論五角場(chǎng)商業(yè)區(qū)的比較優(yōu)勢(shì)

目錄/提綱：……
1、便利的交通給五角場(chǎng)的商業(yè)運(yùn)作帶來(lái)一定的方便
2、知識(shí)創(chuàng)新型特色商業(yè)功能是市中心商業(yè)區(qū)無(wú)法比擬的
1、）面對(duì)已經(jīng)形成的大型商業(yè)區(qū)，五角場(chǎng)商業(yè)區(qū)要盡快找到自己的特色
3、）要吸引外資，深入研究市場(chǎng)的變化，隨著市場(chǎng)的需求改變相應(yīng)的產(chǎn)品
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論五角場(chǎng)商業(yè)區(qū)的比較優(yōu)勢(shì)

一. 情況介紹
如今,上海的商業(yè)繁榮區(qū)已經(jīng)形成了氣候，從一開(kāi)始的南京路、淮海路到現(xiàn)在的四川北路，五角場(chǎng)，徐家匯，靜安si，已經(jīng)初步完成了從市中心向外擴(kuò)展的計(jì)劃。五角場(chǎng)作為一個(gè)新興的商業(yè)集聚區(qū),極具開(kāi)發(fā)的潛力，所處的地段得天獨(dú)厚，交通便利，加上現(xiàn)有的標(biāo)志性建筑物：頤高數(shù)碼廣場(chǎng)，楊浦科創(chuàng)中心大廈，百聯(lián)又一城，萬(wàn)達(dá)下沉式廣場(chǎng)，東方商廈，大西洋和彩蛋。已經(jīng)形成的濃厚的商業(yè)底蘊(yùn)慢慢在發(fā)揮出來(lái)。附近的商務(wù)辦公樓也逐漸興起，很多廠商辦公場(chǎng)所都坐落于此。它的潛力是占優(yōu)勢(shì)的，不像市中心的商業(yè)區(qū),基本處于飽和狀態(tài)，布局不會(huì)有太大的改變。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，他們可能會(huì)選擇更具優(yōu)勢(shì)的新興商業(yè)區(qū)，因?yàn)楫?dāng)一個(gè)新興商業(yè)區(qū)形成一定的氣候，創(chuàng)造出可觀的效益時(shí)，這塊地的價(jià)值就上去了，他們的投資也會(huì)獲得更豐厚
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注：上表中2001-2002年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)口徑為區(qū)屬，2003-2004年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)口徑為區(qū)域，2003年同比進(jìn)行了同口徑調(diào)整。
——參考楊浦區(qū)商業(yè)發(fā)展報(bào)告
1. 便利的交通給五角場(chǎng)的商業(yè)運(yùn)作帶來(lái)一定的方便。交通樞紐往往是樞紐型商業(yè)中心的載體，五角場(chǎng)環(huán)島建成了上海最大的立體式下沉廣場(chǎng)。分地面兩層，地下三層，帶動(dòng)整個(gè)五角場(chǎng)成為東北角的人流、物流和商流樞紐。2010年前M1 （10號(hào)線）、M2線（12號(hào)線）；遠(yuǎn)期建設(shè)線路有L3、L5線的開(kāi)通與交通樞紐功能相協(xié)調(diào)、配套，五角場(chǎng)將要成為上海又一新的商業(yè)、商務(wù)、文化、公共活動(dòng)聚集中心。商業(yè)區(qū)要靠近市中心，居住區(qū)要圍繞商業(yè)區(qū)。五角場(chǎng)周邊的居住區(qū)居民數(shù)量龐大，加上復(fù)旦、二軍大知名大學(xué)，濃厚的學(xué)習(xí)氛圍充斥其中，同時(shí)也帶來(lái)不小商機(jī)。
2. 知識(shí)創(chuàng)新型特色商業(yè)功能是市中心商業(yè)區(qū)無(wú)法比擬的。以大學(xué)城中央社區(qū)公共活動(dòng)中心和各類(lèi)大型體育、文化活動(dòng)中心等為載體的融和體育運(yùn)動(dòng)、文化教育、科技服務(wù)、現(xiàn)代休閑于一體的方案正在逐步實(shí)施。這樣一來(lái)可以滿足新主流人群知識(shí)、文化、休閑、運(yùn)動(dòng)、藝術(shù)與創(chuàng)意方面需求，同時(shí)進(jìn)一步優(yōu)化投資環(huán)境，凸顯了科教人文特色，會(huì)吸引更多創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)人才，吸引更多知識(shí)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的跨國(guó)企業(yè)及關(guān)聯(lián)企業(yè)入駐。
三. 啟示和建議
1. 以前的五角場(chǎng)與現(xiàn)在的比較
“民國(guó)34年淞滬路有煙雜店3家，飯店、點(diǎn)心店10余家。民國(guó)36年邯鄲路上建造13間平房，出現(xiàn)水果店、五金店、醫(yī)藥店、茶館、自行車(chē)行、碾米廠等。隨著外籍人員流入，設(shè)攤開(kāi)店增多，至1952年，有商店162家，其中：煙雜35家，油醬17家，糧食11家，服裝、成衣10家，百貨3家，醫(yī)藥3家，飲食12家，理發(fā)11家，熟水、洗染、照相、鐵制品各4家，豆制品5家，煤薪炭19家，修車(chē)13家，刻字2家，鐘表、鑲牙、文具、機(jī)冰、肉莊各1家，多數(shù)是“夫妻店”。 解放后，成立新市區(qū)供銷(xiāo)合作社，有農(nóng)民3416人入股。工廠、院校組建消費(fèi)合作社。1954年，江灣區(qū)供銷(xiāo)合作社在翔殷路西搭建一批竹架簡(jiǎn)屋開(kāi)店，經(jīng)營(yíng)百貨、棉衣、五金、煙糖等大類(lèi)商品后，翔殷路、淞滬路轉(zhuǎn)角商店群形成。1955年淞滬路85號(hào)國(guó)營(yíng)淞滬飯店建成，淞滬路、邯鄲路轉(zhuǎn)角商店群形成，成為以環(huán)島為中心的商業(yè)_雛形。1956年，私營(yíng)商業(yè)社會(huì)主義改造高潮中，420家私營(yíng)商店分別被批準(zhǔn)公私合營(yíng)或參加合作商店。1978年后，隨著改革開(kāi)放，地區(qū)人流量增多，1987年后，環(huán)島周?chē)鐣?huì)“三產(chǎn)”發(fā)展，有空軍政治學(xué)院開(kāi)設(shè)的藍(lán)天賓館、煙糖食品、百貨服裝、五金交電和建筑材料、家具等商店；有鄰區(qū)開(kāi)設(shè)的商店、經(jīng)營(yíng)部。至1990年底，共有商店53家。其中供銷(xiāo)社經(jīng)營(yíng)的26家，藍(lán)天實(shí)業(yè)總公司經(jīng)營(yíng)的16家，五角場(chǎng)鎮(zhèn)開(kāi)辦的11家。商業(yè)面積11287平方米，資金741.93萬(wàn)元，從業(yè)人員1531人，1990年銷(xiāo)售額、稅金、利潤(rùn)分別為12508. ……（未完，全文共2511字，當(dāng)前僅顯示1596字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《論五角場(chǎng)商業(yè)區(qū)的比較優(yōu)勢(shì)》）