干部學(xué)習(xí)講稿：中國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行趨勢(shì)及未來政策

干部學(xué)習(xí)講稿：中國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行趨勢(shì)及未來政策

一、2015年中國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行壓力與轉(zhuǎn)機(jī)并存
2015年，我們認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的外部環(huán)境，還是錯(cuò)綜復(fù)雜的，像美國、歐盟，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的一些不確定性，依然還是存在的。所以在這種情況下面，中國經(jīng)濟(jì)在新常態(tài)下面，它的運(yùn)行，從三駕馬車來看的話，可能是一升、一穩(wěn)、一降，整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行是壓力和轉(zhuǎn)機(jī)是并存的。那么所謂一升、一穩(wěn)、一降呢，就是出口是升，消費(fèi)是穩(wěn)，投資是降。出口之所以可能有小幅度的回升，我們認(rèn)為主要是歐盟和美國經(jīng)濟(jì)呢，在2015年還會(huì)繼續(xù)的一個(gè)小幅度的復(fù)蘇。日本經(jīng)濟(jì)呢，也是朝著復(fù)蘇方向在發(fā)展的，那么我們看到2014年，出口的狀況應(yīng)該說是不如人意，沒有完成這個(gè)商務(wù)部原來的計(jì)劃，但是2015年，我們認(rèn)為隨著外部環(huán)境的小幅度的改善，出口狀況會(huì)小幅度的回升。
從消費(fèi)的角度去看，目前收入整體運(yùn)行還是比較平穩(wěn)的，同時(shí)呢，財(cái)富效應(yīng)隨著股市的好轉(zhuǎn)，財(cái)富效應(yīng)也在上升，對(duì)整個(gè)消費(fèi)的影響也在增加。那么再說整個(gè)消費(fèi)中間還有一些熱點(diǎn)，比如說新型的一些消費(fèi)方式，就通過網(wǎng)絡(luò)。我們看到，通過網(wǎng)購購買商品的比重越來越高，所以某些方面的消費(fèi)增速回落的時(shí)候，像網(wǎng)絡(luò)這種新型的消費(fèi)的模式，在迅速地增長。所以消費(fèi)，我們認(rèn)為2015年，總體還會(huì)比較平穩(wěn)的。那么再說在新常態(tài)下面，政策各方面是鼓勵(lì)這些新型的消費(fèi)方式，鼓勵(lì)消費(fèi)
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測(cè)因素的時(shí)候，比如說我們沒有預(yù)計(jì)到可能有一些因素，帶來經(jīng)濟(jì)急速的下滑，這時(shí)候采取積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，加大這方面調(diào)控的力度，也都是有能力的，也是有空間的。所以我們說2015年的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，保持一個(gè)平穩(wěn)的增長，保持在一個(gè)合理的區(qū)間，應(yīng)該說還是完全有可能的。
二、房地產(chǎn)步入“新常態(tài)”
連平：那么接下來呢，我們就再來說說關(guān)于房地產(chǎn)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)中國經(jīng)濟(jì)影響非常大。隨著消費(fèi)在經(jīng)濟(jì)當(dāng)中占的比重越來越高，毫無疑問，這個(gè)房屋的消費(fèi)，住宅的這方面的消費(fèi)，是所有消費(fèi)品中間，最為綜合，或者說它的量最大的一塊兒。所以它必然對(duì)中國經(jīng)濟(jì)會(huì)有比較深刻的影響。比如說，房地產(chǎn)行業(yè)，還會(huì)涉及到五六十個(gè)行業(yè)，房地產(chǎn)一好，這五六十個(gè)行業(yè)也都好起來了，房地產(chǎn)一差，這五六十個(gè)行業(yè)，也都會(huì)受到它的負(fù)面影響。所以說，房地產(chǎn)行業(yè)，對(duì)中國經(jīng)濟(jì)未來的影響是值得持續(xù)的加以關(guān)注的。那么我們認(rèn)為，中國的這個(gè)房地產(chǎn)呢，它也進(jìn)入了一個(gè)新常態(tài)，就是從原來的高速增長的所謂的“黃金時(shí)代”，現(xiàn)在進(jìn)入了一個(gè)內(nèi)生發(fā)展的“白銀時(shí)代”，它也是一種新常態(tài)。
