關(guān)于申請房地產(chǎn)交易與登記規(guī)范化管理單位自檢自查報告

目錄/提綱：……
一、因地制宜，整合優(yōu)化，推進(jìn)窗口建設(shè)，人性化服務(wù)有了新面貌
二、堅(jiān)持“四抓四落實(shí)”，突出機(jī)制_創(chuàng)新，業(yè)務(wù)規(guī)范化管理有了新提升
三、堅(jiān)持“三重一大”，突出打造數(shù)字房管，信息化建設(shè)有了新舉措
四、系統(tǒng)查詢，建立信息互通平臺，開創(chuàng)數(shù)字化檔案管理新格局
五、以深化環(huán)境創(chuàng)優(yōu)年深化思想作風(fēng)建設(shè)和行政效能建設(shè)為抓手，制度建設(shè)有了進(jìn)一步完善
六、采取各項(xiàng)創(chuàng)新理念和措施，隊(duì)伍建設(shè)業(yè)務(wù)能力全面提高
七、突出培育監(jiān)管并重，市場化體系有了新加強(qiáng)
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縣房地產(chǎn)管理局
關(guān)于申請房地產(chǎn)交易與登記規(guī)范化管理
單位自檢自查報告

1997年**建縣，為適應(yīng)全縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的形勢和要求，更好地貫徹執(zhí)行《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，經(jīng)原縣建委批準(zhǔn)將原**房管所更名為**縣房地產(chǎn)管理所，隸屬于縣建委。2010年，根據(jù)工作任務(wù)需要，經(jīng)縣編委批準(zhǔn)，成立了**縣房地產(chǎn)管理局（屬二級職能局），歸口縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。局現(xiàn)有職工37人（含聘用人員11人），其中房地產(chǎn)交易與登記管理人員12人，內(nèi)設(shè)產(chǎn)權(quán)交易股、行政辦（含檔案室）、住房保障股、計財股、白蟻防治辦公室和政務(wù)中心房管局窗口共6個職能機(jī)構(gòu)，其中房地產(chǎn)交易中心、產(chǎn)權(quán)交易股合署辦公，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)交易與登記管理業(yè)務(wù)辦理機(jī)構(gòu)一體化。
近年來，我局為了規(guī)范房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記工作，提高辦事效率和服務(wù)質(zhì)量，適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展和政府職能轉(zhuǎn)變的要求，在省建設(shè)廳、縣人民政府和縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的正確領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，按照“勤政、廉潔、優(yōu)質(zhì)、高效”的服務(wù)理念，認(rèn)真貫徹落實(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于修訂＜房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理考核標(biāo)準(zhǔn)＞的通知》（建房［2009］2號）精神和**省建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修訂＜房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理考核標(biāo)準(zhǔn)＞的通知》的通知要求，緊
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、戶簿資料證明的辦事群眾提供了便利，使交易中心的受理大廳成為了綜合性的服務(wù)平臺，為群眾提供了一條龍的配套服務(wù)。另一方面還根據(jù)政務(wù)窗口工作的需要。對原有工作人員進(jìn)行了優(yōu)化組合，將懂業(yè)務(wù)、服務(wù)態(tài)度好、素質(zhì)高的復(fù)合型、全面型人才充實(shí)到交易中心窗口部門工作，并根據(jù)各自工作編制了窗口負(fù)責(zé)人、工作人員職責(zé)、紀(jì)律要求、制度，做到職責(zé)明晰，落實(shí)責(zé)任，優(yōu)化服務(wù)；第三就是進(jìn)一步梳理了流程，收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)上墻公示，明確了職能職責(zé)，使登記工作環(huán)節(jié)銜接更緊密，登記業(yè)務(wù)流程更清晰。
3.落實(shí)措施，便民利民。房產(chǎn)交易中心在深入推進(jìn)規(guī)范化服務(wù)型政府建設(shè)中，采取各項(xiàng)措施，強(qiáng)化“勤政、廉潔、優(yōu)質(zhì)、高效 ”的服務(wù)理念和將辦事群眾的需求作為工作第一要務(wù)的意識，推出了上門服務(wù)、現(xiàn)場辦公、辦證快速通道、預(yù)約服務(wù)等。窗口公布業(yè)務(wù)咨詢電話，在互聯(lián)網(wǎng)上公布辦事指南、程序、辦理時限和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為不方便到現(xiàn)場的申請人主動上門服務(wù)，使服務(wù)窗口延伸到千家萬戶。通過樹立優(yōu)質(zhì)服務(wù)窗口和爭當(dāng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)明星一系列創(chuàng)先爭優(yōu)活動使我局房地產(chǎn)交易與登記管理工作躍上了新臺階。
