給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程

　　1.0目的
　　規(guī)范給排水設備設施保養(yǎng)工作，確保給排水設備設施各項性能完好。
　　2.0適用范圍
　　適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內給排水設備設施(含消防供水機組)的維修保養(yǎng)。
　　3.0職責
　　3.1主管經理負責審核《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。
　　3.2設備部主管負責組織制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。
　　3.3水泵房組長/管理員具體負責實施給排水設備設施的維修保養(yǎng)。
　　3.4公共事務部負責向有關用戶通知停水的情況。
　　4.0程序要點
　　4.1《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》的制定。
　　4.1.1每年的12月15日之前，由設備部主管組織水泵房組長/管理員一起研究、制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報公司審批。
　　4.1.2制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》的原則：
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同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規(guī)格水泵軸；
　　c)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；
　　d)清潔水泵外表；
　　e)如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。
　　4.4.3檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換。
　　4.4.4檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。
　　4.5控制柜維修保養(yǎng)。水泵房管理員每年的5月、11月應對小區(qū)內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。
　　4.5.1用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物；
　　4.5.2檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換；
　　4.5.3檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改；
　　4.5.4交流接觸器維修保養(yǎng)：
　　a)清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；
　　b)清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；
　　c)清潔鐵芯上的油污及臟物；
　　d)檢查復位調簧情況；
　　e)擰緊所有緊固件。
　　4.5.5自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：
　　a)用500v搖表測量絕緣電阻，應不低于0．5mi'~，否則應進行干燥處理；
　　b)外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。
　　4.5.6熱繼電器維修保養(yǎng)：
　　a)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；
　　b)檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。
　　4.5.7自動空氣開關維修保養(yǎng)：
　　a)用500ｖ搖表測量絕緣電阻，應不低于1oomω，否則應烘干處理；
　　b)清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；
　　c)自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象；
　　d)檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。
　　4.5.8中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：
　　a)對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。
　　4.5.9信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：
　　a)檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡；
　　b)檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。
　　4.5.10遠傳壓力表維修保養(yǎng)：
　　a)檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理；
　　b)檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；
　　c)偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。
　　4.6閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)。
　　4.6.1閘閥維修保養(yǎng)：
　　a)檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；
　　b)檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油；
　　c)對閘閥閥桿加黃油潤滑；
　　d)對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。
　　4.6.2止回閥維修保養(yǎng)：
　　a)檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞 ……（未完，全文共3486字，當前僅顯示1761字，請閱讀下面提示信息。收藏《給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》）