市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)成立大會(huì)上的講話

目錄/提綱：……
一、房地產(chǎn)業(yè)是推進(jìn)我市發(fā)展的重要力量
二、要為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境
一要提高城市規(guī)劃水平
二是要優(yōu)化城市環(huán)境
三是要改善人文環(huán)境，打響城市品牌
四要建立市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)機(jī)制，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)
三、房地產(chǎn)企業(yè)要搶抓機(jī)遇實(shí)現(xiàn)更大的抱負(fù)
四、房地產(chǎn)協(xié)會(huì)要在服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中積極作為
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　　同志們：
　　經(jīng)過(guò)前一段時(shí)間的緊張準(zhǔn)備，我市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)今天正式成立了。首先，我代表市委、市政府對(duì)協(xié)會(huì)的成立表示熱烈的祝賀！對(duì)企業(yè)家多年來(lái)為我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出的努力表示衷心的感謝！借此機(jī)會(huì)，我先談幾點(diǎn)想法，與大家作一交流：
　　一、房地產(chǎn)業(yè)是推進(jìn)我市發(fā)展的重要力量
　　近年來(lái)，我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，房地產(chǎn)供求機(jī)制不斷完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)日益繁榮，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，為提升我市綜合競(jìng)爭(zhēng)力，改善整體人居環(huán)境，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展發(fā)揮了重要作用。
　　1.經(jīng)濟(jì)方面。從固定資產(chǎn)投資來(lái)看，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已成為拉動(dòng)整個(gè)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)的主要力量之一，2005年全市房地產(chǎn)直接投資達(dá)6.3億元,占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資15%左右；從財(cái)政稅收來(lái)看，2005年全市房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅達(dá)4365萬(wàn)元，契稅達(dá)2688萬(wàn)元，土地增值稅1282萬(wàn)元，房地產(chǎn)企業(yè)所得稅394萬(wàn)，建筑業(yè)稅收達(dá)5745萬(wàn)元，合計(jì)為1.45億元，占我市地方財(cái)政收入的3.65億元的39.7%。在全市納稅大戶前20強(qiáng)中，房地產(chǎn)企業(yè)占5席。200
……（新文秘網(wǎng)http://jey722.cn省略719字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
。在此，我代表市委、市政府向各房地產(chǎn)企業(yè)表示感謝。
　　二、要為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境
　　在推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的過(guò)程中，政府的一個(gè)重要任務(wù)是營(yíng)造良好的發(fā)展環(huán)境，提高城市整體價(jià)值。
　　1.政策環(huán)境。一要提高公積金覆蓋面，探索加快非公企業(yè)建立住房公積金制度，同時(shí)提高公積金交繳幅度，充實(shí)公積金總量，提高貸款額度，充分發(fā)揮好住房公積金作用；二要建立健全物業(yè)維修資金的管理和使用辦法，規(guī)劃建設(shè)部門(mén)、發(fā)改、財(cái)政等部門(mén)積極探索，適時(shí)修改《我市物業(yè)管理維修資金管理辦法》，特別是小高層的物業(yè)維修資金的收集和使用辦法，引導(dǎo)小高層住宅的消費(fèi)；三要采取各種措施激活二手房市場(chǎng)，財(cái)政要研究稅收政策，該減少的要減少，能減免的要減免，從而激活一大批需要換房的潛在購(gòu)房戶的消費(fèi)，活躍二手房市場(chǎng)