4．圍繞中心，服從大局。堅(jiān)持特事特辦、特事快辦原則，開展“辦證綠色通道”，從企業(yè)規(guī)劃報建開始提前介入提供政策咨詢，進(jìn)行跟蹤服務(wù)，積極支持企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。近年來先后為**盛馬化工股份有限價公司、**南華紡織有限公司、天驕紡織有限公司等多家企業(yè)在產(chǎn)權(quán)登記辦證中給予支持和幫助。2008至2010年，基本解決了縣城區(qū)內(nèi)群眾安置房 “辦證難”的問題，積極與規(guī)劃、國土、質(zhì)檢及社區(qū)協(xié)調(diào)溝通，建縣10年來的辦證難問題（如報批報建手續(xù)不齊、企業(yè)破產(chǎn)改制、權(quán)屬有糾紛、開發(fā)企業(yè)爛尾樓，歷史遺留問題等）基本得到解決，已協(xié)調(diào)解決近2200多戶，保護(hù)了所有權(quán)人的合法權(quán)益。
二、堅(jiān)持“四抓四落實(shí)”，突出機(jī)制_創(chuàng)新，業(yè)務(wù)規(guī)范化管理有了新提升。
1．抓組織領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)工作責(zé)任�？h住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局歷來十分重視房地產(chǎn)管理工作。為成功創(chuàng)建房地產(chǎn)交易與規(guī)范化管理單位，局內(nèi)成立了房地產(chǎn)交易與登記規(guī)范化管理領(lǐng)導(dǎo)小組，制定了創(chuàng)建管理實(shí)施方案，力爭促使創(chuàng)建工作一次性成功。
2．抓職能歸位，落實(shí)部門協(xié)作。近年來，我局認(rèn)真落實(shí)建住房〔2002〕251、[2009]2號文件精神，堅(jiān)持不懈的把推進(jìn)規(guī)范化管理工作抓在手里、落到實(shí)處。在機(jī)構(gòu)設(shè)置上，全面實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易與產(chǎn)權(quán)登記管理機(jī)構(gòu)合并，組建了集房產(chǎn)地交易服務(wù)與產(chǎn)權(quán)登記管理于一體的縣房地產(chǎn)交易中心。在《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》相繼頒布實(shí)施后，我局認(rèn)真組織職工學(xué)習(xí)，積極參加建設(shè)部及省廳組織的學(xué)習(xí)培訓(xùn)，并對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理軟件進(jìn)行升級改造，增加了商品房網(wǎng)上簽約、網(wǎng)上備案、預(yù)告登記等新的登記類型。在業(yè)務(wù)規(guī)范中，按《房屋登記辦法》要求初始登記、因房屋滅失的注銷登記等須實(shí)地查看，并就所有權(quán)人是否有共有權(quán)人、是否有查封等情況進(jìn)行詢問。同時積極拓展業(yè)務(wù)范圍，充分履行了登記職能。
3．抓業(yè)務(wù)規(guī)范，落實(shí)政務(wù)服務(wù)制度。以機(jī)關(guān)效能建設(shè)為契機(jī)，注重落實(shí)交易過程中的各項(xiàng)政務(wù)服務(wù)規(guī)章制度。進(jìn)一步梳理和完善房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記收取要件、運(yùn)作流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、政策依據(jù)、辦理時限，堅(jiān)決避免了設(shè)置法律法規(guī)規(guī)定之外的與房地產(chǎn)交易和登記管理職責(zé)無關(guān)的前置條件。按照受理通知單要求收取登記資料，按照事前約定，兌現(xiàn)承諾。縣房地產(chǎn)交易中心內(nèi)部采取“一站式管理、一條龍服務(wù)”模式，實(shí)行“一個窗口接件、一套資料內(nèi)部傳遞、一次性收費(fèi)、發(fā)證、內(nèi)部封閉運(yùn)行”，嚴(yán)格落實(shí) “三審制”。同時，中心工作人員堅(jiān)持一次性告知制、限時辦結(jié)制、首問負(fù)責(zé)制、并聯(lián)審批制度等制度，建立健全業(yè)務(wù)內(nèi)審、抽檢機(jī)制，每月隨機(jī)抽查量不低于當(dāng)月辦件數(shù)的2%，對發(fā)現(xiàn)的問題及時指出，及時整改，杜絕了各項(xiàng)登記風(fēng)險的發(fā)生。
4．抓業(yè)務(wù)糾錯，落實(shí)責(zé)任追究。對查找出的誤登（登記性質(zhì)認(rèn)定不準(zhǔn)確等）、漏填（如初始登記未記載土地信息等）、錯記（登記事項(xiàng)與申請事項(xiàng)不一致等）等失誤件、錯誤件，及時依法依規(guī)予以了糾正。堅(jiān)持每月或每季度對質(zhì)量差錯件進(jìn)行綜合整理分析，在全局范圍內(nèi)通報，開展警示教育，避免重復(fù)發(fā)生類似現(xiàn)象。
三、堅(jiān)持“三重一大”，突出打造數(shù)字房管，信息化建設(shè)有了新舉措。
1．重規(guī)劃。2008年底初，我局學(xué)習(xí)借鑒**、**等地經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)工作需要，重新購置了房地產(chǎn)交易與登記、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理軟件，2010年，我局又成功開展了商品房網(wǎng)上簽約與備案管理，2011年啟動所有房產(chǎn)檔案進(jìn)行電子政務(wù)等信息化系統(tǒng)建設(shè)規(guī)劃，計劃一年完成，突出打造數(shù)字房管，使我局的規(guī)范化管理工作躍上了新臺階。
2．重建 ……（未完，全文共6894字，當(dāng)前僅顯示2421字，請閱讀下面提示信息。收藏《關(guān)于申請房地產(chǎn)交易與登記規(guī)范化管理單位自檢自查報告》）