房貸花樣翻新 哪款省錢省心

　　2006年，房?jī)r(jià)攀升是一個(gè)我們無法回避的事實(shí)。在它的背后，是廣大老百姓持續(xù)高漲的購(gòu)房熱情。開發(fā)商笑了，各家商業(yè)銀行也是偷著樂。固定利率、循環(huán)授信、接力貸款、雙周供、存抵貸、隨借隨還……一批全新的房貸業(yè)務(wù)品種應(yīng)運(yùn)而生，有的銀行已將房貸提到了個(gè)人理財(cái)手段的高度。
　　此外，在央行今年兩度升息后，各家商業(yè)銀行從明年1月1日起將執(zhí)行新的貸款利率。
　　央行升息，我們明年的利息支出會(huì)增加多少？各家銀行的房貸新品又都有些什么特點(diǎn)？每一款究竟更適合哪類人群？
　　利率調(diào)整了
　　央行每次宣布加息，人們最關(guān)心的莫過于每個(gè)月的房貸利息又會(huì)增加多少。
　　今年，央行加息兩次，最近一次在8月19日。絕大多數(shù)市民貸款買房，選擇的期限都超過5年。我們就以貸款5年以上為例，比較一下加息后月供到底有多大變化。
　　月供變化并不大
　　8月19日前，5年以上貸款基準(zhǔn)利率是6.39％，優(yōu)惠利率為5
……（新文秘網(wǎng)http://jey722.cn省略629字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
浮50％。那么，從明年1月1日起，新的罰息標(biāo)準(zhǔn)就是5.814％*（1+50％）＝8.721％，日罰息利率為8.721％÷360＝0.242‰。如果每月應(yīng)還款5000元，推遲了30天償還，則罰息為5000*0.242‰*30=36.34元，比原利率5.751％的罰息數(shù)35.94元，僅高出0.4元。
　　品種增加了
　　如果你打算在明年為自己添置一套住房，在知道了加息前后的月供變化后，就該考慮究竟應(yīng)該選擇哪家銀行的房貸業(yè)務(wù)更劃算。2006年，成都房貸市場(chǎng)冒出了很多全新的房貸品種，我們?cè)谶@里為你介紹其中幾款，供大家參考（完整信息以開辦銀行實(shí)際為準(zhǔn)）。
　　固定利率
　　開辦銀行：光大、招商、中信、建行、工行等
　　業(yè)務(wù)特點(diǎn)：固定利率是與浮動(dòng)利率相對(duì)應(yīng)的一種個(gè)人住房利率標(biāo)準(zhǔn)。以前，各家銀行執(zhí)行的都是浮動(dòng)利率，每當(dāng)央行調(diào)整利率標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同約定，貸款買房的市民就需要從第二年1月1日起按新的利率標(biāo)準(zhǔn)償還利息。固定利率則不同，只要你選擇了某一利率標(biāo)準(zhǔn)，在約定好的貸款年限內(nèi)，無論央行如何調(diào)整利率，你都按最初的利率標(biāo)準(zhǔn)償付利息，不需要“隨行就市”。固定利率的好處，就在于有效規(guī)避了升息所可能造成的應(yīng)付貸款利息增加；但是，如果央行降息，借款人就要承擔(dān)比別人更多的利息。目前，幾家銀行推出的固定利率最長(zhǎng)都只有10年期，且在相同貸款年限下，優(yōu)惠后的固定利率略高于浮動(dòng)利率。
　　適合人群：固定利率適合于貸款期限不太長(zhǎng)，愿意鎖定每一期的還款額，預(yù)計(jì)還有升息空間的市民。
　　接力貸款
　　開辦銀行：農(nóng)行、興業(yè)、建行等
　　業(yè)務(wù)特點(diǎn)：通常也稱為父?jìng)觾�，它主要針�?duì)年輕人想買房但資信不夠，或是老年人想買房可又年齡偏大而設(shè)計(jì)的。由于各家銀行對(duì)借款人的年齡都有不同限制，絕大多數(shù)是“借款年限+年齡”不超過65歲（男性），興業(yè)、民生等少數(shù)幾家剛剛放寬到70歲。所以，當(dāng)中老年人想貸款買房時(shí)，就可以把自己的子女列為共同還款人，以子女的年齡來選擇借款年限，從而延長(zhǎng)了借款年限，降低了每一期的還款壓力。
　　適合人群：收入不太高的年輕人，或是年齡偏大的中老年人。
　　雙周供
　　開辦銀行：深圳發(fā)展銀行
　　業(yè)務(wù)特點(diǎn)：絕大多數(shù)銀行在為客戶設(shè)定還本付息的期限時(shí)，幾乎都是一個(gè)月為一期。到了每個(gè)月的某一天，銀行就會(huì)從事先約定好的賬戶上扣款�！半p周供”則是將還款變?yōu)槊績(jī)芍芤淮�，每次的還款額幾乎等于原月供款的一半。采用這種模式后，你每個(gè)月至少需要償還兩次本息，每年有兩個(gè)月還得還3次。由于還款次數(shù)增大，你占用銀行貸款的時(shí)間縮短，實(shí)際的貸款期限和利息支出就會(huì)減少。以貸款30萬元、期限30年計(jì)算，如果執(zhí)行6.12％的年利率，選擇“雙周供”會(huì)節(jié)省64個(gè)月，節(jié)約利息支出69113元。
　　適合人群：在成都市區(qū)貸款買房，期限不低于5年，并且有足夠的時(shí)間去償還貸款的人。由于是每?jī)芍苓�款一次，每次還款的具體日期可能不確定，造成逾期還款的幾率將會(huì)增大。
　　隨借隨還
　　開辦銀行：招商銀行
　　業(yè)務(wù)特點(diǎn)：在貸款購(gòu)買了一套住房后，銀行會(huì)為你提供一個(gè)相應(yīng)的授信額度。當(dāng)你在償還了部分貸款后突然急著要用錢，這時(shí)你只需要通過網(wǎng)上銀行或電話銀行就能馬上從銀行提取現(xiàn)金，省去了很多中間手續(xù)，貸款利率也可按房貸合同簽訂時(shí)的利率執(zhí)行，比普通商業(yè)貸款更優(yōu)惠 ……（未完，全文共2777字，當(dāng)前僅顯示1765字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《房貸花樣翻新 哪款省錢省心》）