x縣經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目可行性研究報告

目錄/提綱：……
一、報告編制的主要依據(jù)：
二、報告編制原則
二、城市化建設(shè)的必然要求
三、城鎮(zhèn)居民住房市場化的必然趨勢
一、住房政策的扶持
三、居住觀念的轉(zhuǎn)變
一、規(guī)劃的基本構(gòu)思和建設(shè)原則
二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容
三、總體規(guī)劃與分區(qū)建設(shè)規(guī)劃
一、市場分析
二、市場預(yù)測
一、投資估算編制說明
二、總投資估算及結(jié)果
一、實施計劃
二、項目資金籌措（詳見附表2）
一、主要財務(wù)指標(biāo)
二、項目效益評價
（一）經(jīng)濟適用住房分析
一、盈虧平衡分析
二、敏感性分析
一、結(jié)論
二、建議
……

　　第一章項目建設(shè)背景
　　**縣整體概況
　　**縣位于**省西南，屬**轄區(qū)。地處東經(jīng)**°**′**″—**°**′**″，北緯**°**′**″—**°**′**″之間�？偯娣e為**平方公里。全縣轄區(qū)有*鎮(zhèn)*鄉(xiāng)，**個村民委員會，**個村民小組，全縣總?cè)丝?*萬人，人口密度為每平方公里**人，縣境北依**與**縣分界，南與**毗為鄰，東與**縣連接，西與**縣連接，縣城距**940公里，距**120公里。
　　**縣地處**山末端，境內(nèi)最高海拔為**米，最低海拔為**米，屬**山脈**山支系。因地質(zhì)構(gòu)造成因所至，形成中低山窄谷地貌景觀，全境可分為窄谷地貌，**地貌。
　　**縣地處低緯度山區(qū)，屬**氣候。具有明顯的立體氣候特征，雨量充沛，日照充足，霜期短，年平均日照**小時，年平均無霜期**天，年平均氣溫**度，東南部為多雨區(qū)，北部為少雨區(qū)。
　　水利資源，境內(nèi)主要河流為**河
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單位職工的經(jīng)濟承受能力，按照社會購房需求和實施的可能性，進行可行性分析、論證。
　　2.2、合理性原則，對建設(shè)項目的有關(guān)經(jīng)濟、技術(shù)指標(biāo)、是有較好的合理布局性和科學(xué)性。
　　2.3、整體性原則，突出項目開發(fā)的整體布局，連片開發(fā)，確保項目的整體效果。
　　2.4、環(huán)境保護原則，開發(fā)利用與生態(tài)平衡、建筑與綠化按規(guī)范實施，塑造優(yōu)美、舒適的經(jīng)濟住房小區(qū)。
　　2.5、政策穩(wěn)定性原則，經(jīng)濟適用住房始終堅持國家、職工個人共同承擔(dān)的政策。
　　第三章、項目建設(shè)的必要性
　　二、城市化建設(shè)的必然要求
　　城鎮(zhèn)居民住宅列入城市發(fā)展規(guī)劃建設(shè)，充分利用國有土地，合理布局、規(guī)模建設(shè)，集中連片，城市居民住宅房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理以城市發(fā)展配套，以經(jīng)濟適用住房為主的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理，推動城市發(fā)展和城市經(jīng)濟發(fā)展。
　　三、城鎮(zhèn)居民住房市場化的必然趨勢
　　國家對城鎮(zhèn)公有住房制度改革和加快住房建設(shè)進一步深化，公有住房制度改革推動了城鎮(zhèn)住房市場的形成，同時推動房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。城鎮(zhèn)居民住房以實物分房轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿欧址浚瑥亩苿恿顺擎?zhèn)居民住房市場化的形成和發(fā)展。城鎮(zhèn)居民可以在房地產(chǎn)開發(fā)商購買經(jīng)濟適用住房、商品房。對此，城鎮(zhèn)居民住房市場化住房分配貨幣化是必然的趨勢。
　　第四章、項目建設(shè)相關(guān)條件
　　一、住房政策的扶持
　　1.1、機關(guān)、企事業(yè)單位實行住房獎勵政策。
　　1.2、國家稅收優(yōu)惠
　　1.3、土地使用優(yōu)惠、低成本使用劃撥，“三通一平”用地。
　　1.4、金融部門扶持信貸。
　　三、居住觀念的轉(zhuǎn)變
　　隨著城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟收入不斷增長，國家對城鎮(zhèn)居民住房制度改革進一步深化，住房以市場化、貨幣化方向發(fā)展日趨成熟，城鎮(zhèn)居民以居住面積、居住條件、居住環(huán)境思想觀念的轉(zhuǎn)變，越來越以高標(biāo)準(zhǔn)要求，適用、舒適、經(jīng)濟、美觀、功能齊全為標(biāo)準(zhǔn)的新型住房需求。
　　第五章、項目規(guī)劃及建設(shè)規(guī)模
　　一、規(guī)劃的基本構(gòu)思和建設(shè)原則
　　1.1、按照“高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高品位、面向未來”的要求，把經(jīng)濟適用住房建設(shè)成為經(jīng)濟、適用、美觀、功能齊全的現(xiàn)代園林小區(qū)，不斷滿足城鎮(zhèn)居民日益增長的住房需求。
　　1.2、經(jīng)濟適用住房建設(shè)的原則是：統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。集住宅、商鋪、車位、健身休閑廣場、綠化為一體的園林住宅小區(qū)，符合“安全、適用、舒適、環(huán)境優(yōu)美”的原則。經(jīng)濟、社會、環(huán)境三效原則。
　　二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容
　　2.1、建設(shè)規(guī)模
　　建設(shè)規(guī)模：經(jīng)濟適用住房**套，**萬平方米，分兩期實施：一期工程實施**套（戶）；二期工程實施**套（戶），規(guī)劃用地規(guī)模**畝（**萬平方米）。
　　2.2、經(jīng)濟適用住房建設(shè)內(nèi)容
　　2.2.1、經(jīng)濟適用住房**套，總建筑面積**m2，（其中：住房面積**m2，商鋪面積**m2）。a戶型（**m2）**套，b戶型（**m2）**套，c戶型（**m2）**套，d戶型（**m2）**套。
　　三、總體規(guī)劃與分區(qū)建設(shè)規(guī)劃
　　3.1、總體規(guī)劃：**縣經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目總體規(guī)劃布局為**、**、**、**4個區(qū)域。
　　第六章、市場分析與預(yù)測
　　一、市場分析
　　1.1、住宅市場
　　公司經(jīng)過調(diào)查摸底，報名購房**個單位，報名購房干部職工**戶（套），其中：報名a戶型**套，報名b戶型**套，報名c戶型* ……（未完，全文共5119字，當(dāng)前僅顯示1798字，請閱讀下面提示信息。收藏《*縣經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目可行性研究報告》）