自然村整體搬遷工作方案

目錄/提綱：……
一、搬遷對象及基本情況
二、搬遷補償安置的政策依據(jù)
三、搬遷補償和安置
（一）搬遷工作主體
（二）搬遷補償原則
（三）搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)
（四）搬遷房地產(chǎn)權(quán)屬及面積認(rèn)定
（五）安置辦法
四、搬遷步驟及期限
（一）前期工作階段（月日—月日）
（二）宣傳評估階段（月日—月日）
（三）簽訂協(xié)議階段（月日—月日）
（四）房屋拆除階段（月日—月日）
（五）搬遷掃尾階段（月日—月日）
五、工作要求
（一）深入宣傳發(fā)動
（二）加強協(xié)調(diào)配合
（三）嚴(yán)格依法辦事
六、本方案未盡事宜，按拆遷有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行
……
五云縣五云鎮(zhèn)云洲村樓富灘自然村整體搬遷工作方案

根據(jù)2014年縣城新區(qū)建設(shè)工作安排，樓富灘自然村整體搬遷工作列入“五個三”重點工作。為加快推進縣城新區(qū)建設(shè)，順利實施樓富灘自然村整體搬遷工作，參照行政大道搬遷安置工作，結(jié)合樓富灘自然村實際，制定本工作方案。
一、搬遷對象及基本情況
整體搬遷對象為樓富灘自然村現(xiàn)有村民。考慮到樓富灘村小組村民的實際情況，按照“政府倡導(dǎo)、自愿搬遷、先易后難、分片推進”的工作思路，對樓富灘村村民進行分批搬遷安置。
第一批共需搬遷 戶，人口 人，搬遷總建筑面積約 ㎡，其中正房建筑面積約 ㎡、附房建筑面積約 ㎡。
二、搬遷補償安置的政策依據(jù)
根據(jù)《城市房屋搬遷管理條例》（國務(wù)院305號令）、《江西省城市房屋搬遷管理實施辦法》（江西省人民政府第122號令）、《五云縣城鎮(zhèn)建設(shè)
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20元/棵。
3、搬遷補助費：按搬遷房屋的建筑面積5元/㎡補助，每戶最高不超過1000元，補助對象為房屋使用人。
4、遷戶費：搬遷人因房屋搬遷發(fā)生的供水、供電、有線電視和電話等遷移，原已開戶的（以相關(guān)單位提供的戶頭為準(zhǔn)），由五云鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)安裝入戶，入戶費用由政府承擔(dān)，材料成本費由搬遷人自行負(fù)擔(dān)。
5、臨時安置補助費：搬遷人自行解決臨時安置房的，搬遷人按搬遷房屋建筑面積1元/月•㎡的標(biāo)準(zhǔn)，一次性補助12個月給搬遷人。一次性補助費不足2000元的，按2000元計算；超過2000元的，據(jù)實計算。由鎮(zhèn)政府提供臨時安置房的，不予補助。
（四）搬遷房地產(chǎn)權(quán)屬及面積認(rèn)定
1．權(quán)屬認(rèn)定：以房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和其它合法審批手續(xù)為準(zhǔn)（含已辦理有效購、建房審批手續(xù)，但未依法取得房屋所有權(quán)證、土地使用證的房屋），無任何有效購、建房和用地審批手續(xù)的，按違章建筑處置。
2．面積認(rèn)定：搬遷房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證登記的為準(zhǔn)，未辦理房屋所有權(quán)證，但有合法、完備的建房手續(xù)的，房屋建筑面積由房屋測繪資質(zhì)機構(gòu)認(rèn)定。土地面積以土地使用權(quán)證登記的為準(zhǔn)，未辦理土地使用權(quán)證，但有合法、完備用地審批手續(xù)的，以縣政府審批的面積為準(zhǔn)。搬遷當(dāng)事人對房屋所有權(quán)證登記的建筑面積有異議的，可以申請發(fā)證部門重新核定，費用由申請人承擔(dān)。
（五）安置辦法
1、按照城市新區(qū)建設(shè)規(guī)劃要求，樓富灘村民整體搬遷到樓富灘整體搬遷安置小區(qū)。安置小區(qū)建設(shè)用地由樓富灘村小組負(fù)責(zé)征用，安置小區(qū)按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施”的原則進行建設(shè)。安置小區(qū)一期工程總面積約21.3畝，具體四址以縣政府核定的為準(zhǔn)。樓富灘村小組整體搬遷安置小區(qū)總體規(guī)劃的相關(guān)指標(biāo)原則上參照行政大道拆遷安置小區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。安置小區(qū)“三通一平”（通水、通電、通路、場地平整）規(guī)劃設(shè)計方案由樓富灘村小組負(fù)責(zé)提供，經(jīng)五云鎮(zhèn)政府審核報縣政府同意后，由五云鎮(zhèn)政府商村、組組織實施�！叭ㄒ黄健惫こ探ㄔO(shè)資金經(jīng)驗收合格后，按決算金額由縣財政支付。
2、在遵守統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，屬整體搬遷的農(nóng)戶，按照“先拆房，后安置，拆一棟正房安置一宗宅基地”和“先拆先選，先拆先建”的原則，按180㎡/宗實行土地置換。搬遷戶原宅基地面積（以土地使用證登記面積為準(zhǔn)）多于180㎡的，多余面積按27元/㎡予以補償；搬遷戶原宅基地面積少于180㎡的，差額面積必須按27元/㎡的價格補差。
3、預(yù)留缺房戶建房用地：考慮到樓富灘村小組的實際情況，對樓富灘村小組預(yù)留缺房戶建房用地，以解決確實缺房的搬遷戶。預(yù)留宅基地宗數(shù)為樓富灘村小組搬遷正棟房屋總棟數(shù)的10%。進入安置小區(qū)建房的缺房戶必須由村小組張榜公示，公示無異議報五云鎮(zhèn)政府同意后，方可進行安置建房。
4、安置小區(qū)建房審批程序：搬遷安置戶以所在村組為單位統(tǒng)一到縣房產(chǎn)局、縣國土資源局分戶領(lǐng)取并填寫建房申請表和建房現(xiàn)場勘察表后，由五云鎮(zhèn)政府會同縣新區(qū)辦向縣政府提出書面報告，縣政府統(tǒng)一研究審批，縣國 ……（未完，全文共3146字，當(dāng)前僅顯示1589字，請閱讀下面提示信息。收藏《自然村整體搬遷工作方案》）