如何引導(dǎo)群眾開展好業(yè)委會選舉工作的研究

目錄/提綱：……
一、導(dǎo)致群眾關(guān)心及參與業(yè)委會選舉的原因分析
二、業(yè)委會選舉工作存在的問題
（一）業(yè)委會選舉條件不充分
（二）大部分業(yè)主_意識薄弱
（三）業(yè)委會成員自我管理能力較弱
（四）業(yè)主對選舉業(yè)委會的真實意愿難核實
三、提升業(yè)委會選舉工作能力的具體做法
（一）加大宣傳，營造氛圍，提高業(yè)主的民主法治意識
（二）建立專門的業(yè)委會籌辦機構(gòu)，強化政府在業(yè)委會組建中的作用
（三）加強業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督
（四）加強多部門合作協(xié)調(diào)
……
如何引導(dǎo)群眾開展好業(yè)委會選舉工作的研究

當(dāng)前，隨著我國住房建設(shè)、管理制度改革的不斷深化，與之相關(guān)的物業(yè)管理、服務(wù)_，以及隨之出現(xiàn)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會（以下簡稱業(yè)委會）自治性組織，已從無到有得到了迅速發(fā)展�！皹I(yè)委會”自治管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)專業(yè)管理相結(jié)合，基本形成了對小區(qū)物業(yè)具有共同制約管理職能的新機制。如何引導(dǎo)群眾開展好業(yè)委會的選舉工作，及業(yè)委會能否規(guī)范、有序、有效的運作，發(fā)揮其應(yīng)有的作用，對于確保轄區(qū)穩(wěn)定，構(gòu)建和諧社會具有重要意義�，F(xiàn)結(jié)合我街道工作實踐，對進一步加強業(yè)委會選舉工作進行研究探討：
一、導(dǎo)致群眾關(guān)心及參與業(yè)委會選舉的原因分析
轄區(qū)的大多數(shù)小區(qū)已運行約10年之久，小區(qū)的電梯、配套設(shè)施等已過保修期限，所以大多數(shù)小區(qū)已進入申請動用物業(yè)專項維修資金或公共收益資金
……（新文秘網(wǎng)http://jey722.cn省略544字，正式會員可完整閱讀）……　
會的選舉，甚至有部分居民想通過業(yè)委會選舉來提升自身的價值及增加自己的經(jīng)濟收入。
二、業(yè)委會選舉工作存在的問題
（一）業(yè)委會選舉條件不充分。在實際工作當(dāng)中，很多小區(qū)業(yè)主一遇到小區(qū)管理上的問題，就上升至_層面來處理，往往是到當(dāng)?shù)卣蟪闪I(yè)委會或重新選舉業(yè)委會，如政府不指導(dǎo)其成立就投訴政府部門不作為。
（二）大部分業(yè)主_意識薄弱。在推選小區(qū)業(yè)委會時，召開業(yè)主大會僅有少數(shù)業(yè)主參與亦是普遍現(xiàn)象。由于大部分業(yè)主對小區(qū)的公共部分享有共有和共同管理的權(quán)利并不關(guān)心，也不知道如何去參與共同管理，對推選的業(yè)主代表和產(chǎn)生業(yè)委會成員，只是憑著在小區(qū)里是否面熟是否認識為標準，而不是真正關(guān)心推選出的業(yè)委會班子是否持有公益心，是否有能力管理好小區(qū)。
（三）業(yè)委會成員自我管理能力較弱。大部分業(yè)主對業(yè)委會的選舉只是一時的熱情，對業(yè)委會職能作用的認識不深，缺乏使業(yè)委會有效發(fā)揮其作用的經(jīng)驗及擔(dān)當(dāng)。比如：轄區(qū)翰林景園、林泉雅舍、陽光水城、海航新街口等小區(qū)都有業(yè)委會，但有的小區(qū)業(yè)委會形同虛設(shè)，對公共事務(wù)不聞不問；有的不懂業(yè)委會的責(zé)權(quán)，不按政策法規(guī)辦事，隨心所欲，濫用權(quán)利，更有甚者，為滿足自己的私欲，而不惜以損害大多數(shù)業(yè)主利益為代價；有的業(yè)委會缺乏民主協(xié)商機制，成員之間各執(zhí)己見，爭論不休，難以形成合力，無法正常開展工作；有的業(yè)委會遇到難題、矛盾糾紛時避而不問，甚至挑動業(yè)主上訪，把矛盾轉(zhuǎn)嫁給政府。
（四）業(yè)主對選舉業(yè)委會的真實意愿難核實。有部分業(yè)主為了盡快達到業(yè)委會選舉的目的，想一促即成，甚至弄虛作假，提供虛假的業(yè)主資料以達到召開業(yè)主大會會議法定條件來實現(xiàn)業(yè)委會選舉。且工作人員在核實業(yè)主資料信息時，業(yè)主身份的確認也存在歧義。比如：陽光水城小區(qū)共3556戶，部分業(yè)主以現(xiàn)有業(yè)委會不作為為由向街道提交申請罷免現(xiàn)有業(yè)委會的資料共907份，其中無效資料10余份，工作人員入戶核實情況時，有部分是業(yè)主父母長期居住于此，并明確表示不清楚是否交過資料，有部分業(yè)主在外地工作明確表示未交過資料，也有部分業(yè)主不愿意開門確認信息，在提交的資料中不明確同意召開業(yè)主大會會議的多達250余戶。
三、提升業(yè)委會選舉工作能力的具體做法
（一）加大宣傳，營造氛圍，提高業(yè)主的民主法治意識。街道及社區(qū)應(yīng)加強對轄區(qū)居民的宣傳教育，強化民主法治意識，通過張貼相關(guān)法律法規(guī)、小區(qū)業(yè)主大會及業(yè)委會議事規(guī)則、“以案說法”海報、開展專題宣傳、主題講座等形式，強化小區(qū)業(yè)主的權(quán)利意識和法治意識，促使其積極主動參與小區(qū)管理，依法通過業(yè)主大會、業(yè)委會維護自身權(quán)益。
（二）建立專門的業(yè)委會籌辦機構(gòu)，強化政府在業(yè)委會組建中的作用。業(yè)主委員會不同于其他自治性組織，它是業(yè)主利益的代表，如果沒有業(yè)委會，小區(qū)物業(yè)的各項監(jiān)督和管理工作就很難開展，業(yè)主難以形成合力，其權(quán)益也難以得到維護。所以，為了維護業(yè)主的利益和小區(qū)的良好秩 ……（未完，全文共2402字，當(dāng)前僅顯示1527字，請閱讀下面提示信息。收藏《如何引導(dǎo)群眾開展好業(yè)委會選舉工作的研究》）