《員工培訓(xùn)手冊(cè)》設(shè)備設(shè)施篇／電梯日常維修保養(yǎng)

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　　員工培訓(xùn)手冊(cè)
　　設(shè)備設(shè)施篇／電梯日常維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
　　1.0目的
　　規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作，確保電梯各項(xiàng)性能完好。
　　2.0適用范圍
　　適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)的電梯維修保養(yǎng)。
　　3.0職責(zé)
　　3.1主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查維修保養(yǎng)工作的實(shí)施情況。
　　3.2設(shè)備部主管負(fù)責(zé)組織制定《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并具體組織、實(shí)施、監(jiān)督維修保養(yǎng)工作。
　　3.3電梯管理員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)。
　　3.4公共事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知電梯停用的情況。
　　4.0程序要點(diǎn)
　　4.1《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》的制定。
　　4.1.1每年的12月15日之前，由設(shè)備部主管組織電梯管理員一起研究、制定《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報(bào)公司審批。
　　4.1.2制定《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則是：
　　a)電梯使用的頻度；
　　b)電梯的運(yùn)行狀況(故障隱患)；
　　c)合理時(shí)間(避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。
　　4.1.3《電梯維修保養(yǎng)年度
……（新文秘網(wǎng)http://jey722.cn省略747字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
斷開；
　　i)應(yīng)盡量避免在井道內(nèi)上下同時(shí)作業(yè)，必須同時(shí)作業(yè)時(shí)，下方作業(yè)人員應(yīng)戴上安全帽；
　　j)檢修未完，檢修人員需暫離開現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)做到：
　　——關(guān)閉所有廳門，暫時(shí)關(guān)不上的必須設(shè)置明顯標(biāo)示物，進(jìn)行安全圍檔，并在該廳門口懸掛“危險(xiǎn)、切勿靠近”警告牌，并派人看守；
　　——切斷電梯總電源開關(guān)；
　　——排除熱源，如烙鐵、電焊、噴燈等。
　　k)檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)做到：
　　——將所有開關(guān)恢復(fù)到原來狀態(tài)，檢查工具、材料有無遺落在設(shè)備上；
　　——清點(diǎn)工具、材料，打掃工作現(xiàn)場(chǎng)，摘除懸掛的告示牌；
　　——送電試運(yùn)行，觀察電梯運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)整改；
　　——通知有關(guān)人員電梯恢復(fù)正常運(yùn)行。
　　4.4電梯管理員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)工作(清潔、潤滑、調(diào)整、測(cè)試和安全裝置效能檢查)，電梯的大中型修理由外委完成。
　　4.5每3個(gè)月對(duì)電梯各部位進(jìn)行一次檢查、清潔、潤滑(著重對(duì)各安全裝置效能檢查，對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)時(shí)，可以一臺(tái)電梯的全部保養(yǎng)項(xiàng)目一次性進(jìn)行，也可以對(duì)小區(qū)內(nèi)所有電梯分項(xiàng)目進(jìn)行保養(yǎng)。
　　4.5.1檢查曳引電動(dòng)機(jī)、減速箱有無異常響聲，如有則應(yīng)對(duì)曳引電動(dòng)機(jī)軸承加注潤滑油，對(duì)減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。
