多倫路及周邊地區(qū)文化、商業(yè)整體形象策劃項(xiàng)目書

目錄/提綱：……
一、前言
二、市場分析
三、項(xiàng)目分析
四、資源整合
（一）目標(biāo)市場
（二）推廣區(qū)域
（三）組合營銷
（四）市場品牌形象策劃
五、視覺形象設(shè)計(jì)
六、市場品牌審定
七、市場推廣
八、廣告策略
九、廣告表現(xiàn)
十、公關(guān)促銷
十一、市場監(jiān)控
十二、市場品牌提升
一、前言
二、市場分析
三、項(xiàng)目分析
四、資源整合：
（一）目標(biāo)市場：
（二）推廣區(qū)域：
（三）組合營銷：
（四）品牌市場形象策劃
五、視覺形象設(shè)計(jì)（標(biāo)志）：
六、市場品牌審定：
七、市場推廣：
八、廣告策略：
九、廣告表現(xiàn)：
十、公關(guān)促銷
十一、市場監(jiān)控：
十二、市場品牌提升：
……
目錄
　　
　　項(xiàng)目綜述
　�。h(huán)境優(yōu)勢
　�。ǎ┙煌ōh(huán)境
　�。ǎ┥虡I(yè)環(huán)境
　�。ǎ┛萍�、教育、文化環(huán)境
　�。ǎ┤丝诃h(huán)境
　�。ǎ┕δ茌椛�
　�。こ滩邉�
　　（）營銷策略
　�。ǎ⿵V告策略
　　（）效益預(yù)測
　�。ǎ┵M(fèi)用預(yù)算
　　一、前言
　　二、市場分析
　　概況
　　．深厚文化底蘊(yùn)
　�。线m的項(xiàng)目定位
　�。�(dú)特的項(xiàng)目賣點(diǎn)
　　三、項(xiàng)目分析
　　．機(jī)會點(diǎn)
　�。畣栴}點(diǎn)
　　．競爭對手分析
　�。�(jīng)費(fèi)來源
　　四、資源整合
　�。ㄒ唬┠繕�(biāo)市場
　�。ǘ┩茝V區(qū)域
　�。ㄈ┙M合營銷
　�。ǎ╅T票制
　　（）團(tuán)體營銷
　�。ǎ┥⒖蜖I銷
　�。ǎw現(xiàn)多元化的文化功能
　�。ǎ┮匀宋臑楸舅枷�
　�。ǎ┥虡I(yè)性與文化性相結(jié)合原則
　�。ǎ懊撕湍阌卸嘟钡闹橇Ω傎�
　�。ǎ╅_發(fā)旅游相關(guān)資源
　　（）立“消夏茶園”
　　（）舉辦虹口現(xiàn)代文化藝術(shù)節(jié)
　�。ǎ┙∪C合配套設(shè)
　　（）四川北路策劃
　�。ǎ﹤渥�
　　（四）市場品牌形象策劃
　�、遍_發(fā)功能選擇
　�、哺滦蜗�
　�、呈袌銎放贫ㄎ�
　�、葱蜗蠖ㄎ�
　�、岛诵睦砟疃ㄎ魂U述
　�。┒鄠惵肺幕私置宋幕默F(xiàn)代價(jià)值
　�。┒鄠惵肺幕私置宋幕^光旅游
　　）多倫路及四川北路旅游區(qū)實(shí)行公司化運(yùn)作，變行政行為為市場行為
　�。┒鄠惵肺幕私致糜尉包c(diǎn)設(shè)計(jì)簡述
　�。ǎ┫κ扮姌�
　�。ǎ斞讣o(jì)念館
　�。ǎ├λ构�
　�。ǎ﹥�(nèi)山書店
　　（）“書香門第”書店
　�。ǎ┳舐�(lián)紀(jì)念館
　�。ǎ┳舐�(lián)會址
　　（）鴻德堂
　�。ǎ┚霸评�
　�。ǎ┙鹑佩X幣博物館
　�。ǎ┒鄠惵诽�
　�。ǎ┢媸^
　�。ǎ┎乜牮^
　　（）藏鐘館
　�。ǎ├想娪�
　�。ǎ┒鄠惵访佬g(shù)館
　　）多倫路文化名人街和周邊景點(diǎn)及四川北路商業(yè)圈旅游區(qū)形象設(shè)計(jì)
　�。┢放茦�(biāo)語
　　五、視覺形象設(shè)計(jì)
　　方案一
　　方案二
　　方案三
　　六、市場品牌審定
　　七、市場推廣
　　八、廣告策略