　　2.服務(wù)環(huán)境。一要提高城市規(guī)劃水平。包括城市建設(shè)規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、資源開(kāi)發(fā)與利用規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃等，以使城市按照理性化、科學(xué)化的軌道可持續(xù)發(fā)展；二是要優(yōu)化城市環(huán)境。通過(guò)加強(qiáng)道路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善城市功能，為城市經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的實(shí)施創(chuàng)建快捷順暢的物質(zhì)平臺(tái)；通過(guò)加大美化、凈化、綠化力度，改善城市生態(tài)環(huán)境，增強(qiáng)城市的吸引力和凝聚力；三是要改善人文環(huán)境，打響城市品牌。把歷史文化融入城市建設(shè)中，提高城市文化內(nèi)涵，增強(qiáng)城市吸引力，吸引更多的市內(nèi)外人口集聚；四要建立市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)機(jī)制，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)。建立房地產(chǎn)市場(chǎng)供求、結(jié)構(gòu)、價(jià)格漲幅和空置狀況的預(yù)警體系，通過(guò)信息的全面采集和數(shù)據(jù)分析來(lái)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，準(zhǔn)確判斷我市房地產(chǎn)運(yùn)行狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)運(yùn)行中存在的問(wèn)題，并有針對(duì)性地分類(lèi)提出調(diào)控對(duì)策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。
　　3.輿論環(huán)境。各新聞媒體要做好輿論的正確引導(dǎo)，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的宣傳力度，傳遞正確的市場(chǎng)信息，引導(dǎo)科學(xué)的消費(fèi)投資觀念，要采取多種形式，加強(qiáng)對(duì)有關(guān)政策的解釋、宣傳工作，使廣大居民正確理解國(guó)家和省里各項(xiàng)有關(guān)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。特別是近期，可以說(shuō)是購(gòu)房的黃金時(shí)期，各新聞單位要配合好房地產(chǎn)管理部門(mén)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，做好房地產(chǎn)業(yè)的宣傳。市規(guī)劃建設(shè)部門(mén)要盡快把全市目前在建的樓盤(pán)制成樓盤(pán)位置圖和網(wǎng)絡(luò)樓盤(pán)圖向外推介，進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宣傳。
　　三、房地產(chǎn)企業(yè)要搶抓機(jī)遇實(shí)現(xiàn)更大的抱負(fù)
　　房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景廣闊，從空間機(jī)遇來(lái)看，隨著我市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平的提高，未來(lái)幾年將有大量的農(nóng)村農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)置房產(chǎn)，按照現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模，我市每年交易30萬(wàn)平方米左右商品房，那么“十一五”期間，市區(qū)新開(kāi)發(fā)商品房總面積將達(dá)到150萬(wàn)平方米。從政策機(jī)遇來(lái)看，_總理說(shuō)過(guò)：“房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)現(xiàn)階段重要的支柱產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)熱點(diǎn)，既要堅(jiān)定不移地解決發(fā)展中的突出問(wèn)題，又要堅(jiān)定不移地促進(jìn)其穩(wěn)步發(fā)展。”從中我們可以看到，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)采取的不是打壓政策，而是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的政策。從市場(chǎng)機(jī)遇來(lái)看，隨著人民生活水平的提高，購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量、戶型、周邊環(huán)境等方面提出的要求越來(lái)越高，對(duì)高檔別墅、排屋的需求也越來(lái)越大。因此，房地產(chǎn)業(yè)要做大做強(qiáng)，必須在質(zhì)量、品牌、服務(wù)和宣傳四個(gè)方面下足工夫。
　　1.抓質(zhì)量。要盡可能滿足居民的質(zhì)量綜合需求，在規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量方面，要能體現(xiàn)可持繼發(fā)展和以人為本的思想，有一定的超前性和可變性，即能滿足當(dāng)前需要，又為未來(lái)發(fā)展留有充分余地。在工程質(zhì)量方面，開(kāi)發(fā)企業(yè)要慎重選擇優(yōu)秀的設(shè)計(jì)部分、施工部門(mén)和監(jiān)理部門(mén)作為合作伙伴，并要選準(zhǔn)優(yōu)秀的項(xiàng)目經(jīng)理，使工程質(zhì)量能夠得到根本的保證。在環(huán)境質(zhì)量方面，要做到適當(dāng)合理還應(yīng)具備一定的文化品位，創(chuàng)造良好的人居環(huán)境。在物業(yè)管理、配套設(shè)施等方面要做到基本具備，以人為本。
　　2.抓品牌。樹(shù)品牌、創(chuàng)名牌是房地產(chǎn)一項(xiàng)長(zhǎng)期、艱巨、復(fù)雜的系統(tǒng)工程，要 ……（未完，全文共3997字，當(dāng)前僅顯示2019字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)成立大會(huì)上的講話》）