對(duì)宜春市上高縣錦江農(nóng)產(chǎn)品物流中心項(xiàng)目的考察報(bào)告

目錄/提綱：……
一、考察小組基本情況
二、上高縣錦江農(nóng)產(chǎn)品物流中心項(xiàng)目基本情況
二是集商務(wù)辦公、高檔休閑、高檔餐飲于一體的商務(wù)休閑中心
三是集舒適住宅、配套設(shè)施于一體的宜居空間
三、項(xiàng)目合作模式、土地運(yùn)作及效益預(yù)測
三、幾點(diǎn)建議
……
對(duì)宜春市上高縣錦江農(nóng)產(chǎn)品物流中心項(xiàng)目的考察報(bào)告

一、考察小組基本情況

2014年4月22日至4月24日，由縣政協(xié)主席魏明耕、縣政府副縣長黃正發(fā)、縣供銷社主任陳德洪、城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局副局長李作仁、國土局副局長鐘春梅、城管局副局長殷秧輝組成的考察小組，赴南昌市江西省金合控股集團(tuán)有限公司及宜春市上高縣錦江農(nóng)產(chǎn)品物流中心建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行考察�？疾煨〗M于4月22日下午對(duì)南昌江西省金合控股集團(tuán)有限公司本部進(jìn)行了考察，并召開了座談。座談會(huì)上，江西省金合控股集團(tuán)有限公司總經(jīng)理呂軍對(duì)公司情況進(jìn)行了詳細(xì)的介紹。我縣考察小組對(duì)該公司正在開發(fā)的上高縣錦江農(nóng)產(chǎn)品物流中心項(xiàng)目相關(guān)情況進(jìn)行了了解。4月23日，考察小組赴上高縣錦江農(nóng)產(chǎn)品物流中心項(xiàng)目部及施工現(xiàn)場進(jìn)行了考察。現(xiàn)場考察結(jié)束后，上高縣調(diào)研員張鮫帶領(lǐng)負(fù)
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為5378平米，共53間單體商鋪，交易全國各地的土特產(chǎn)。

（2）配套功能

整個(gè)中心共有物流、辦公、商住、倉儲(chǔ)冷藏、會(huì)展、凈菜加工、檢驗(yàn)檢測、電子商務(wù)信息、新網(wǎng)工程（全國供銷合作總社實(shí)施的“新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)工程”稱“新網(wǎng)工程”）等九大配套功能。

三、項(xiàng)目合作模式、土地運(yùn)作及效益預(yù)測

1、項(xiàng)目合作模式

甲、乙雙方簽訂合作協(xié)議（甲方為江西省供銷合作社，乙方為上高縣人民政府）。雙方各自指定出資人，以股份制方式組建江西省錦江農(nóng)產(chǎn)品物流中心有限公司（以下簡稱項(xiàng)目公司），負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營、管理。甲方指定江西省供銷金平投資開發(fā)有限公司為出資人，以貨幣資金方式入股項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)為項(xiàng)目籌資、融資，向上爭取優(yōu)惠政策和資金扶持。乙方指定上高供銷合作社為出資人，以90畝土地入股項(xiàng)目公司。甲乙雙方出資比例經(jīng)協(xié)商確定，甲方出資70%，乙方出資30%。項(xiàng)目建成運(yùn)營后，按出資比例進(jìn)行相應(yīng)擔(dān)負(fù)盈虧。

2、土地運(yùn)作方式

該項(xiàng)目用地總面積90畝（其中商品住宅19畝，占21.1%），土地用途為商�。ㄞr(nóng)產(chǎn)品市場），容積率1.4。項(xiàng)目用地是以略高于該地段基準(zhǔn)地價(jià)為掛牌起始價(jià)，按法定程序公開掛牌出讓的，雙方組建的項(xiàng)目公司依法競得該項(xiàng)目土地使用權(quán)后，足額繳交土地出讓金至縣財(cái)政。財(cái)政局根據(jù)縣政府與項(xiàng)目公司所簽明細(xì)合同，“土地以25萬元/畝的價(jià)格給項(xiàng)目公司”的約定計(jì)收土地出讓金，剩余出讓金則以獎(jiǎng)勵(lì)等形式用于該項(xiàng)目的市場基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

3、效益預(yù)測

該項(xiàng)目建成后，可實(shí)現(xiàn)年交易額約10億元，提供就業(yè)崗位1000個(gè)。

三、幾點(diǎn)建議

上高縣錦江農(nóng)產(chǎn)品物流中心的建設(shè)模式，既解決了建設(shè)資金方面上的瓶頸問題，又減輕了財(cái)政壓力，項(xiàng)目建成運(yùn)營后所得的利潤還可進(jìn)一步充實(shí)財(cái)政。該項(xiàng)目的建成和運(yùn)營，不僅將取得良好的經(jīng)濟(jì)效益，還將取得良好的社會(huì)效益。據(jù)悉，這種建設(shè)模式指標(biāo)十分有限。省供銷合作社現(xiàn)正在宜春市上高縣、萬載縣，上饒市上饒縣、余干縣、萬年縣，九江市彭澤縣，吉安市等8個(gè)縣市進(jìn)行了此類項(xiàng)目的合作建設(shè)。省供銷合作社在整個(gè)贛州地區(qū)18個(gè)縣(市)也只規(guī)劃了兩個(gè)網(wǎng)點(diǎn)。據(jù)此，我們建議如下：

1、隨著我縣城區(qū)面積和人口的急劇增長，現(xiàn)有的大世界、旺家樂及天晟市場已無法滿足市民購物、消費(fèi)的需求。且占道（消防通道）經(jīng)營，占路經(jīng)營，流動(dòng)攤販現(xiàn)象比較突出，廣大市民購物、消費(fèi)、出行十分不便，且存在較大的安全隱患。同時(shí)對(duì)縣城的環(huán)境衛(wèi)生，市場管理帶來嚴(yán)重影響，社會(huì)反映較為強(qiáng)烈。每年的人代會(huì)和政協(xié)會(huì)，人大代表和政協(xié)委員都會(huì)提出新建農(nóng)貿(mào)市場的建議和提案。為此，建議在城區(qū)選址新建一個(gè)農(nóng)貿(mào)市場，用于緩解市場壓力。項(xiàng)目選址可在已規(guī)劃并已征收的良富工業(yè)園原海珠細(xì)木木板廠及周邊約52畝的用地位置；

2、合作模式可借鑒上高縣錦江農(nóng)產(chǎn)品物流中心建設(shè)項(xiàng)目的合作 ……（未完，全文共2419字，當(dāng)前僅顯示1537字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《對(duì)宜春市上高縣錦江農(nóng)產(chǎn)品物流中心項(xiàng)目的考察報(bào)告》）