　　4.5.2檢查曳引電動(dòng)機(jī)和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無損傷，如有則應(yīng)更換彈性圈，檢查曳引電動(dòng)機(jī)、減速箱地腳螺栓有無松動(dòng)現(xiàn)象，如有則應(yīng)擰緊。
　　4.5.3檢查制動(dòng)器電磁鐵與銅套間是否潤滑良好、動(dòng)作是否靈活無阻礙，否則應(yīng)加潤滑劑，檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)節(jié)螺母是否緊固無松動(dòng)，如松動(dòng)則應(yīng)擰緊。制動(dòng)器溫升不超過60度。
　　4.5.4門機(jī)直流電動(dòng)機(jī)碳刷磨損如果超過新裝時(shí)厚度的1/3時(shí)則應(yīng)更換。
　　4.5.5限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應(yīng)加潤滑油，限速器輪、漲緊輪輪槽應(yīng)無異常磨損，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換并作必要調(diào)整；鋼絲繩應(yīng)完好無油污；限速器夾繩鉗口處應(yīng)無油污或異物，發(fā)腳螺栓應(yīng)緊固。
　　4.5.6檢查漲緊裝置動(dòng)作是否正常，否則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整；檢查限位開關(guān)是否處于正常位置，如未在正常位置則應(yīng)扳回。
　　4.5.7檢查安全鉗傳動(dòng)連桿動(dòng)作是否靈活無卡阻，如果有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對(duì)各傳動(dòng)處加潤滑油，安全鉗楔塊與導(dǎo)軌的間隙應(yīng)為2～4mm。安全鉗鉗口應(yīng)清潔無油污。
　　4.5.8清潔控制柜內(nèi)各元器件，檢查接觸器、繼電器動(dòng)作是否正常，有無異常聲響，觸點(diǎn)有無打火、熔焊、積碳現(xiàn)象，如有則應(yīng)進(jìn)行整修，整修達(dá)不到要求的則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的接觸器、繼電器；檢查熔斷器有無松動(dòng)、發(fā)熱現(xiàn)象，如有則應(yīng)處理并擰緊；檢查各儀表、信號(hào)燈是否正常，如損壞則應(yīng)予以更換。
　　4.5.9檢查機(jī)械選層器鋼帶有無斷齒、開裂和扭曲現(xiàn)象，如有則應(yīng)更換鋼帶；檢查各傳動(dòng)機(jī)構(gòu)動(dòng)作是否靈活無阻滯，如阻滯則應(yīng)對(duì)各傳動(dòng)部位加潤滑油；檢查電氣觸頭或開關(guān)接觸是否良好，否則應(yīng)擦拭或修理。
　　4.5.10清除轎門、各廳門導(dǎo)軌的灰塵、油污。
　　4.5.11檢查各廳門門鎖接觸是否良好，否則應(yīng)修理，門鎖轉(zhuǎn)動(dòng)部位應(yīng)注入潤滑油；檢查操縱箱按鈕、開關(guān)操作是否靈活可靠，失效的應(yīng)及時(shí)更換。
　　4.5.12檢查自動(dòng)門傳動(dòng)機(jī)構(gòu)，安全觸板傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否正常，各部位螺釘、定位裝置是否緊固，門機(jī)皮帶有無損傷，開關(guān)門動(dòng)作是否靈活可靠，轎廂門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門鎖接點(diǎn)、電阻器等有無損壞。要求門刀距廳門地坎5～8mm，運(yùn)行中門刀不能碰門轱轆，門刀與門轱轆間隙為3rnm，廳門不能從外面用手扒開。對(duì)各轉(zhuǎn)動(dòng)軸加潤滑油，保證轉(zhuǎn)動(dòng)靈活自如，安全觸板動(dòng)作靈敏可靠。
　　4.5.13檢查轎廂和對(duì)重導(dǎo)靴油盒中油量(正常應(yīng)為2/3油盒)，缺油應(yīng)及時(shí)加好；檢查滾輪導(dǎo)靴膠皮有無開裂、膨脹，如開裂、膨脹則應(yīng)更換。
　　4.5.14檢查斷相保護(hù)、超速保護(hù)、機(jī)械聯(lián)鎖、廳門和轎門機(jī)電聯(lián)鎖油壓緩沖器復(fù)位開關(guān)、急停開關(guān)、安全鉗開關(guān)、檢修開關(guān)、終端限位安全裝置是否動(dòng)作可靠，對(duì)不符合要求的要調(diào)整或更換，對(duì)傳 ……（未完，全文共4153字，當(dāng)前僅顯示2098字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《《員工培訓(xùn)手冊(cè)》設(shè)備設(shè)施篇／電梯日常維修保養(yǎng)》）