物業(yè)與市場(chǎng)消防安全工作的協(xié)調(diào)意見(jiàn)書

目錄/提綱：……
（一）房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理
（二）產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主且共用的設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理
（三）產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主的共有共用配套建筑物、構(gòu)筑物和場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)和管理
（四）綠化管理和服務(wù)
（五）清潔管理和服務(wù)
（六）公共秩序的管理和服務(wù)
（七）安全護(hù)衛(wèi)管理服務(wù)
（八）組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)，豐富業(yè)主精神生活
（九）根據(jù)有關(guān)單位及業(yè)主和使用人要求，提供代收水、電等專項(xiàng)服務(wù)和特約服務(wù)
……

　　*物業(yè)管理有限公司函箋
　　**物200*（便）字第0**號(hào)
　　關(guān)于“物業(yè)“與“市場(chǎng)”雙方消防安全工作的協(xié)調(diào)意見(jiàn)
　　董事長(zhǎng)辦公室：
　　按辦公室要求，我們草擬了“物業(yè)公司市場(chǎng)消防安全巡護(hù)崗位職責(zé)”、“物業(yè)公司市場(chǎng)安全護(hù)衛(wèi)巡查時(shí)間表”、“物業(yè)公司市場(chǎng)消防安全工作職責(zé)”、“投資公司市場(chǎng)管理辦公室市場(chǎng)消防安全工作職責(zé)”共四份文件，報(bào)請(qǐng)審閱和修訂。
　　**物業(yè)管理公司與**投資開(kāi)發(fā)公司市場(chǎng)管理辦公室隸屬同一投資主體，但分別是兩個(gè)各自獨(dú)立核算的單位（單體）�！笆袌�(chǎng)辦“與大廈其它業(yè)主一樣，是物業(yè)公司的服務(wù)對(duì)象，它與物業(yè)公司的關(guān)系是被服務(wù)與服務(wù)的關(guān)系。
　　去年9月1日施行的國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)物業(yè)企業(yè)在收取了業(yè)戶所繳納的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)以后，而必須提供的服務(wù)項(xiàng)目有明確的規(guī)定：
　�。ㄒ唬┓课萁ㄖ灿貌课坏木S修養(yǎng)護(hù)和管理。包括樓蓋、屋頂和外墻面，承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。
　�。ǘ┊a(chǎn)權(quán)屬業(yè)主且共用的設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。包括：共用的上下水管道、道路、溝渠、池、井、共用照明、高壓水泵房及
……（新文秘網(wǎng)http://jey722.cn省略741字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
時(shí)與“市場(chǎng)辦”溝通并向之通報(bào)情況，采取相應(yīng)措施，盡快解決問(wèn)題，確保市場(chǎng)物業(yè)的正常安全運(yùn)行和使用。
　　對(duì)屬市場(chǎng)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備發(fā)生的問(wèn)題需要維修整改的，由“市場(chǎng)辦”提出申請(qǐng)（物業(yè)公司協(xié)助詢價(jià)），并由“市場(chǎng)辦”向董事長(zhǎng)室遞交報(bào)告，待領(lǐng)導(dǎo)審批后，物業(yè)公司或自主施工、或配合外委施工單位施工，同時(shí)做好施工監(jiān)理以及工程結(jié)束時(shí)配合“市場(chǎng)辦”做好工程竣工驗(yàn)收工作。
　　市場(chǎng)內(nèi)部的消防、治安以及安全用電，擬由物業(yè)公司實(shí)施技術(shù)上的指導(dǎo)和管理；對(duì)違反治安管理?xiàng)l例、消防安全條例、安全用電規(guī)定的違規(guī)行為，物業(yè)公司崗位人員在巡查中發(fā)現(xiàn)后，應(yīng)及時(shí)制止并匯報(bào)分管主管，由物業(yè)公司總經(jīng)理辦公室向“市場(chǎng)辦”通報(bào)。處罰措施擬由“市場(chǎng)辦”與物業(yè)公司會(huì)商后，由“市場(chǎng)辦”操行；物業(yè)公司當(dāng)支持并積極配合“市場(chǎng)辦”制止違規(guī)、落實(shí)整改。