　　九、廣告表現(xiàn)
　　導(dǎo)入，樹立市場品牌
　　．報(bào)紙廣告
　�。娨暶襟w
　�。畯V播媒體
　�。s志媒體
　　．網(wǎng)絡(luò)媒體
　�。畱敉鈴V告
　　．開業(yè)促銷
　　十、公關(guān)促銷
　�。剟顑�(yōu)勝
　�。浰投Y物
　　．門票抽獎
　�。畠�(yōu)惠打折
　　．多設(shè)售點(diǎn)
　�。袌銎放菩蜗髮�(dǎo)入發(fā)布會
　�。浜下眯猩绲耐茝V宣傳活動
　�。袃�(nèi)旅游主題活動
　　．重點(diǎn)城市定期推廣
　�。Ｍ馐袌鲂麄骰顒�
　�。偃沼�
　�。�(jié)慶游
　　十一、市場監(jiān)控
　　十二、市場品牌提升
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　，多倫路文化名人街
　　
　　
　　項(xiàng)目綜述：
　　中國入世和北京申奧成功，為中國旅游業(yè)的發(fā)展提供了巨大的發(fā)展空間。旅游這一被譽(yù)為永不衰落的朝陽產(chǎn)業(yè)正成
……（新文秘網(wǎng)http://jey722.cn省略2004字，正式會員可完整閱讀）……　
西路，上農(nóng)新村，新華一村，大柏樹，紀(jì)念路，江灣鎮(zhèn)，場中路，三門路，高境廟，馬橋，何家灣路，西塘橋，長江南路，吳淞煤氣廠，張華浜，北張華浜，泰和路，同濟(jì)支路，水產(chǎn)路，七號橋，寶楊路，寶交公司。
　　路：
　　香山新村、云山路、居家橋路、張揚(yáng)路、羅山新村、德平路、控江路、控江新村、四平路、密云路、東體育會路、中山北一路、廣中路、花園路、同心路、西寶興路、中興路、上�；疖囌�
　　路：
　　雙陽路、黃興路、江浦路、鐵嶺路、同濟(jì)大學(xué)、巴士一汽、密云路、曲陽路、中山北一路、廣中路、花園路、同心路、西寶興路、和田路、中華新路、共和新路、上海火車站
　　路：
　　楊樹浦路、平?jīng)雎�、長陽路、陳家頭、新華醫(yī)院、延吉西路、鐵嶺路、同濟(jì)大學(xué)、巴士一汽、四平路、玉田新村、曲陽路、虹口游泳池、花園路、中山北路、芷江中路、中興路、鴻興路、長途客運(yùn)站（下行）、和田路、共和新路、上海火車站
　　路：
　　松花江路、安圖路、水豐路、隆昌路、雙陽路、黃興路、江浦路、鐵嶺路、同濟(jì)大學(xué)、巴士一汽、密云路、曲陽路、中山北一路、廣中路、同心路、西寶興路、和田路、中華新路、共和新路、上海火車站
　　路：
　　惠民路、長陽路、保定路、周家嘴路、張家巷、臨平北路、溧陽路、四川北路（上行）、山陰路（下行）、花園路、廣中路、新中新村、廣靈四路、水電路、奎照路、萬安路、場中路、江要南路、陽泉路、臨汾路、保德路、彭浦新村
　　明珠線：
　　江灣鎮(zhèn)站，汶水東路站，赤峰路站，虹口足球場站，東寶興路站，寶山路站，，上�；疖囌菊荆刑堵氛�，鎮(zhèn)坪路站，曹陽路站，金沙江路站，中山公園站，延安西路站，虹橋路站，宜山路站，漕溪路站，龍漕路站，石龍路站，上海南站站。
　　
　　交通地圖
　　公交車⒏⒈⒈、、⒎⒎⒈⒉⒉⒈路等均可到達(dá)。
　　，，交通地圖咖啡館文化場館具體介紹搜滬專題上海的馬路之多倫路交通地圖
　　
　　由于有大量的線路到達(dá)多倫路、四川北路。公交線路將項(xiàng)目地塊周邊地區(qū)的結(jié)成一體，人員流動方便，加上項(xiàng)目改建后，其服務(wù)功效，項(xiàng)目設(shè)置不會遜色于任何其他文化休閑場所，且由于針對中檔消費(fèi)_，定位低，收費(fèi)也相對較低，對周圍居民有相當(dāng)大的吸引力。
