空調設備的保養(yǎng)規(guī)定

　　空調設備的保養(yǎng)規(guī)定
　　1.0目的
　　確保系統(tǒng)安全正常地工作，保障空調設備具有良好的性能。
　　2.0適用范圍
　　公司管理的大廈空調設備，包括空調主機、冷卻水塔、冷卻水泵、所有管線、閥門。
　　3.0職責
　　3.1管理處機電主管制定保養(yǎng)計劃報公司設備部審批。
　　3.2空調工負責保養(yǎng)。
　　3.3管理處機電主管負責現(xiàn)場督導。
　　3.4遇需停機保養(yǎng)時，應事先發(fā)出停供通知單，盡量減少對業(yè)主（住戶）的影響。
　　4.0內容
　　4.1月保養(yǎng):
　　4.1.1水系統(tǒng)的保養(yǎng)：
　　4.1.1.1檢查冷卻水塔冷卻水是否清潔，若不清潔應全部更換；
　　4.1.1.2清洗冷卻水塔、塔盤；
　　4.1.1.3清洗冷卻水管上的過濾器；
　　4.1.1.4在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑；（委外進行。）
　　4.1.
……（新文秘網http://jey722.cn省略589字，正式會員可完整閱讀）……　
行正常，控制系統(tǒng)靈敏、安全，對設備進行內部清潔，潤滑，局部解體檢查修理委外進行；
　　5.2變風量空調器各部位清潔，保持暢通、嚴密，保溫良好；
　　5.3各種泵體運轉正常，無泄漏；
　　5.4電氣控制設備箱內無積灰，各種電器裝置固定牢固，絕緣性能好，無爬痕、碳化現(xiàn)象，且操作靈敏；
　　5.5各種閥門開關自如；
　　5.6冷卻塔維保后次年能正常運行；
　　5.7分水器、集水器壓力表以及溫度計計量準確；
　　5.8膨脹水箱水質干凈，箱體無積垢；
　　5.9年保養(yǎng)項目及要求（表）
　　名稱
　　序號
　　維護項目
　　操作要點及技術要求
　　冷
　　卻
　　塔
　　1
　　檢查減速機皮帶
　　減速機內的皮帶在停機是應保持松弛狀態(tài)
　　2
　　檢查軸承
　　減速機內的軸承在停機后應加潤滑油
　　3
　　檢查循環(huán)水
　　停機后必須將管路之循環(huán)水全部排除
　　4
　　檢查熱水盤
　　熱水盤中如有污物阻塞時應疏通
　　5
　　檢查冷水盤
　　冷水盤的排水管應隨時打開，以便雨水溶液能流出
　　變
　　風
　　量
　　空
　　調
　　器
　　6
　　清洗過濾器（包括風口濾網、回風口濾網、風機）
　　發(fā)現(xiàn)風量下降時，應立即清洗。清洗方法：可在肥皂水內輕輕揉擦及沖洗，然后用清水沖洗干凈
　　7
　　清洗熱交換器水管內部
　　機組運轉2-3年時應清洗熱交換器水管內部，用壓縮空氣或水沖洗熱交換器外部翅片
　　8
　　檢查風道和管路
　　注意風道及管路的嚴密性和保溫情況，防止能量損失
　　9
　　檢查軟接風口
　　細帆布軟接口應妥加保護，長期使用產生老化或磨損引起漏風時應及時修補更換
　　10
　　檢查門密封條
　　如有漏風應及時更換
　　11
　　檢查回風過濾器
　　如有污物或灰塵堵塞過濾器，可用吸塵器清理或用普通肥皂水清洗，在重新裝入機組以前，應使過濾器干燥
　　12
　　檢查微電腦處理系統(tǒng)
　　微電腦處理系統(tǒng)應能在安全和有效的方式下提供必要的安全性、聯(lián)鎖、容量控制和指示
　　冷
　　13
　　檢查冷凍機油系統(tǒng)的油過濾部件
　　不合格的油及油過濾部件應及時更換
　　凍
　　機
　　14
　　檢查熱交換器
　　當發(fā)現(xiàn)機組冷凝器冷媒溫度及冷凝出水溫度差大于華氏8度時，應清洗熱交換器
　　冷
　　凍
　　泵
　　15
　　檢查填料函的松緊
　　必須注意填料函的松緊，太緊時填料函要發(fā)熱，太松則漏水太多影響性能，漏水量應在每分鐘60滴左右為正常
　　16
　　檢查磨擦環(huán)
　　該泵的機械密封裝置在正常運轉時會有少量滴水從檔水圈前流出，當漏水量較多時應檢查磨擦環(huán)，檢修或更換
　　17
　　檢查skf系列軸承
　　該軸承每年應加潤滑脂二次，當軸承磨損嚴重時應予更換
　　18
　　檢查水泵葉輪
　　如葉輪損壞或軋入異物時應及時檢修清理，檢查時則需拆下軸承和尾蓋，向后面拉出軸和葉輪，泵體及進出水接管不必 ……（未完，全文共2604字，當前僅顯示1656字，請閱讀下面提示信息。收藏《空調設備的保養(yǎng)規(guī)定》）