干部學(xué)習(xí)講稿：危機(jī)之后中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整（下）

危機(jī)之后中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整（下）
何帆
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院國(guó)際金融研究中心副主任
•一、中國(guó)2010年所遇到的問(wèn)題
•（一）經(jīng)濟(jì)過(guò)熱造成通貨膨脹
•1、經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)過(guò)熱
但是你繼續(xù)下去，這條路已經(jīng)走不通了，所以我們現(xiàn)在看到2010年，對(duì)不對(duì)？我們不能只看2010年，因?yàn)橹豢?010年的時(shí)候，我們會(huì)覺(jué)得日子很好，今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)很好，沒(méi)有什么可以擔(dān)憂(yōu)的。但問(wèn)題是，我們站在一個(gè)十字路口，如果只看今年的情況，我們會(huì)產(chǎn)生一種虛幻的假象，我們認(rèn)為我們已經(jīng)又進(jìn)入一個(gè)新的繁榮。今年GDP增長(zhǎng)肯定很好啊，如果今年GDP的增長(zhǎng)低于9%，一定是統(tǒng)計(jì)局在做假，對(duì)不對(duì)？所以為什么我們現(xiàn)在看到通貨膨脹已經(jīng)開(kāi)始抬頭，很簡(jiǎn)單哪，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)開(kāi)始出現(xiàn)過(guò)熱了。當(dāng)然過(guò)去的時(shí)候，2008年年底的時(shí)候大家突然看到民工回家，大家說(shuō)經(jīng)濟(jì)不行了、經(jīng)濟(jì)不行了，為什么現(xiàn)在突然出現(xiàn)民工荒呢？因?yàn)槊窆せ氖且粋�(gè)最明顯的信號(hào)，經(jīng)濟(jì)過(guò)熱了。中國(guó)的勞動(dòng)力市場(chǎng)是非常_的勞動(dòng)力市場(chǎng)，農(nóng)民工的市場(chǎng)是非常_的市場(chǎng)，一旦農(nóng)民工市場(chǎng)上出現(xiàn)民工荒，意味著什么？意味著經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在出現(xiàn)過(guò)熱了。
•2、造成通貨膨脹
然后有一些官員告訴我們說(shuō)，不用擔(dān)心、不用害怕，因?yàn)楝F(xiàn)在都是蔬菜價(jià)格的上漲，農(nóng)產(chǎn)品稍微有些上漲，一切都在控制之中，蔬菜價(jià)格為什么會(huì)上漲呢？因?yàn)?br>……（新文秘網(wǎng)http://www.jey722.cn省略904字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
候，掉到1600點(diǎn)，沒(méi)有人上街，所以如果中國(guó)的股票市場(chǎng)再漲上去的話(huà)，還敢把它打下來(lái)。但是房地產(chǎn)市場(chǎng)，中國(guó)還沒(méi)有經(jīng)歷一個(gè)完整的房地產(chǎn)的周期，到目前為止房地產(chǎn)沒(méi)有真正的調(diào)整，這個(gè)麻煩就很大了。你問(wèn)中國(guó)人，你說(shuō)中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌？沒(méi)有人認(rèn)為中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)下跌的，大家都認(rèn)為中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)上漲的。你問(wèn)大家為什么中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)上漲？他會(huì)給你很多理由，他說(shuō)你看，中國(guó)土地很稀缺，對(duì)不對(duì)？土地很稀缺房子就一定會(huì)漲價(jià)，而且中國(guó)的房?jī)r(jià)上漲不是全中國(guó)都在上漲，是北京和上海的房?jī)r(jià)上漲，北京和上海都是大城市，大城市全國(guó)人民都來(lái)買(mǎi)房、全世界人民都來(lái)買(mǎi)房，房?jī)r(jià)當(dāng)然要上漲了。
•1、中國(guó)土地的人為稀缺
中國(guó)的土地真的很稀缺嗎？如果中國(guó)的土地真的很稀缺的話(huà)，為什么在北京這樣寸土寸金的地方，北京市政府居然還會(huì)幾乎以零地價(jià)給一個(gè)跨國(guó)公司，讓他在這里生產(chǎn)汽車(chē)呢，我們的土地不稀缺的，我們只是拿過(guò)來(lái)蓋房子的土地稀缺，我們的土地全部都是地方政府拿在手里頭，人為制造的稀缺，當(dāng)然土地的價(jià)格要上漲了。而且不要忘了，我們還有很多農(nóng)民的宅基地，我后面會(huì)講到，對(duì)吧？哪一天突然農(nóng)地開(kāi)始入市，中國(guó)整個(gè)土地市場(chǎng)的格局就出現(xiàn)改變了。中國(guó)的土地是人為制造的稀缺，中國(guó)的土地并不稀缺的，那北京、上海這樣的大城市房?jī)r(jià)就一定會(huì)上漲嗎？香港是不是大城市呢？東京是不是大城市呢？倫敦是不是大城市？洛杉磯是不是大城市？舊金山是不是大城市？為什么香港的房?jī)r(jià)會(huì)下降50%，東京的房?jī)r(jià)會(huì)下降60%，倫敦的房?jī)r(jià)會(huì)下降40%，洛杉磯和舊金山的房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌30%，據(jù)說(shuō)還要下降10%，為什么北京和上海的房?jī)r(jià)就不會(huì)下跌呢？不會(huì)的，是泡沫一定會(huì)崩潰的。
