論業(yè)主律師在建設和諧社區(qū)中的作用

目錄/提綱：……
第四、物業(yè)管理公司和業(yè)主對產(chǎn)生糾紛的事件存在法律認識上的偏差
第一、基于相鄰關系產(chǎn)生的糾紛
第二、基于建筑物區(qū)分所有權產(chǎn)生的糾紛
第三、基于小區(qū)的公共部位、共用設施設備使用不當或者管理不當所發(fā)生的糾紛
第四、濫用所有權，通過私搭亂建，擅自改變房屋外部結構形態(tài)發(fā)生的糾紛
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　　不久前，作為業(yè)主中的一位律師，我應業(yè)委會之邀參與了兩起業(yè)主和物業(yè)管理公司的紛爭，對律師在建設和諧社區(qū)中發(fā)揮的積極作用深有感觸。
　　案例一：
　　劉女士樓上鄰居的衛(wèi)生間漏水，導致她家衛(wèi)生間被淹。在物業(yè)管理公司的配合下，幾次與樓上業(yè)主交涉未果，她便堅持認為自己交了物業(yè)服務費，這事應該由物業(yè)管理公司負責修理或賠償。物業(yè)管理公司表示無法接受這種說法。在業(yè)主委員會的建議下，組成了由社區(qū)、業(yè)委會、物業(yè)管理公司、業(yè)主組成的民調小組，還特別邀請了業(yè)主中的律師、法學家參加。針對這位劉女士的困惑，我在法律上為其進行
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起著非常重要的作用。
　　物業(yè)管理公司和業(yè)主的關系是基于物業(yè)服務合同所產(chǎn)生的合同雙方當事人的權利義務關系。這是一種契約關系，它具有第一位的重要性。一個完善、具有可操作性的物業(yè)服務合同，對于物業(yè)管理公司和業(yè)主都是一種安全保障。目前在大多數(shù)小區(qū)的物業(yè)管理中，物業(yè)服務合同是不可或缺的必備文件。盡管如此，仍存在著的大量物業(yè)管理公司和業(yè)主之間的不和諧現(xiàn)象。我認為原因如下：
　　第一、物業(yè)服務合同起草太草率，沒有明確約定在合同的實際履行過程中可能出現(xiàn)的實際問題該如何解決；
　　第二、已約定的內容不明確、操作性差，如物業(yè)管理公司對私搭亂建的業(yè)主，采取何種措施，能否起訴，起訴是義務還是權利，如果是義務，在啟動起訴程序時是否需要業(yè)委會通知做前置程序等等；
　　第三、合同的某一方不全面履行合同，如業(yè)主不按時交納物業(yè)服務費，物業(yè)管理公司服務不到位；
　　第四、物業(yè)管理公司和業(yè)主對產(chǎn)生糾紛的事件存在法律認識上的偏差。例如某些業(yè)主在物業(yè)管理公司已經(jīng)履行了合同約定的義務之后，還要求物業(yè)管理公司承擔因為第三方侵權對其造成的賠償責任。
　　可以說，由于這些原因引起的紛爭和不和諧，是大量存在于現(xiàn)今中國社會的社區(qū)中的。雖然絕大部分紛爭通過訴訟或仲裁途徑是可以解決的，但如果這樣，就是一種社區(qū)的不和諧因素，就是一種內在的不穩(wěn)定因素，同時也對我國司法機關在成本、效率以及設置上提出了重大考驗。針對我國社會人口多，絕大部分公民法律知識（不是法律意識）欠缺的現(xiàn)狀，在建設和諧社區(qū)的過程中，應當充分重視和發(fā)揮業(yè)主律師的作用，鼓勵律師通過法律講解在建設和諧社區(qū)中起到緩沖消解矛盾糾紛的作用。
　　社區(qū)中的另一類關系，則是業(yè)主與業(yè)主之間的關系。中國人向來重視鄰里關系，素有“遠親不如近鄰”的說法。但目前在社區(qū)的業(yè)主之間，摩擦不斷：
　　第一、基于相鄰關系產(chǎn)生的糾紛；
　　第二、基于建筑物區(qū)分所有權產(chǎn)生的糾紛；
　　第三、基于小區(qū)的公共部位、共用設施設備使用不當或者管理不當所發(fā)生的糾紛；
　　第四、濫用所有權，通過私搭亂建，擅自改變房屋外部結構形態(tài)發(fā)生的糾紛。
　　后三類在《業(yè) ……（未完，全文共1798字，當前僅顯示1143字，請閱讀下面提示信息。收藏《論業(yè)主律師在建設和諧社區(qū)中的作用》）