　�。ǎ┥虡I(yè)環(huán)境：
　　虹口商貿(mào)業(yè)歷史悠久，素來為上海的商貿(mào)大區(qū)之一。如今虹口商貿(mào)業(yè)得到蓬勃發(fā)展，年工業(yè)銷售產(chǎn)值億元，社會消費(fèi)品零售總額億元，成為虹口經(jīng)濟(jì)的重要支柱。而這和四川北路商業(yè)圈作為虹口商貿(mào)業(yè)零售大戶的業(yè)績是分不開的，商貿(mào)業(yè)以其規(guī)模效應(yīng)躋身上海商界，專業(yè)化、多元化、大眾化的特色聲名遠(yuǎn)播。市級商業(yè)街四川北路繁華似錦，是上海市著名商業(yè)街之一，在全市商業(yè)中占有重要地位，享有良好聲譽(yù)。商業(yè)街商業(yè)文化設(shè)施齊全，綜合消費(fèi)功能完善，是一條集購物、貿(mào)易、旅游、休閑、文化娛樂為一體的綜合性消費(fèi)商業(yè)街。
　　虹口區(qū)是商業(yè)發(fā)達(dá)的老城區(qū)。****年共完成全區(qū)第三產(chǎn)業(yè)增加值億元，比上年增長％，第三產(chǎn)業(yè)增加值占區(qū)級增加值的％。第三產(chǎn)業(yè)中商業(yè)（批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)、餐飲業(yè)，下同）增加值億元，比上年增長％；房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理業(yè)增加值億元，比上年增長％。多倫路、四川北路該區(qū)域轄區(qū)內(nèi)現(xiàn)有天興、東寶等大型商廈，宏基休閑廣場。有各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)萬個；有集貿(mào)市場處，其中，較大的市場有虬江路電子產(chǎn)品市場、乍浦路路商品批發(fā)市場等，均屬淘金熱土，商機(jī)無限！居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷變化，層次不斷提升，餐飲業(yè)消費(fèi)增勢強(qiáng)勁，節(jié)假日消費(fèi)效應(yīng)繼續(xù)凸現(xiàn)。全年完成社會消費(fèi)品零售總額億元，比上年增長％。消費(fèi)品市場全年成交額億元，比上年下降％。房地產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展。全年商品房開發(fā)投資億元，比上年增長％。房地產(chǎn)買賣交易量顯著上升，全年各類房屋買賣萬平方米，比上年增長％，其中商品房銷售萬平方米，比上年增長％。
　　作為上海最大規(guī)模的線狀休閑街市及四川北路商業(yè)街的主要支馬路，多倫路文化名人街強(qiáng)調(diào)具有三十年代的特色的，其文化品味及商業(yè)效益都較為突出。
　　四川北路商業(yè)街是一條集購物、貿(mào)易、旅游、休閑、文化娛樂為一體的綜合性消費(fèi)商業(yè)街。在全市商業(yè)中占有重要地位，享有良好聲譽(yù)。吳淞路－四平路外貿(mào)商務(wù)金融功能顯現(xiàn)，沿街已形成外貿(mào)商務(wù)金融功能帶和上海城市景觀線。
