鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管辦2016年工作總結(jié)及2017年工作計(jì)劃

目錄/提綱：……
一、穩(wěn)步推進(jìn)業(yè)委會(huì)成立及換屆的指導(dǎo)工作
二、鞏固規(guī)范業(yè)委會(huì)日常運(yùn)作
三、扎實(shí)推進(jìn)我鎮(zhèn)“美麗家園”，宜居**
四、完善物業(yè)服務(wù)信息平臺(tái)
五、加強(qiáng)管理，逐步解決小區(qū)維修資金歷史遺留問題
六、引進(jìn)第三方社會(huì)中介組織參與小區(qū)事務(wù)
七、住宅小區(qū)內(nèi)拆違和環(huán)境整治
八、2017年工作計(jì)劃
一是深化小區(qū)綜合治理，全面創(chuàng)建美麗家園
二是進(jìn)一步規(guī)范業(yè)委會(huì)日常運(yùn)作，提高業(yè)委會(huì)成員業(yè)務(wù)水平
三、積極推動(dòng)第三方社會(huì)中介組織參與小區(qū)事務(wù)，幫助小區(qū)業(yè)委會(huì)管理好小區(qū)綜合性事務(wù)
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鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管辦2016年工作總結(jié)及2017年工作計(jì)劃

一、穩(wěn)步推進(jìn)業(yè)委會(huì)成立及換屆的指導(dǎo)工作。
截至目前，今年指導(dǎo)新成立業(yè)委會(huì)17個(gè)，換屆14個(gè)，我鎮(zhèn)的業(yè)委會(huì)建設(shè)率為全區(qū)第三，同時(shí)，在有條件的小區(qū)實(shí)行居民區(qū)黨組織、居委會(huì)兩委班子與業(yè)委會(huì)成員交叉任職，我鎮(zhèn)現(xiàn)有交叉任職128人，共計(jì)87個(gè)小區(qū)。
二、鞏固規(guī)范業(yè)委會(huì)日常運(yùn)作。
通過專項(xiàng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，鎮(zhèn)“好當(dāng)家”等平臺(tái)舉行業(yè)委會(huì)沙龍活動(dòng)，通過專業(yè)指導(dǎo)、業(yè)務(wù)交流等方式提升業(yè)委會(huì)管理水平。6月、7月分別完成全鎮(zhèn)范圍內(nèi)業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居委會(huì)、及相關(guān)科室工作人員的培訓(xùn)。聘請市專家授課，分別從政策解讀、業(yè)務(wù)能力、維修資金、小區(qū)公共收益等方面進(jìn)行培訓(xùn)，培訓(xùn)覆蓋率100%。
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……（新文秘網(wǎng)http://jey722.cn省略495字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
房產(chǎn)初始登記但未歸集維修資金的，建設(shè)單位應(yīng)交納部分，追交未果的。我鎮(zhèn)共涉及27個(gè)小區(qū)，目前，25個(gè)小區(qū)已完成表決并上報(bào)區(qū)中心，申請補(bǔ)建補(bǔ)貼，其中明泉花園作為區(qū)第一批小區(qū)補(bǔ)貼資金已到位。
每季度開展對全鎮(zhèn)范圍內(nèi)住宅小區(qū)的維修基金和公共收益的使用和入賬抽查工作，對出現(xiàn)問題的物業(yè)公司及業(yè)委會(huì)進(jìn)行約談，督促整改等方式。截止目前今年共催繳了840多萬元。
六、引進(jìn)第三方社會(huì)中介組織參與小區(qū)事務(wù)。
針對小區(qū)公共收益、維修資金等敏感問題，通過第三方代理記賬專業(yè)機(jī)構(gòu)參與小區(qū)事務(wù)，并進(jìn)行試點(diǎn)，成效良好。目前，已在住宅小區(qū)中逐步全面推行此項(xiàng)工作。今年共有43個(gè)小區(qū)進(jìn)行第三方代理記賬，其中10個(gè)未成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)對公共收益進(jìn)行代理記賬，讓居民知曉自己的家底，便于更好地管好小區(qū)這個(gè)大家。
在目前物業(yè)管理費(fèi)取消政府指導(dǎo)價(jià)的情況下，我們聘請第三專業(yè)評估機(jī)構(gòu)為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)成本評估服務(wù)，為業(yè)委會(huì)、居委會(huì)在商討物業(yè)合同、化解問題等事宜時(shí)提供專業(yè)依據(jù)，今年共為30個(gè)小區(qū)提供服務(wù)。
指導(dǎo)小區(qū)業(yè)委會(huì)通過公開招投標(biāo)的方式選聘合適的物業(yè)，如寶儀新村、黎明花園等小區(qū)。
七、住宅小區(qū)內(nèi)拆違和環(huán)境整治
我鎮(zhèn)共有住宅小區(qū)145個(gè)，違法建筑點(diǎn)位10989個(gè)，面積145741㎡，其中公益性用房點(diǎn)位387個(gè)，面積29704.75㎡。需整治違法建筑點(diǎn)位10602個(gè)，面積116036.25㎡。通過全鎮(zhèn)上下不懈努力截止11月18日，我鎮(zhèn)已拆除違法建筑點(diǎn)位4763個(gè)，拆除面積67167.27㎡，拆除率57.88%；注記點(diǎn)位2379個(gè)，注記面積45940.4㎡，整治率97.48%；已銷項(xiàng)5019個(gè)點(diǎn)位，面積68459.34㎡，銷項(xiàng)率59%。后續(xù)我鎮(zhèn)將保持拆違良好勢頭，做好收尾工作從而使我鎮(zhèn)小區(qū)拆違整治任務(wù)能夠按時(shí)按質(zhì)地完成。
推進(jìn)我鎮(zhèn)拆違和環(huán)境綜合整治相關(guān)工作和負(fù)責(zé)落實(shí)住宅小區(qū)內(nèi)“群租”工作的方案、措施、流程及宣傳、認(rèn)定、整治等工作，疏堵結(jié)合，指導(dǎo)業(yè)主、市場化公司規(guī)范租賃。截止目前，今年累計(jì)上門勘察認(rèn)定818戶，確屬“群租”的654戶，其中集中整治272戶，自行整治382戶。
八、2017年工作計(jì)劃
一是深化小區(qū)綜合治理，全面創(chuàng)建美麗家園。牽頭美麗家園建設(shè)，通過加強(qiáng)小區(qū)軟硬件設(shè)施建設(shè)、完善小區(qū)綜合治理機(jī)制，落實(shí)網(wǎng)格化管理，充分發(fā)揮居民區(qū)“班長”和“三長”作用，不斷提升居民參與社區(qū)治理意識(shí)，共同破解小區(qū)綜合治理難題，實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)“三消除一美化一加強(qiáng)”目標(biāo)，努力將住宅小區(qū)打造成平安、整潔、文明、有序的“美麗家園”，有效提升居民的獲得感和滿意度，11月25日下午 ……（未完，全文共2187字，當(dāng)前僅顯示1390字，請閱讀下面提示信息。收藏《鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管辦2016年工作總結(jié)及2017年工作計(jì)劃》）