　　物業(yè)公司與“市場(chǎng)辦”是**企業(yè)不可分割的兩塊，我們都愿意在明確各自職責(zé)的前提下，做好各自的本職工作。物業(yè)公司愿意傾聽(tīng)來(lái)自各方面的、包括“市場(chǎng)辦”在內(nèi)的業(yè)主的意見(jiàn)，以期望不斷提高和改進(jìn)我們的工作，同時(shí)，我們也相信，物業(yè)公司和“市場(chǎng)辦”會(huì)本著相互理解、相互支持、共同配合的工作態(tài)度，不斷改善投資環(huán)境，努力共同營(yíng)造舒適、安全、潔凈、旺盛且消費(fèi)者滿意的購(gòu)物市場(chǎng)。
　　****物業(yè)管理有限公司
　　200*年1月11日
　　附：物業(yè)公司消防安全巡護(hù)崗位職責(zé)（**市場(chǎng)）
　　物業(yè)公司市場(chǎng)安全護(hù)衛(wèi)巡查時(shí)間表
　　物業(yè)公司市場(chǎng)消防安全工作職責(zé)
　　投資公司市場(chǎng)管理辦公室消防安全工作職責(zé)
　　****物業(yè)公司
　　**市場(chǎng)消防安全巡護(hù)崗位職責(zé)
　　1、按規(guī)定的時(shí)間、路線巡檢，并詳細(xì)記錄工作情況。
　　2、協(xié)助處理市場(chǎng)發(fā)生的案件、糾紛，及時(shí)呼叫增援。
　　3、檢查消防設(shè)施、滅火器材是否完好。
　　4、制止市場(chǎng)內(nèi)違反消防法規(guī)和大廈消防安全管理規(guī)定的行為，并及時(shí)向市管辦和物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)。
　　5、勸阻顧客不要在市場(chǎng)內(nèi)吸煙。
　　6、協(xié)助市場(chǎng)制止聚眾賭博、打架斗毆。
　　7、例行安全檢查。
　　8、巡查中發(fā)現(xiàn)和接電源立即制止，并及時(shí)向市管辦匯報(bào)，消除安全隱患。
　　9、查找市場(chǎng)內(nèi)安全隱患并及時(shí)向市管辦和主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。
　　10、協(xié)助車輛管理員清理廣場(chǎng)上的游攤和閑雜人員。
　　11、協(xié)助市場(chǎng)做好反扒工作。
　　****物業(yè)公司
　　工貿(mào)市場(chǎng)安全護(hù)衛(wèi)巡查時(shí)間表
　　序次
　　巡查時(shí)間段
　　巡查內(nèi)容、區(qū)域
　　1
　　08：00～08：45
　　組織業(yè)主營(yíng)業(yè)員進(jìn)場(chǎng)
　　2
　　08：45～09：00
　　開(kāi)燈、開(kāi)門
　　3
　　09：00～09：15
　　巡查市場(chǎng)四層
　　4
　　09：15～09：25
　　巡查市場(chǎng)三層
　　5
　　09：25～09：35
　　巡查市場(chǎng)二層
　　6
　　09：40～10：10
　　巡查市場(chǎng)一層
　　7
　　10：10～10：20
　　巡查市場(chǎng)外圍
　　8
　　12：10～12：40
　　巡查市場(chǎng)一層
　　9
　　12：40～12：50
　　巡查市場(chǎng)外圍
　　10
　　14：00～14：30
　　巡查市場(chǎng)一層
　　11
　　14：30～14：40
　　巡查市場(chǎng)外圍
　　12
　　15：00～15：10
　　巡查市場(chǎng)四層
　　13
　　15：10～15：20
　　巡查市場(chǎng)三層
　　14
　　15；20～15：30
　　巡查市場(chǎng)二層
　　15
　　15：40～16：10
　　巡查市場(chǎng)一層
　　16
　　16：10～16：20
　　巡查市場(chǎng)外圍
　　17
　　17：20～17：50
　　四樓清場(chǎng)、檢查
　　18
　　18：00～18：30
　　巡查市場(chǎng)一層
　　19
　　18：30～18；40
　　巡查市場(chǎng)外圍
　　20 ……（未完，全文共4120字，當(dāng)前僅顯示2081字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《物業(yè)與市場(chǎng)消防安全工作的協(xié)調(diào)意見(jiàn)書》）