印江自治縣住房分配貨幣化改革方案

目錄/提綱：……
一、對已購公房（含集資合作建房）實(shí)行補(bǔ)交土地收益金
（一）對已購全產(chǎn)權(quán)的公房（含集資合作建房）補(bǔ)交土地收益金
（四）經(jīng)核定后，職工可用現(xiàn)金和公積金一次性補(bǔ)足土地收益
（五）已購公有住房（含集資合作建房）實(shí)行市場準(zhǔn)入制度
二、對未購房改房（含集資合作建房）的職工發(fā)放住房補(bǔ)助
（十）有下列情況的單位，暫不兌現(xiàn)其職工的住房補(bǔ)助：
5、單位未將未出售的公有住房進(jìn)行清理、登記、造冊移交縣房改辦的
三、住房補(bǔ)助資金的來源
四、對部分產(chǎn)權(quán)實(shí)行過渡
五、切實(shí)推行配套改革
六、其它規(guī)定
七、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，認(rèn)真落實(shí)，保證住房分配貨幣化改革的順利實(shí)施
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印江自治縣住房分配貨幣化改革方案

根據(jù)《省人民政府關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)我省住房分配貨幣化改革的補(bǔ)充意見》（黔府發(fā)[2004]11號）文件精神，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本方案。
一、對已購公房（含集資合作建房）實(shí)行補(bǔ)交土地收益金。
（一）對已購全產(chǎn)權(quán)的公房（含集資合作建房）補(bǔ)交土地收益金。收取土地收益標(biāo)準(zhǔn)為：房屋建筑面積在控制標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)按10元/㎡計(jì)算，超標(biāo)部分按20元/㎡計(jì)算,并于2005年5月1日前一次性核定。
（二）各類人員住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)：一般職工（包括初級職稱、科局級）77㎡，縣級及中級職稱99㎡，地級及高級職稱121㎡。在職職工職級以1999年6月30日實(shí)際擔(dān)任職級為準(zhǔn)，1999年6月30前離退休職工職級以離退休時(shí)的職級為準(zhǔn)。
（三）已購兩套房改房的職工，其土地收益按兩套房改房面積合并計(jì)算后超標(biāo)部分面積，按超標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)收取土地收益。
（四）經(jīng)
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0日。每個(gè)職工計(jì)算工齡的最高年限為40年。
（八）各單位發(fā)放一次性住房補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)和對象須經(jīng)縣房改辦批準(zhǔn),由房資中心根據(jù)住房補(bǔ)助總量情況分年度、按計(jì)劃兌現(xiàn)。對離退休職工、困難職工、調(diào)離我縣職工優(yōu)先安排兌現(xiàn)。
（九）若單位出售、出租公有住房的收入余額及本單位職工已補(bǔ)交土地收益總額之和小于本單位職工應(yīng)補(bǔ)交土地收益總額，則該單位職工住房補(bǔ)助的兌現(xiàn)總量先控制在該單位的房改資金余額之內(nèi)，未兌現(xiàn)的職工住房補(bǔ)助視歸集情況逐步兌現(xiàn)或調(diào)劑解決；若單位出售、出租公有住房的收入余額及本單位職工已補(bǔ)交土地收益額之和大于本單位職工應(yīng)兌現(xiàn)住房補(bǔ)助總額，則節(jié)余部分由房資中心統(tǒng)籌并調(diào)劑給其他住房補(bǔ)助總量不足的單位。住房補(bǔ)助資金不計(jì)利息。
（十）有下列情況的單位，暫不兌現(xiàn)其職工的住房補(bǔ)助：
1、單位挪用房改資金未歸還的；
2、使用房改資金貸款到期不歸還的或未還清的；
3、住房資金不按規(guī)定存入房資中心在銀行開設(shè)的住房資金專戶的，未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)存支取挪用住房資金的；
4、不按規(guī)定正常繳交住房公積金的；
5、單位未將未出售的公有住房進(jìn)行清理、登記、造冊移交縣房改辦的。
（十一）對已領(lǐng)取住房補(bǔ)助費(fèi)的職工（含離退休職工）和于1999年6月30日前逝世的職工，不再發(fā)住房補(bǔ)助。已按原方案測算土地收益辦理市場準(zhǔn)入手續(xù)的，如果存量有余額，不再兌現(xiàn)余額，已購第二套房改房的，其第二套房改房的土地收益收取辦法按第三條規(guī)定執(zhí)行。
三、住房補(bǔ)助資金的來源。
（十二）各單位出售公有住房回收的資金、職工補(bǔ)交土地收益的資金、出租公有住房的租金、房改資金周轉(zhuǎn)增值資金、公有住房拆遷補(bǔ)償資金一律轉(zhuǎn)為住房補(bǔ)助資金。
四、對部分產(chǎn)權(quán)實(shí)行過渡。
（十三）過去已按房改政策購買部分產(chǎn)權(quán)的職工，2005年5月1日前可按95-96年成本價(jià)(380元/m2)用現(xiàn)金補(bǔ)購全產(chǎn)權(quán)。其計(jì)算公式為：應(yīng)補(bǔ)交房款=成本價(jià)*（1-折舊率*折舊年限）*建筑面積*單位產(chǎn)權(quán)比例。折舊截止時(shí)間為1999年6月30日,折舊年限最高不超過30年。之后繳交的加收利息，其利息計(jì)算按第四條執(zhí)行。
（十四）對原產(chǎn)權(quán)單位擁有的部分產(chǎn)權(quán)實(shí)行有償使用。其租金計(jì)算公式為：部分產(chǎn)權(quán)月租金=租金標(biāo)準(zhǔn)*使用面積*單位產(chǎn)權(quán)比例。2005年5月1日前租金標(biāo)準(zhǔn)按銅署通（1997）77號文件規(guī)定(我縣磚混結(jié)構(gòu)成套舊住房1.73元/ m2月，非成套1.48元/ m2月)執(zhí)行，之后繳交的加收利息，其利息每年按公積金貸款月利率（按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行，近期按3.375‰計(jì)算）單利計(jì)算利息。計(jì)租時(shí)間為1998年4月1日至職工個(gè)人補(bǔ)交當(dāng)月（存入房資中心指定的銀行專戶的進(jìn)帳時(shí)間為準(zhǔn)）的月份合計(jì)。計(jì)息時(shí)間為2000年7月1日至職工個(gè)人補(bǔ)交當(dāng)月（存入房資中心指定的銀行專戶的進(jìn)帳時(shí)間為準(zhǔn)）的月份合計(jì)，分期繳交的分段計(jì)算。
五、切實(shí)推行配套改革。
（十五）為提高職工的購房能力，2005年5月1日起我縣單位住房公積金繳交率調(diào)整為5%，有條件的單位（非財(cái)政預(yù)算撥款）經(jīng)房改辦批準(zhǔn)可適當(dāng)提高標(biāo)準(zhǔn)，但單位住房公積金繳交率最高不得超過20%。
（十六）原則上今后不再批準(zhǔn)各行政事業(yè)單位進(jìn)行集資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，各單位現(xiàn)有 ……（未完，全文共3351字，當(dāng)前僅顯示1692字，請閱讀下面提示信息。收藏《印江自治縣住房分配貨幣化改革方案》）