“三管齊下”打造“陽(yáng)光”國(guó)土

“三管齊下”打造“陽(yáng)光”國(guó)土

作為公共資源交易、公共權(quán)力運(yùn)行的重要領(lǐng)域，土地交易市場(chǎng)巨大的利益驅(qū)動(dòng)，伴生著各種權(quán)力風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)錫市國(guó)土資源局順應(yīng)時(shí)代潮流，加強(qiáng)國(guó)土資源管理，突出對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)出讓等重要權(quán)力的監(jiān)控，大膽探索土地交易新模式，通過(guò)創(chuàng)新機(jī)制、健全制度、全程監(jiān)督“三管齊下”，努力打造陽(yáng)光國(guó)土，在省內(nèi)第一家實(shí)現(xiàn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)在互聯(lián)網(wǎng)上交易，從源頭上加強(qiáng)了國(guó)土領(lǐng)域預(yù)防腐敗工作。

一、開拓創(chuàng)新，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)土地交易平臺(tái)

(一)_創(chuàng)新�？茖W(xué)設(shè)置職能，結(jié)合無(wú)錫實(shí)際，重新整合市土地儲(chǔ)備中心和地價(jià)所等相關(guān)部門的職能，成立了市國(guó)土資源交易中心。主要職能是:國(guó)有建設(shè)用地使用
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位職責(zé)》《交易信息b_m管理規(guī)定》、《網(wǎng)上交易突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案》等10多項(xiàng)制度。土地交易時(shí)，網(wǎng)上申購(gòu)、網(wǎng)上交納保證金、網(wǎng)上報(bào)價(jià)、網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)等操作全部納入后臺(tái)日志管理，工作人員及競(jìng)買人的所有操作過(guò)程都有據(jù)可查。加強(qiáng)b_m措施，防止串標(biāo)、圍標(biāo)等行為。在各市(縣)、區(qū)設(shè)置分散報(bào)名點(diǎn)6個(gè)，采取多點(diǎn)多人辦理報(bào)名手續(xù)，并實(shí)施辦理一個(gè)即密封保管�？蛻艨稍诮ㄐ�、工行等16家銀行自行選擇繳納保證金，一家銀行不掌握全部報(bào)名單位信息。

(二)裁量控制。地價(jià)評(píng)估是一個(gè)重要環(huán)節(jié)。市國(guó)土資源局嚴(yán)控地價(jià)評(píng)估_裁量權(quán)，完善地價(jià)定價(jià)機(jī)制，公開地價(jià)評(píng)估的組織和產(chǎn)生。通過(guò)市政府采購(gòu)中心招標(biāo)確定4家土地評(píng)估公司，地價(jià)評(píng)估時(shí)，從已確定的土地評(píng)估公司中隨機(jī)選取，確�？陀^公正。國(guó)土資源部門只對(duì)各評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行監(jiān)管、抽查，以保證評(píng)估結(jié)果的質(zhì)量。無(wú)錫市土地收購(gòu)儲(chǔ)備委員會(huì)依據(jù)評(píng)估地價(jià)討論確定土地出讓定價(jià)，實(shí)現(xiàn)了土地估價(jià)與定價(jià)兩分離，規(guī)范了地價(jià)評(píng)估過(guò)程中的_裁量權(quán)，消除可能滋生腐敗的土壤。

(三)網(wǎng)絡(luò)控制。制定了《網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》、《個(gè)人數(shù)字證書操作手冊(cè)》、《網(wǎng)上交易短信平臺(tái)操作手冊(cè)》等6項(xiàng)操作規(guī)范。競(jìng)買人支付保證金后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)給客戶頒發(fā)資格確認(rèn)書;掛牌開始后，競(jìng)買人登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參與報(bào)價(jià);掛牌時(shí)間截止時(shí)，交易系統(tǒng)自動(dòng)根據(jù)報(bào)價(jià)情況判斷是否成交;如有相同報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)入5分鐘限時(shí)報(bào)價(jià)，直至無(wú)人報(bào)價(jià)為止;按照“價(jià)高者得”的原則，確定競(jìng)得人。競(jìng)得人下載成交確認(rèn)書后，持相關(guān)資料到國(guó)土資源局辦理出讓手續(xù)。

三、強(qiáng)化監(jiān)督，土地交易全程實(shí)時(shí)監(jiān)控

(一)內(nèi)部監(jiān)督。加強(qiáng)監(jiān)督，建立了《無(wú)錫市國(guó)土資源局監(jiān)控機(jī)制全覆蓋建設(shè)意見(jiàn)》等規(guī)定，市局紀(jì)檢監(jiān)察部門對(duì)土地招標(biāo)、拍賣、掛牌實(shí)行全程監(jiān)督，實(shí)時(shí)組織風(fēng)險(xiǎn)防控和監(jiān)督檢查。強(qiáng)化管理，采取了交易權(quán)限等級(jí)分配、交易數(shù)據(jù)物理隔離、交易資料密封管理、系統(tǒng)操作后臺(tái)審計(jì)等措施，防止了b_m數(shù)據(jù)的外泄，從而規(guī)避了“權(quán)力突破程序、人情高于法律”的弊端，使得“人情文化”難以侵蝕。

(二)外部監(jiān)督。從交易地塊接件到成交，采用備案材料、系統(tǒng)記錄、監(jiān)控錄像等多種方式，設(shè)置了事前、事中和事后監(jiān)察點(diǎn)，全程接受市紀(jì)委、市監(jiān)察局、市國(guó)a局、市公證處等獨(dú)立第三方實(shí)時(shí)監(jiān)督。

(三)社會(huì)監(jiān)督。無(wú)錫國(guó)土資源交易網(wǎng)及時(shí)發(fā)布出讓地塊預(yù)公告、公告及成交結(jié)果等信息，展示重點(diǎn)推介地塊信息，公開基準(zhǔn)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)成果及《無(wú)錫土地市場(chǎng)動(dòng) ……（未完，全文共2068字，當(dāng)前僅顯示1315字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《“三管齊下”打造“陽(yáng)光”國(guó)土》）