•2、投資買(mǎi)房是擊鼓傳花
所以在中國(guó)，現(xiàn)在你要買(mǎi)房，說(shuō)我買(mǎi)房為了投資，可以，但是只有一個(gè)，你現(xiàn)在在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上買(mǎi)房想賺錢(qián)只有一個(gè)辦法，就是你買(mǎi)到之后趕緊找到一個(gè)比你更傻的人，然后把你的房子賣(mài)給他，這是一個(gè)擊鼓傳花的游戲。所以最糟糕的投資策略是什么？就是我現(xiàn)在買(mǎi)房，然后完了之后我不賣(mài)，我等著，我說(shuō)我買(mǎi)這套房給我兒子，我買(mǎi)這套房給我女兒，我買(mǎi)這套房等我老的時(shí)候把這套房賣(mài)掉，然后我再養(yǎng)老。不要忘了等到再過(guò)10幾年，中國(guó)將會(huì)進(jìn)入一個(gè)人口老齡化的社會(huì)，等到我們的孩子長(zhǎng)大的時(shí)候他們不缺房，他們每個(gè)人手里面都有幾套房，自己買(mǎi)一套房，爺爺、奶奶給他一套房，外公、外婆給他一套房，岳父、岳母給他一套房，他有四五套房，他只能住一套房，剩下的四套怎么辦？賣(mài)掉，賣(mài)給誰(shuí)呢？問(wèn)親戚、問(wèn)朋友、問(wèn)同學(xué)，人人手里都有四套房，都等著要賣(mài)掉。
有人想買(mǎi)，剛剛進(jìn)城的農(nóng)民想買(mǎi)，但是你去想想，在北京和上海，現(xiàn)在按照城里人的需求建起來(lái)的商品房農(nóng)民買(mǎi)得起嗎？現(xiàn)在海淀這邊的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到5萬(wàn)塊錢(qián)，我們就算給他打折，2.5萬(wàn)，農(nóng)民買(mǎi)得起嗎？你說(shuō)我再給你打折，1萬(wàn)，農(nóng)民買(mǎi)得起嗎？買(mǎi)不起的。農(nóng)民是在這個(gè)游戲里頭，擊鼓傳花的比賽里頭是跑倒數(shù)第一棒的，但是他肯定接不上這個(gè)棒，所以在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，你們一定要小心，不要當(dāng)跑倒數(shù)第二棒的人。
•3、中國(guó)企業(yè)是一個(gè)脆弱的生態(tài)系統(tǒng)
我們?yōu)槭裁匆P(guān)心房?jī)r(jià)呢？我們現(xiàn)在媒體的討論已經(jīng)把這個(gè)水給攪混了，很多人說(shuō)我們關(guān)心房?jī)r(jià)是因?yàn)槲覀冑I(mǎi)不起房，不是這個(gè)問(wèn)題的，一個(gè)是很多人已經(jīng)有房了，他只是買(mǎi)不起更好的房，另外，有一些買(mǎi)不起房的人，他本來(lái)也不應(yīng)該買(mǎi)房的，他應(yīng)該一步一步的先去租房，然后再去買(mǎi)房的。房?jī)r(jià)高并不是我們擔(dān)心的問(wèn)題，我們擔(dān)心的問(wèn)題是房?jī)r(jià)太高的話(huà)房?jī)r(jià)總有一天會(huì)下跌。而一旦中國(guó)的房?jī)r(jià)下跌，我們?cè)谧械娜巳慷荚谝粭l船上，我們都要沉底。首先中國(guó)的銀行體系就會(huì)出問(wèn)題，如果中國(guó)的房?jī)r(jià)下跌的話(huà)，銀行體系就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，銀行的按揭貸款就會(huì)出問(wèn)題，銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商的貸款會(huì)出問(wèn)題，銀行對(duì)地方政府的貸款會(huì)出問(wèn)題，然后幾乎所有的企業(yè)也都沒(méi)有辦法。
因?yàn)橹袊?guó)現(xiàn)在有一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象，過(guò)去的時(shí)候我們的企業(yè)是有分工的，有的企業(yè)是做鞋子的、有的企業(yè)是蓋房子的，你如果是這樣的話(huà)房地產(chǎn)價(jià)格突然下跌的話(huà)，沒(méi)有問(wèn)題啊，無(wú)非是蓋房子的那些企業(yè)現(xiàn)在活不下去了，造鞋子的那個(gè)企業(yè)會(huì)很高興啊，因?yàn)樵瓉?lái)你的資金變成我的資金，你的人才變成我的人才，我的發(fā)展就會(huì)壯大。但中國(guó)現(xiàn)在的情況，所有的企業(yè)都是房地產(chǎn)企業(yè)，那個(gè)做鞋子的企業(yè)其實(shí)他也是一個(gè)蓋房子的企業(yè)，問(wèn)題就來(lái)了，這是一個(gè)最脆弱的生態(tài)系統(tǒng)，一旦房?jī)r(jià)下跌，所有的企業(yè)都會(huì)遇到問(wèn)題。幾乎所有中國(guó)的家庭都指望著買(mǎi)房子來(lái)養(yǎng)老、來(lái)投資，一旦房?jī)r(jià)下跌，所有的中國(guó)企業(yè)也都會(huì)出問(wèn)題。所以我們真正擔(dān)心的問(wèn)題，不是現(xiàn)在房?jī)r(jià)高大家買(mǎi)不起，而是你房?jī)r(jià)任由它高，房?jī)r(jià)一定會(huì)下跌，而一旦房?jī)r(jià)下跌的話(huà)，中國(guó)就開(kāi)始出問(wèn)題了。
為什么我們?nèi)フ{(diào)控房?jī)r(jià)呢？為什么我們要去放火？因?yàn)槿绻悴环呕�，大興安嶺啊森林火災(zāi)的時(shí)候整個(gè)森林全部燒掉 ……（未完，全文共9298字，當(dāng)前僅顯示2540字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《干部學(xué)習(xí)講稿：危機(jī)之后中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整（下）》）