房產(chǎn)項(xiàng)目整合推廣案

目錄/提綱：……
一、前言
二、物業(yè)概述
三、目標(biāo)購(gòu)房群
四、營(yíng)銷阻礙及對(duì)策
五、形象定位
六、廣告宣傳
七、費(fèi)用預(yù)算
八、專業(yè)精神和職業(yè)水準(zhǔn)將為您帶來不一樣的效果
一、太原樓市分析
二、項(xiàng)目物業(yè)概述（略）
三、項(xiàng)目物業(yè)的優(yōu)勢(shì)與不足
四、目標(biāo)購(gòu)房群
五、項(xiàng)目物業(yè)營(yíng)銷阻礙及對(duì)策
一是區(qū)內(nèi)人氣不旺，二是花園離大型購(gòu)物中心太近
一、引爆住宅銷售，帶旺區(qū)內(nèi)人氣，促進(jìn)商鋪的經(jīng)營(yíng)和銷售
二、根據(jù)區(qū)內(nèi)居民的職業(yè)特點(diǎn)、年齡結(jié)構(gòu)、心理特征、追求喜好和實(shí)際需求開展特色經(jīng)營(yíng)
六、形象定位
七、兩點(diǎn)整體建議
八、廣告宣傳
九、費(fèi)用預(yù)算（略）
十、專業(yè)精神和職業(yè)水準(zhǔn)將為您帶來不一樣的效果
……

　　一、前言
　　二、物業(yè)概述
　　三、目標(biāo)購(gòu)房群
　　四、營(yíng)銷阻礙及對(duì)策
　　五、形象定位
　　六、廣告宣傳
　　七、費(fèi)用預(yù)算
　　八、專業(yè)精神和職業(yè)水準(zhǔn)將為您帶來不一樣的效果
　　前言
　　一、太原樓市分析
　　個(gè)性化、形象化競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，將成為太原市地產(chǎn)發(fā)展的潮流。物業(yè)項(xiàng)目要取得優(yōu)異的銷售業(yè)績(jī)，就必須把握時(shí)機(jī)，盡竭利用自身的個(gè)性資本和雄渾的_，把自身打造成極富個(gè)性和口碑，擁有良好公眾形象的樓盤。
　　二、項(xiàng)目物業(yè)概述（略）
　　三、項(xiàng)目物業(yè)的優(yōu)勢(shì)與不足
　　優(yōu)勢(shì)：
　　、位置優(yōu)越，交通便捷
　　位置優(yōu)越：處于北城區(qū)的成熟社區(qū)之中心；徒步分鐘即可到達(dá)酒店、食府、劇院、商場(chǎng)、超市等社區(qū)設(shè)施一應(yīng)俱全。
　　交通便捷：公共交通比較便捷，有三趟公交線路途徑本案
　　、區(qū)內(nèi)康體、娛樂、休閑設(shè)施一應(yīng)俱全
　　室外設(shè)施：活動(dòng)廣場(chǎng)、小區(qū)幼兒園、醫(yī)院、購(gòu)物廣場(chǎng)、籃球場(chǎng)
　　室內(nèi)設(shè)施：桑拿浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、卡拉酒廊
　　、小戶型
　　房廳、房廳，面積——平方米之間的小戶型，以及提供菜單式裝修，對(duì)于事業(yè)有成、家庭結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、時(shí)尚、享受的目標(biāo)購(gòu)房群極具吸引力。
　　不足：
　　、環(huán)境建設(shè)缺乏吸引
……（新文秘網(wǎng)http://jey722.cn省略832字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
投資的中老年。因此，他們的人生是與眾不同的，是輝煌的。
　　超凡享受：
　　享受入住方便
　　享受交通便捷
　　享受特別服務(wù)
　　享受都市繁華
　　享受至尊榮譽(yù)
　　七、兩點(diǎn)整體建議
　　、建廣場(chǎng)和寓意噴泉
　　針對(duì)花園缺乏吸引性景觀一點(diǎn)，建議在二期工程中建廣場(chǎng)和寓意噴泉。為北城區(qū)增一別致夜景，給項(xiàng)目周邊居民添一處夜來休閑、散步散心的好去處。
　　試想：當(dāng)夜幕降臨的時(shí)候，沿一路走來。遠(yuǎn)遠(yuǎn)的看到廣場(chǎng)上燈火一閃一閃的跳動(dòng)著“輝煌人生，超凡享受”的字幕。近處聽著“嘩嘩嘩”的水聲。走進(jìn)廣場(chǎng)，或立于水邊，或坐于石墩，感受都市的繁華，呼吸夜的氣息，怡心怡情，豈不妙哉。
　　如此一來，一方面能夠增加花園的吸引性，提高花園在公眾中的知名度、美譽(yù)度、和記憶度；另一方面也有利于贏得目標(biāo)購(gòu)房群的認(rèn)同，滿足區(qū)內(nèi)居民的榮譽(yù)感。
　　、物業(yè)管理方面提供特色家政服務(wù)
　　花園的目標(biāo)購(gòu)房群大部分是事業(yè)有成的中青年，他們通常沒有太多時(shí)間料理家務(wù)、清掃居所、照看孩子。故花園在物業(yè)管理方面可以根據(jù)居民的實(shí)際需要提供**送早、午、晚餐、定期清掃住宅、有償清洗衣物、鐘點(diǎn)家教等特色家政服務(wù)。一方面切實(shí)解決住戶的實(shí)際問題，另一方面有利于增強(qiáng)花園對(duì)目標(biāo)購(gòu)房群的吸引力。
