算好三筆賬 “三權(quán)分置”讓農(nóng)村宅基地活起來

算好三筆賬 “三權(quán)分置”讓農(nóng)村宅基地活起來

**鎮(zhèn)**村位于**鎮(zhèn)南部，毗鄰101省道，全村共72戶、217人，黨員10名，耕地780余畝，村集體經(jīng)濟年收入3萬元，主要途徑為財政撥款、承包地發(fā)包。今年9月份，按照《中共**省委辦公廳、**省人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于開展農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”試點促進鄉(xiāng)村振興的實施意見>的通知》（魯辦發(fā)〔**〕27號）文件精神，在全縣率先試點開展農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”工作，收回宅基地共21
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干部一致認為，**村東北角地塊占地14畝，其中建有房屋的只占5畝，空閑率較高，具備實施宅基地三權(quán)分置改革試點的基礎(chǔ)條件。為了緊緊抓住政策機遇，**村村干部多次邀請國土、城建部門工作人員到村現(xiàn)場查看，并向該地塊涉及的10座房屋、11處空閑宅基的戶主講解政策、征求意見。通過主管部門的反復(fù)論證，以及與戶主深入細致的溝通交流，黨員干部群眾一致達成了利用該地塊開展宅基地三權(quán)分置的共識。
算好利益賬，讓群眾得實惠
工作中，**村黨支部、村委會堅持把群眾利益放在第一位，合理設(shè)置多種補償安置方式，讓群眾做多選題、不做單選題，確保群眾利益最大化。一是就地安置。故土重遷，1戶房屋戶主因年事已高，愿意繼續(xù)在村內(nèi)建房居住，在給予貨幣補償?shù)幕A(chǔ)上，村干部在村內(nèi)協(xié)調(diào)出了一處宅基，供老人新建了兩間住房。二是協(xié)議安置。2戶房屋戶主選擇與鎮(zhèn)村簽訂協(xié)議，保留整村拆遷安置樓分配資格，待整村拆遷時可獲得安置樓。三是貨幣補償。7戶房屋戶主選擇了貨幣補償，并享受鎮(zhèn)政府制定的“房票”政策，若選擇到鎮(zhèn)駐地社區(qū)新購置樓房，可減免1萬元。11處閑散宅基戶主選擇了貨幣補償，且簽訂協(xié)議，不再享受就地安置、發(fā)放“房票”、保留安置樓分配資格等政策。
算好增收賬，讓集體得發(fā)展
促進村集體增收是推進宅基地三權(quán)分置改革的落腳點，必須精打細算。按照復(fù)墾每畝上級財政補貼15萬元計算，復(fù)墾14畝可收入210余萬元。10處房屋，經(jīng)聘請第三方機構(gòu)評估測算，房屋補償、附屬物補償、宅基地補償共計57萬余元，平均5.7萬元。11處空閑宅基以“400平方標(biāo)準(zhǔn)宅基補償1萬元”為基準(zhǔn)，按照每平20元多退少補，附屬物及宅基地補償共計24萬余元，平均2.2萬元。復(fù)墾調(diào)土以及土地平整費用，每個宅基按照投入機械、人工等費用3000元計 ……（未完，全文共1495字，當(dāng)前僅顯示950字，請閱讀下面提示信息。收藏《算好三筆賬 “三權(quán)分置”讓農(nóng)村宅基地活起來》）