關(guān)于區(qū)城市閑置資源盤(pán)活情況的調(diào)研報(bào)告

目錄/提綱：……
一、主要實(shí)踐和初步成效
（一）機(jī)制有保障
一是建立了盤(pán)活制度
二是理順管理職能
（二）措施有力度
一是開(kāi)展資產(chǎn)清查，規(guī)范資產(chǎn)處置
二是盤(pán)活土地資源，妥善處置閑置土地
三是搭建信息平臺(tái)，提高管理效率
（三）工作有成效
一是盤(pán)活了一批閑置城市資源資產(chǎn)
二是通過(guò)招商引資，盤(pán)活了工業(yè)園區(qū)部分閑置資源資產(chǎn)
二、存在問(wèn)題
（一）盤(pán)活難度大
一是問(wèn)題破解難
二是手續(xù)到位難
三是資金保障難
（二）盤(pán)活成本高
一是部分閑置資源資產(chǎn)所屬企業(yè)坐地要價(jià)
二是資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓期間產(chǎn)生的稅費(fèi)過(guò)高
（三）工作不主動(dòng)
一是政策引導(dǎo)不到位
二是行政審批改革不到位
三是及時(shí)處置不到位
二是資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓繳納稅費(fèi)過(guò)高影響了其積極性
三是自身?xiàng)l件差，盤(pán)活成功率低
三、對(duì)策建議
（一）加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，強(qiáng)化保障
一是強(qiáng)化組織協(xié)調(diào)
二是建立工作聯(lián)動(dòng)制度
（二）厘清底數(shù)，逐個(gè)突破
一要對(duì)全區(qū)城市閑置資源資產(chǎn)情況進(jìn)行一次系統(tǒng)清查摸底
（三）搞好服務(wù)，有效激勵(lì)
一是加快行政審批服務(wù)步伐
二是加大財(cái)政扶持力度
……
關(guān)于**區(qū)城市閑置資源盤(pán)活情況的調(diào)研報(bào)告

按照區(qū)委批復(fù)的《政協(xié)**市**區(qū)委員會(huì)2021年工作要點(diǎn)》的要求，區(qū)政協(xié)于4月28日至29日組織部分政協(xié)委員和相關(guān)部門人員，對(duì)我區(qū)城市閑置資源資產(chǎn)盤(pán)活情況進(jìn)行了專題調(diào)研。調(diào)研組召開(kāi)座談會(huì)，聽(tīng)取了相關(guān)部門和單位的情況介紹，深入**房地產(chǎn)有限公司、**房地產(chǎn)公司、**房地產(chǎn)公司、區(qū)工業(yè)園區(qū)云能投40萬(wàn)噸有機(jī)硅項(xiàng)目、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園（**松林蔬菜基地）、**片區(qū)精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)園、**商貿(mào)公司、**社區(qū)綜合市場(chǎng)、**汽車總站、**磷肥廠等地，進(jìn)行了實(shí)地調(diào)研�，F(xiàn)將調(diào)研情況報(bào)告如下：
一、主要實(shí)踐和初步成效
城市閑置資源資產(chǎn)，是指城市區(qū)域內(nèi)已停用一年以上，且不需使用的，或者是已被新購(gòu)置具有同類用途資源資產(chǎn)替代的資源資產(chǎn)。此次調(diào)研的重點(diǎn)，是我區(qū)城區(qū)行政事業(yè)單位閑置資源資產(chǎn)、企業(yè)低效閑置資產(chǎn)、閑置土地資源以及閑置城市基礎(chǔ)設(shè)施的盤(pán)活情況。
調(diào)研發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)，區(qū)委、區(qū)政府千方百計(jì)推進(jìn)城市閑置資源資產(chǎn)盤(pán)活利用，創(chuàng)新工作思路，積極破解
……（新文秘網(wǎng)http://www.jey722.cn省略690字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
二是盤(pán)活土地資源，妥善處置閑置土地。適時(shí)召開(kāi)閑置土地清理處置和土地出讓清繳工作會(huì)議，穩(wěn)步推進(jìn)城市閑置土地盤(pán)活利用和土地出讓金清繳工作。
三是搭建信息平臺(tái)，提高管理效率。建立和運(yùn)行資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)，促進(jìn)資產(chǎn)管理由靜態(tài)管理向動(dòng)態(tài)管理轉(zhuǎn)變，由分散管理向統(tǒng)籌管理轉(zhuǎn)變。堅(jiān)持資產(chǎn)管理與預(yù)算管理、采購(gòu)管理、財(cái)務(wù)管理相結(jié)合，實(shí)物管理與價(jià)值管理相結(jié)合，有效整合國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)。
（三）工作有成效。
