縣信用合作社房地產(chǎn)抵押估價管理辦法

目錄/提綱：……
（一）自行協(xié)商估價
（二）委托評估機構估價
1、本聯(lián)社轄區(qū)以外的抵押房地產(chǎn)
2、需增量授信的同一抵押房地產(chǎn)
4、需處置的抵押房地產(chǎn)
5、土地使用權以劃撥方式取得的抵押房地產(chǎn)
6、在建工程
7、其它無法準確估算價值的抵押房地產(chǎn)
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縣信用合作社房地產(chǎn)抵押估價管理辦法

第一章 總 則

第一條 為加強對全縣農(nóng)村信用社房地產(chǎn)抵押估價管理，規(guī)范房地產(chǎn)抵押估價行為，保證房地產(chǎn)抵押估價質量，有效防范房地產(chǎn)信貸風險，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》、《商業(yè)銀行授信工作盡職指引》和國家有關部門對房地產(chǎn)抵押估價的管理規(guī)定，結合我縣農(nóng)村信用社實際，特制定本辦法。

第二條 本辦法所稱抵押房地產(chǎn)，包括擬抵押房地產(chǎn)和已抵押房地產(chǎn)。

法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，不應作為抵押估價對象。

第三條 本辦法所稱房地產(chǎn)抵押估價，是指為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價值參考依據(jù)，對房地產(chǎn)抵押價值進行分析、估算和判定的活動。

第四條　房地產(chǎn)抵押價值為抵押房地產(chǎn)在估價時點的市場價值，等于假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場價值減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受
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評估機構估價。對抵押物的市場價值信息來源不充分、無法準確估算價值的抵押房地產(chǎn)，需委托有評估資格的評估機構估價。信用社經(jīng)辦人員根據(jù)評估報告填制《房地產(chǎn)價格評估表》，經(jīng)辦人與審核確認人分別簽署意見。

以下抵押房地產(chǎn)原則上必須委托評估機構估價：

1.本聯(lián)社轄區(qū)以外的抵押房地產(chǎn)。

2.需增量授信的同一抵押房地產(chǎn)。

3.貸款金額50萬元以上的首次抵押房地產(chǎn)[城區(qū)（**區(qū)）、**工業(yè)園區(qū)、縣工業(yè)功能區(qū)的企業(yè)房地產(chǎn)除外]。

4.需處置的抵押房地產(chǎn)。

5.土地使用權以劃撥方式取得的抵押房地產(chǎn)。

6.在建工程。

7.其它無法準確估算價值的抵押房地產(chǎn)。

第七條 協(xié)商估價或者評估機構估價，農(nóng)村信用社經(jīng)辦人員必須親自到抵押物現(xiàn)場查看，查看抵押房地產(chǎn)的地理位置、建筑結構、配套設施、成新率等情況，調查相似房地產(chǎn)近期轉手的市場價格，掌握第一手資料，確保抵押物估價真實。

第八條 房地產(chǎn)估價時，原則上采取重置成本法進行估價。在計算房產(chǎn)折舊情況時，依據(jù)鋼混結構房產(chǎn)年折舊率不低于2%，磚木結構房產(chǎn)年折舊率不低于5%，其他結構房產(chǎn)的年折舊率在2%－5%之間浮動的標準進行計算。

土地價值估價時，必須扣減該土地已使用年限的價值。即：土地總價值-土地面積*單價*已使用年限÷可用總年限。

第九條 采取評估機構估價方式產(chǎn)生的估價結果或經(jīng)信用社審核確認低于評估機構估價結果的協(xié)商估價，估價50萬元（含）以下的由分社主任或信用社副主任審核確認后辦理抵押登記手續(xù)；估價50萬元以上的，經(jīng)分社主任或信用社副主任審核確認，報信用社主任審批同意后辦理抵押登記手續(xù)。

采用協(xié)商估價方式產(chǎn)生的估價結果，估價按貸款審批權限逐級上報審批。抵押房地產(chǎn)估價經(jīng)信用社評估人和審核確認人各自簽署意見，屬分社、信用社權限的，必須經(jīng)總社主任審批同意，再辦理抵押登記手續(xù)，超信用社權限的，經(jīng)總社主任簽署意見報聯(lián)社審批同意后，再辦理抵押登記手續(xù)。

第十條　農(nóng)村信用社在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，必須先確定房地產(chǎn)抵押價值。房地產(chǎn)抵押價值由抵押當事人協(xié)商議定的，應當向房地產(chǎn)管理部門提供確定房地產(chǎn)抵押價值的書面協(xié)議。房地產(chǎn)抵押價值由房地產(chǎn)評估機構估價的，經(jīng)信用社審核確認一致的，應當向房地產(chǎn)管理部門提供房地產(chǎn)抵押評估報告；經(jīng)信用社審核確認不一致，應由抵押當事人協(xié)商議定，并向房地產(chǎn)管理部門提供確定房地產(chǎn)抵押價值的書面協(xié)議。

第三章 評估機構的選擇和管理

第十一條 評估機構合作的選擇。由縣聯(lián)社信貸決策以外的部門按照公正、公開、透明的原則，擇優(yōu)確定。

第十二條 評估費用。當需通過評估機構對抵押房地產(chǎn)進行評估時，應在縣聯(lián)社確定的合作對象內，選擇評估機構進行評估，評估費用由借款人承擔。

第十三條 評估報告的審查。農(nóng)村信用社應對評估機構的評估報告進行技術性、合規(guī)性審查。合規(guī)性審查側重對評估報告格式的規(guī)范性和評估內容的完整性審查。技術性審查主要是對評估方法及參數(shù)選用的合理性、評估過程的可靠性、評估結果的準確性進行分析和判斷（審查主要內容詳見附件2）。

第十四條 評估報告的使用。評估報告應在有效期內使用。如超過有效期使用評估報告的， ……（未完，全文共2730字，當前僅顯示1735字，請閱讀下面提示信息。收藏《縣信用合作社房地產(chǎn)抵押估價管理辦法》）