東方銀座投資回報(bào)案例分析

　　
　　說(shuō)明：①房?jī)r(jià)100萬(wàn)以上送每年48天免費(fèi)入��；
　　②房?jī)r(jià)100萬(wàn)以下送每年36天免費(fèi)入�。�
　�、圪�(zèng)送價(jià)值2.5萬(wàn)元的消費(fèi)卡；（每年限消費(fèi)8000元）
　�、芙灰怀墒灼谒投䦟邮灼冢òl(fā)展商提前配送20年經(jīng)營(yíng)的分紅）
　　一、酒店的經(jīng)營(yíng)收益
　　這就是我們的信心
　　酒店經(jīng)營(yíng)收益
　　經(jīng)營(yíng)酒店年限
　　酒店套房數(shù)量
　　標(biāo)準(zhǔn)房租金水平
　　出租率
　　稅后經(jīng)營(yíng)收益/年
　　稅后經(jīng)營(yíng)收益/20
　　20年
　　198套
　　780元/天/套*15%（服務(wù)費(fèi)）=897元/天/套
　　①較好65%
　　3468萬(wàn)元/年
　　6.94億元/20年
　�、谝话�50%
　　3197萬(wàn)元/年
　　6.39億元/20年
　�、圩畈�40%
　　2134萬(wàn)元/年
　　4.27億元/20年
　　代業(yè)主還銀行供樓貸款
　　業(yè)主銀行貸款總額
　　供樓年限
　　月還貸款計(jì)算系數(shù)
　　代業(yè)主供樓款/套/月
　　代
……（新文秘網(wǎng)http://jey722.cn省略686字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
元
　　投資分析小結(jié)
　　投資風(fēng)險(xiǎn)極高，要具有較高的投資的專業(yè)知識(shí)，收益沒(méi)有保證。（平均：10%/年）
　　注明：以上計(jì)算結(jié)果中，未扣除儲(chǔ)蓄利息收益的20%利息稅，其中銀行活期儲(chǔ)蓄的利率按照年利率0.72%計(jì)算，定期儲(chǔ)蓄的利率按照銀行的定期儲(chǔ)蓄的最長(zhǎng)年限5年期的年最高利率2.79%計(jì)算。
　　案例二：股票
　　投資金額
　　50000元
　　投資年限
　　前20年
　　后30年
　　50年累計(jì)收益
　　投資種類
　　股票
　　投資收益
　　27900元
　　41850元
　　69750元
　　投資分析小結(jié)
　　投資風(fēng)險(xiǎn)雖然小，但投資收益低
　　注明：以上計(jì)算結(jié)果中，未扣除股票交易中約5‰的手續(xù)費(fèi)以及印花稅。
　　案例三：國(guó)債
　　投資金額
　　50000元
　　投資年限
　　前20年
　　后30年
　　50年累計(jì)收益
　　投資種類
　　國(guó)債
　　投資收益
　　27400
　　41100
　　68500
　　投資分析小結(jié)
　　投資風(fēng)險(xiǎn)雖然小，但投資收益低
　　注明：以上計(jì)算結(jié)果中，國(guó)債的利率按照最長(zhǎng)5年期的年利率2.74%計(jì)算
　　即買樓，即收益
　　1．獨(dú)立產(chǎn)權(quán)
　　投資者在驗(yàn)收房屋后三個(gè)月內(nèi)將獲得深圳市國(guó)土局發(fā)的《房地產(chǎn)證》，同時(shí)按規(guī)定可抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)予等，但必須經(jīng)發(fā)展商同意備份。
　　2．增值權(quán)
　　（1） 只需壹成首期，無(wú)需支付按揭期限內(nèi)的每月供樓款供樓，即可擁有東方銀座50年產(chǎn)權(quán)。
　�。�2） 購(gòu)房即一次性享受首期款的66%股東分紅。
　�。�3） 永不供樓，30年酒店經(jīng)營(yíng)純收益。
　　（4） 獲得vip金卡一張，可享受在酒店消費(fèi)7折的優(yōu)惠。
　　3．免費(fèi)居住權(quán)
　�。�1） 每年可享受20天免費(fèi)居住權(quán)，但僅限當(dāng)年使用。
　�。�2） 以上所有權(quán)業(yè)主可自愿轉(zhuǎn)移、贈(zèng)予與親友分享。
　　4．優(yōu)惠權(quán)
　　可贈(zèng)送樓款的0.5%的東方銀座儲(chǔ)值卡。
　　四、東方銀座投資案例分析
　　房號(hào)
　　8f08
　　建筑面積
　　42.35㎡
　　總價(jià)
　　521752元
　　貸款
　　金額
　　36萬(wàn)元
　　首期款
　�。�7成20年）
　　161752元
　　10%首期
　　52175元
　　一次性返還
　　剩余首期款
　　109577元
　　發(fā)展商代供樓款還銀行貸款本息額（7成20年）
　　360000*0.006621647/月供款計(jì)算系數(shù)*12月/年*20年=572110元
　　每年免費(fèi)入住20天
　　20*897/按同類等級(jí)圣廷苑酒店標(biāo)準(zhǔn)房：780+15%（服務(wù)費(fèi)）=17940元/年
　　20年收益
　　20*17940=358800元
　　業(yè)主買樓即可獲得收益額
　　109577/一次性返還剩余首期款+358800=468377
　　投資收益
　　468377+572110=1040487元
　　50年產(chǎn)權(quán)收益
　　前20年收益
　�、侔�65%出租率計(jì)算
　　897*30*12*65%*20=4197960元
　�、诎�50%出租率計(jì)算
　　897*30*12*50%*20=3229200元
　�、郯�40%出租率計(jì)算
　　897*30*12*40%*20=2583360元
　　后30年收益
　�、侔�65%出租率計(jì)算
　　897*30*12*65%*30=6296940元
　�、诎�50%出租率計(jì)算
　　897*30*12*50%*30=4843800元
　 ……（未完，全文共3812字，當(dāng)前僅顯示1925字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《東方銀座投資回報(bào)案例分析》）