　　八、廣告宣傳
　　花園的廣告宣傳要達(dá)到以下三個(gè)目的：
　　、盡竭傳達(dá)花園的優(yōu)勢(shì)與賣點(diǎn)；
　　、盡快樹立起花園“輝煌人生，超凡享受”的物業(yè)形象；
　　、直接促進(jìn)花園的銷售。
　　基于以上三個(gè)目的和太原房地產(chǎn)市場(chǎng)一直以來的廣告情況。我們建議把錦繡花園的廣告宣傳分為兩個(gè)階段，即廣告切入期和廣告發(fā)展期。
　　在廣告切入期主要通過報(bào)紙軟文章和報(bào)紙硬廣告形式盡竭傳達(dá)花園的優(yōu)勢(shì)與賣點(diǎn)；
　　在廣告發(fā)展期，一方面利用密集的報(bào)紙、電視、電臺(tái)等媒體廣告、車身、路牌、建筑物、燈柱等戶外廣告以及開展各種公共活動(dòng)打造花園“輝煌人生，超凡享受”的形象；另一方面利用各種促銷活動(dòng)和現(xiàn)場(chǎng)直接促進(jìn)樓盤的銷售。
　　廣告切入期（——個(gè)月）
　　、報(bào)紙軟文章
　　主題：輝煌人生，超凡享受
　　——記“我”為什么選擇花園
　　主題：事業(yè)生活輕松把握
　　——記花園特別的家政服務(wù)
　　、系列報(bào)紙硬廣告
　　主題：輝煌人生，超凡享受
　　——這里離購(gòu)物休閑廣場(chǎng)只有分鐘
　　主題：輝煌人生，超凡享受
　　——家里面的娛樂休閑
　　主題：輝煌人生，超凡享受
　　——廣場(chǎng)就是我們家的后花園
　　、網(wǎng)絡(luò)宣傳同樣突出相應(yīng)的主題，進(jìn)行豐富多彩的小型的對(duì)項(xiàng)目的討論和發(fā)表文章，為硬廣告的投放提供素材，同時(shí)可以嘗試對(duì)廣告的訴求賣點(diǎn)的市場(chǎng)考察，為廣告的投放降低風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)保證廣告的宣傳效果。
　　廣告發(fā)展期（——個(gè)月）
　　、報(bào)紙
　　從各個(gè)側(cè)面打造錦繡花園“輝煌人生，超凡享受”的品牌形象。
　　、電視
　　配合促銷活動(dòng)和對(duì)開發(fā)公司的專訪等形式對(duì)項(xiàng)目從工程設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、開發(fā)商實(shí)力、開發(fā)理念和項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)方面進(jìn)行正面宣傳，建立項(xiàng)目及開發(fā)商的良好口碑。
　　、電臺(tái)
　　通過電臺(tái)配合搜房網(wǎng)的購(gòu)房者俱樂部活動(dòng)和配合項(xiàng)目的形象，給目標(biāo)受眾以_和感官的信息傳達(dá)。
　　、單張
　　通過商業(yè)信函投遞、售樓處發(fā)送、報(bào)刊雜志夾送、活動(dòng)資料派送形式使單張廣告進(jìn)入每一個(gè)意向客戶手中，從而擴(kuò)大項(xiàng)目自身的影響范圍。
　　、戶外廣告
　�、僭陧�(xiàng)目周邊沿線各人行天橋及繁華路段作燈柱、路牌、建筑物廣告；
　�、谠诒背侵行淖骶薹ㄖ锘蚵放茝V告；
　�、墼诒背巧饣鸨拇缶频陮�(duì)面樹巨幅廣告牌；
　　、車身廣告
　　項(xiàng)目——繁華地段項(xiàng)目——購(gòu)物中心項(xiàng)目——火車站
　　、公共活動(dòng)
　　舉辦各種公共活動(dòng)，樹立花園美好形象，迅速提升花園的知名度、美譽(yù)度和記憶度。
　　①?gòu)V場(chǎng)落成剪彩儀式
　　邀請(qǐng)北城區(qū)各界知名人士及花園新老業(yè)主榮譽(yù)出席（有文藝表演及娛樂節(jié)目等）
　�、谠⒘x噴泉征名及題名活動(dòng)
　　以各種方式（信函、熱線、現(xiàn)場(chǎng)、郵件等）大張旗鼓向社會(huì)各界征集廣場(chǎng)寓義噴泉的名稱。之后，在一個(gè)令人矚目的日子里，開展現(xiàn)場(chǎng)題名活動(dòng)。在題名現(xiàn)場(chǎng)向熱心參與并支持征名活動(dòng)的群眾致以感謝并獎(jiǎng)勵(lì)（根據(jù)所提供的名稱與所題名稱的接近程度進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)）。
　　③花園“文化活動(dòng)月”活動(dòng)
　　一方面豐富項(xiàng)目周邊居民的文化活動(dòng)，有益于地方文化事業(yè)，易博得社會(huì)各 ……（未完，全文共4625字，當(dāng)前僅顯示2336字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《房產(chǎn)項(xiàng)目整合推廣案》）