那么目前呢，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，它的供給和需求，跟前些年已經(jīng)發(fā)生了明顯的變化，從需求來說，雖然城鎮(zhèn)化進(jìn)一步地推進(jìn)，更多的人還會(huì)進(jìn)入城市，對(duì)這個(gè)住宅有這個(gè)需求。但是我們也要看到另外一面，就是現(xiàn)在的庫存總量是非常大的。如此之高的庫存，在短期內(nèi)，比如說在兩三年內(nèi)，要得到一個(gè)非常好的化解，這種可能性基本沒有。所以在很高的庫存下面，然后在城鎮(zhèn)化逐步推進(jìn)，但是又不像過去這樣高速發(fā)展的階段，供求關(guān)系逐漸趨于平穩(wěn)。投資需求會(huì)進(jìn)一步地萎縮，未來更多的是改善性的需求，首套置業(yè)的需求，或者主要就是自住型的需求。那么自住型的需求，很大的推動(dòng)力，一個(gè)是已經(jīng)在城市里面這些居民的改善型的需求，第二個(gè)就是外來，就城鎮(zhèn)化過程當(dāng)中，這個(gè)外部的人口進(jìn)入城市，產(chǎn)生的新的置業(yè)的需求。這個(gè)需求將成為未來整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩大主體需求。
那么對(duì)2015年來說呢，我們覺得有兩個(gè)重要因素，會(huì)對(duì)這個(gè)市場(chǎng)起到一個(gè)托底的作用，一個(gè)就是政策，這就是在2014年，已經(jīng)開始推行的取消限購和限貸的這個(gè)政策。當(dāng)然現(xiàn)在還有幾個(gè)城市，沒有最終取消限購，但是大部分城市，都在取消。未來這個(gè)過程還會(huì)繼續(xù)推進(jìn)這個(gè)取消限購的政策。就是說它的范圍進(jìn)一步放寬，程度進(jìn)一步提高，好多城市還都在這樣向前推進(jìn)。那么限貸現(xiàn)在也已經(jīng)放松了，所以這些政策呢，未來會(huì)持續(xù)地產(chǎn)生影響，對(duì)這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生一個(gè)釋放需求的一個(gè)作用。
那么第二個(gè)就是資金。在2014年有很多房地產(chǎn)商抱怨說金融沒有給房地產(chǎn)市場(chǎng)以很好的支持，后來我在多次論壇上都講了，其實(shí)這個(gè)整個(gè)2014年，金融對(duì)房地產(chǎn)的支持力度并不弱，關(guān)鍵是2014年，房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求減弱了，主要是按揭貸款這個(gè)角度來看。因?yàn)榉績r(jià)持續(xù)在回落，在持續(xù)調(diào)整過程當(dāng)中，本身需求就萎縮了，那你說還會(huì)有多少老百姓，會(huì)去按揭貸款呢？我可以倒過來說，我們?nèi)タ纯茨囊粋�(gè)老百姓提出說，我要按揭買房，銀行說你這個(gè)按揭貸款我不發(fā)放，我看是找不到的。比較多的出現(xiàn)的問題，大家抱怨的是，時(shí)間拖的比較長，沒有及時(shí)地給他，這種狀況是有的，但沒有說拒絕給你按揭貸款，這種狀況幾乎是不存在的。所以這個(gè)中間，主要是一個(gè)需求主導(dǎo)。
那么在2015年，我們認(rèn)為資金這個(gè)環(huán)境會(huì)比2014年改善。首先銀行是在2015年，對(duì)開發(fā)商的這個(gè)支持的話，應(yīng)該會(huì)比2014年來得好。因?yàn)?014年，有些商業(yè)銀行確實(shí)惜貸，就看到房產(chǎn)商遇到這么大的市場(chǎng)調(diào)整，它們有些害怕，銀行它也是怕風(fēng)險(xiǎn)，它也要考慮到它的利潤，它也要考慮到萬一搞得不好，產(chǎn)生新的不良資產(chǎn)，所以它會(huì)使得風(fēng)險(xiǎn)偏好下降，比較謹(jǐn)慎。這個(gè)情況在2014年是存在的。2015年，由于市場(chǎng)觸底，這個(gè)市場(chǎng)未來有可能會(huì)逐步的趨于改善，商業(yè)銀行對(duì)開發(fā)商的貸款，我認(rèn)為比2014年要來得寬松一些。
第二個(gè)就是從影子銀行，就是非銀行的金融機(jī)構(gòu)，為這個(gè)房地產(chǎn)提供的支持。在2014是比較弱的，尤其是信托貸款，收縮得非常明顯，但是在2015年，由于在規(guī)范之后，這個(gè)信托貸款，在2015年會(huì)明顯增加。那么我們知道，信托貸款中間，一半以上都是放給了房地產(chǎn)，就是開發(fā)商，所以我們認(rèn)為這個(gè)狀況，在2015年是會(huì)有改善的。
所以這樣會(huì)推動(dòng)2015年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，總體會(huì)是一個(gè)“筑底企穩(wěn)”的一個(gè)趨勢(shì)。有可能上半年是筑底，下半年逐步地改善。比如說銷售，可能在上半年逐步逐步就有企穩(wěn)了，然后下半年就回升了。那么投資來說，上半年可能繼續(xù)趕底，有可能投資增速，會(huì)掉到兩位數(shù)以下，但是下半年會(huì)有回升。
還有像價(jià)格，現(xiàn)在市場(chǎng)是普遍的預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)的這個(gè)價(jià)格呢，總體趨勢(shì)是一個(gè)逐步趨穩(wěn)，但是呢中間還會(huì)有分化。下半年，可能會(huì)有一定程度的上漲的壓力。但是從全國的情況來 ……（未完，全文共9198字，當(dāng)前僅顯示2512字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《干部學(xué)習(xí)講稿：中國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行趨勢(shì)及未來政策》）