設(shè)施的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。實(shí)施強(qiáng)制拆遷的相關(guān)費(fèi)用由被拆遷人承擔(dān)。
　　第十九條 實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，被執(zhí)行人上級(jí)管理機(jī)關(guān)和所在地的基層組織要派人員協(xié)助執(zhí)行。被執(zhí)行人（單位）要派人到拆遷現(xiàn)場，拒絕到拆遷現(xiàn)場的，強(qiáng)制拆（搬）遷工作照常進(jìn)行。被執(zhí)行人有價(jià)值的物品交由被執(zhí)行人接收，被執(zhí)行人拒絕接收的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理提存公證，提存后由拆遷人運(yùn)至專用庫房予以保存；保存期限為3個(gè)月，被拆遷人逾期不領(lǐng)回的，由拆遷人申請(qǐng)縣人民法院予以拍賣，拍賣所得價(jià)款首先用于支付強(qiáng)制拆遷的執(zhí)行費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、保管費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，剩余部分由法院保留其價(jià)款；如拍賣所得價(jià)款不能足額支付強(qiáng)制拆遷相關(guān)費(fèi)用，由法院另行向被拆遷人追償。
　　第二十條 縣城管、建設(shè)、國土、發(fā)改、物價(jià)、公安、法院、工商、電力、網(wǎng)通、廣播電視、環(huán)保等相關(guān)部門和街道辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、各村委會(huì)與被拆遷人所在單位要相互配合，做好縣城鎮(zhèn)面貌“三年大變樣”活動(dòng)中的拆遷工作，確保拆遷工作順利進(jìn)行。
　　第二十一條 縣城鎮(zhèn)面貌“三年大變樣”總指揮部辦公室要建立、健全拆遷檔案，并加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。
　　第三章 拆遷補(bǔ)償與安置
　　第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人（納稅人）的合法合規(guī)建筑等給予貨幣補(bǔ)償，或?qū)嵭挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換相互找差價(jià)等方式進(jìn)行安置。涉及到財(cái)政全額開支、差補(bǔ)事業(yè)、自收自支事業(yè)單位應(yīng)拆的房屋和其它構(gòu)筑物原則上不予賠償。
　　拆除違法違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予任何補(bǔ)償，拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑按剩余時(shí)限給予適當(dāng)?shù)呢泿叛a(bǔ)償。
　　第二十三條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償或?qū)嵭蟹课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，必須是經(jīng)有關(guān)部門依照有關(guān)法律法規(guī)批準(zhǔn)的永久性建筑或依法已領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》的房屋（1990年12月31日以前建設(shè)的房屋以村委會(huì)批準(zhǔn)手續(xù)或縣、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）相關(guān)管理部門當(dāng)時(shí)批準(zhǔn)的文字手續(xù)為準(zhǔn)）。
　　第二十四條 被拆遷房屋的用途，根據(jù)依法領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》所登記的用途確定�！斗课菟袡�(quán)證》未登記房屋用途的，依照城市規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的用途確定。年久房屋沒有以上證件的由城鎮(zhèn)面貌“三年大變樣”總指揮部辦公室組織有關(guān)部門相關(guān)人員進(jìn)行認(rèn)定經(jīng)公示無異議后，確定其用途。
　　第二十五條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，由評(píng)估組織或機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定補(bǔ)償金額。
　　實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)在房屋正式交接前結(jié)算清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
　　第二十六條 對(duì)被拆遷房屋和設(shè)施需要評(píng)估的，應(yīng)在拆遷公告規(guī)定的拆（搬）遷期限內(nèi)先期進(jìn)行，拆遷評(píng)估費(fèi)用由三年大變樣活動(dòng)總指揮部辦公室確定支付人和數(shù)額。
　　第二十七條 拆遷人與被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可向房屋拆遷主管部門提出申請(qǐng)，由房屋拆遷主管部門另外委托評(píng)估組織或機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并依照下列規(guī)定確定評(píng)估價(jià)格：
　�。ㄒ唬� 兩次評(píng)估價(jià)格的差額不足或者等于第一次評(píng)估價(jià)格的5%的，按照第一次評(píng)估的價(jià)格確定；
　�。ǘ� 兩次評(píng)估價(jià)格的差額超過第一次評(píng)估價(jià)格的5%不足10%的，按照兩次評(píng)估價(jià)格的平均值確定；
　�。ㄈ� 兩次評(píng)估價(jià)格的差額等于或者超過第一次評(píng)估價(jià)格10%的，由房屋拆遷主管部門組織有關(guān)人員進(jìn)行評(píng)估確定為準(zhǔn)。評(píng)估費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。
　　第二十八條 拆除以城鎮(zhèn)住房改革制度標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住宅房屋時(shí)，拆遷人要通知售房單位。被拆遷人要求實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《房屋所有權(quán)證》載明的產(chǎn)權(quán)比例分別給予補(bǔ)償。被拆遷人要求實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明產(chǎn)權(quán)比例。拆除經(jīng)濟(jì)適用住房和按成本價(jià) ……（未完，全文共4988字，當(dāng)前僅顯示2519字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《城鎮(zhèn)面貌三年大變樣活動(dòng)拆遷實(shí)施辦法》）