一是盤(pán)活了一批閑置城市資源資產(chǎn)。利用閑置土地新建臨時(shí)停車場(chǎng) 5 個(gè)，有效破解城區(qū)“停車難”問(wèn)題；改造提升了閑置的B老火車站；改造提升了光華電影院；盤(pán)活利用**北路鐵路既有線隧道閑置資源，建成儲(chǔ)藏冷藏庫(kù)；利用閑置資產(chǎn)建設(shè)了順豐速運(yùn)滇東北分撥中心項(xiàng)目；打造了“車站記憶”工業(yè)旅游網(wǎng)紅打卡點(diǎn)；依法補(bǔ)償，收回了不具備開(kāi)發(fā)條件的小宗地塊，并納入市級(jí)儲(chǔ)備再盤(pán)活。
二是通過(guò)招商引資，盤(pán)活了工業(yè)園區(qū)部分閑置資源資產(chǎn)。在曲煤焦化原址引進(jìn)五氧化二磷、滇松涂料等精細(xì)化工業(yè)項(xiàng)目，盤(pán)活閑置土地528畝；在**集團(tuán)原化工分廠原址引進(jìn)總投資42.7億元的40萬(wàn)噸有機(jī)硅單體及配套項(xiàng)目，盤(pán)活土地1600畝。
二、存在問(wèn)題
雖然我區(qū)在盤(pán)活城市閑置資源資產(chǎn)方面做了大量工作，取得了初步成效，但要進(jìn)一步通過(guò)盤(pán)活城市閑置資源資產(chǎn)，化解要素制約，助推城市發(fā)展，還有一些亟待解決的問(wèn)題。
（一）盤(pán)活難度大。
一是問(wèn)題破解難。多年來(lái)，由于傳統(tǒng)_的長(zhǎng)期影響和歷史形成的諸多原因，導(dǎo)致我區(qū)大量城市資源資產(chǎn)閑置。這些城市閑置資源資產(chǎn)，種類繁多，成因復(fù)雜。有的時(shí)間跨度較大，理清具體情況“剪不斷理還亂”。有的管理層級(jí)多頭，工作協(xié)調(diào)難度大。有的權(quán)屬模糊混亂，各種關(guān)系盤(pán)根錯(cuò)節(jié)，要盤(pán)活它，勢(shì)必動(dòng)了一些利益既得者的“奶酪”，工作阻力非同小可。
二是手續(xù)到位難。部分閑置土地產(chǎn)權(quán)不明晰，存在多種性質(zhì)，需協(xié)調(diào)多方關(guān)系，制約了盤(pán)活手續(xù)的辦理；部分企業(yè)未批先建，手續(xù)不全，且難以補(bǔ)齊，導(dǎo)致一些項(xiàng)目在考慮接盤(pán)時(shí)存在土地手續(xù)無(wú)法落實(shí)的風(fēng)險(xiǎn)，只能望而卻步。
三是資金保障難。改制大潮中形成的閑置資源資產(chǎn)與關(guān)停企業(yè)多少都存在著債務(wù)糾紛和人員安置等遺留問(wèn)題，而債務(wù)是資源資產(chǎn)盤(pán)活中面臨的首要問(wèn)題。其次，要解決職工養(yǎng)老保險(xiǎn)，醫(yī)療費(fèi)用等時(shí)間跨度長(zhǎng)、涉及對(duì)象多等問(wèn)題，需要籌集大筆資金。
（二）盤(pán)活成本高。
一是部分閑置資源資產(chǎn)所屬企業(yè)坐地要價(jià)。雖然這部分閑置資源資產(chǎn)對(duì)關(guān)停企業(yè)而言利用價(jià)值不高，但隨著土地價(jià)格的攀升，企業(yè)對(duì)補(bǔ)償期望值普遍較高，指望從新的企業(yè)或政府回收過(guò)程中獲得利益來(lái)償還債務(wù)，甚至排斥土地收回，采取虛擬項(xiàng)目拖延時(shí)間，或只建廠房不進(jìn)項(xiàng)目等手段回避政府盤(pán)活。
二是資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓期間產(chǎn)生的稅費(fèi)過(guò)高。盤(pán)存量資產(chǎn)，將產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、契稅、所得稅以及其他一些費(fèi)用，加大了盤(pán)活城市閑置資源資產(chǎn)的難度。如土地資產(chǎn)的盤(pán)活，對(duì)于達(dá)不到轉(zhuǎn)讓資格的土地，按照規(guī)定要進(jìn)行原有建筑的拆遷，產(chǎn)生重復(fù)建設(shè)，增加成本；對(duì)于轉(zhuǎn)讓的土地則會(huì)產(chǎn)生評(píng)估費(fèi)、契稅、增值稅、交易費(fèi)等。較高的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，影響了企業(yè)積極性，制約了盤(pán)活工作進(jìn)程。
（三）工作不主動(dòng)。
首先，政府有關(guān)部門服務(wù)引導(dǎo)不夠。一是政策引導(dǎo)不到位。部分區(qū)直主管部門未持續(xù)深入企業(yè)宣傳相關(guān)政策，導(dǎo)致企業(yè)抓不住轉(zhuǎn)型方向，爭(zhēng)取不到政策扶持。二是行政審批改革不到位。在資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、收回等環(huán)節(jié)，行政審批事項(xiàng)繁雜，審批時(shí)限長(zhǎng)。三是及時(shí)處置不到位。部分行政事業(yè)單位只關(guān)注新建項(xiàng)目，對(duì)本單位本部門閑置資源資產(chǎn)盤(pán)活重視不夠，未建立管理臺(tái)賬，家底不清，更沒(méi)有盤(pán)活的計(jì)劃打算和具體行動(dòng)。
其次，企業(yè)積極性不高。一是部分企業(yè)發(fā)展理念滯后， ……（未完，全文共3836字，當(dāng)前僅顯示1937字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《關(guān)于區(qū)城市閑置資源盤(pán)活情況的調(diào)研報(bào)告》）