　　另外由于房地產(chǎn)商看重附近有魯迅公園和虹口體育場的優(yōu)勢，開始加強(qiáng)對附近的樓盤建設(shè)。在多倫路、四川北路地區(qū)的中心區(qū)域即項(xiàng)目地塊周邊兩公里的地區(qū)強(qiáng)建設(shè)成中高檔次的商務(wù)樓及集娛樂、休閑、教育、居住為一體的居住區(qū)，大量中高檔樓盤建設(shè)必將周邊的商業(yè)、文化發(fā)展，提高周圍的文化氛圍和生活品質(zhì)，居民素質(zhì)。同時也將帶來高收入的消費(fèi)者，從而帶動周邊第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，見解刺激此處的消費(fèi)欲望，多倫路、四川北路地區(qū)也將從中受益匪淺。
　�。ǎ┛萍肌⒔逃�、文化環(huán)境：
　　科技創(chuàng)新力度加大。全年新增科技型企業(yè)家，市高新技術(shù)企業(yè)累計(jì)達(dá)到家，完成新產(chǎn)品開發(fā)項(xiàng)，列入上海市科技型中小企業(yè)創(chuàng)新基金和種子基金項(xiàng)目項(xiàng)。
　　全面提升中小學(xué)教育水平，加快基礎(chǔ)教育現(xiàn)代化建設(shè)步伐。初步形成—?dú)q學(xué)前教育體系。規(guī)劃建設(shè)教育園區(qū)，做好華東師大一附中新校舍建設(shè)的前期準(zhǔn)備。加快教育信息化建設(shè)，完成中小學(xué)“校校通”工程。年末實(shí)有普通中學(xué)所，學(xué)生人，比上年減少％；小學(xué)所，在校學(xué)生人，比上年減少％；幼兒園所，在園幼兒人，比上年增加％；教育占地面積萬平方米，建筑面積萬平方米。
　　文化事業(yè)取得新發(fā)展。精心組織，出色完成重大節(jié)慶文藝活動。成功舉辦****年四川北路歡樂節(jié)、魯迅公園“五一”游園文藝演出和第五屆上海敬老節(jié)虹口區(qū)老齡文藝匯演。虹口區(qū)級圖書館的閱覽室座席個，藏書萬冊，全年圖書流通萬人次。年末共有電影院、影劇院個，文化館、藝術(shù)館個。
　　衛(wèi)生、體育事業(yè)不斷進(jìn)步。全區(qū)各級各類醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)共家，其中公立醫(yī)院家，民辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)家。在公立醫(yī)院中，三級醫(yī)院家、二級醫(yī)院家、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心家。包括民辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)在內(nèi)，有衛(wèi)技人員人，其中執(zhí)業(yè)醫(yī)師人，執(zhí)業(yè)助理醫(yī)師人，注冊護(hù)士人。期末醫(yī)院固定床位數(shù)張，其中公立醫(yī)院床位數(shù)張。
　　競技體育取得新突破，在****年上海市第十二屆運(yùn)動會上，虹口區(qū)代表團(tuán)取得青少年組總分第二名、金牌第三名；成年組總分第二名，金牌第六名。
　　虹口教育事業(yè)發(fā)達(dá)，是上海市唯一獲得“全國文化模范區(qū)”稱號的區(qū)。區(qū)內(nèi)有復(fù)興高級中學(xué)、華東師大一附中、北郊中學(xué)等市重點(diǎn)學(xué)校。
　　還有諸多文化場館，如群眾電影院――四川北路號，文物遺址史料館――多倫路弄號，虹口文化藝術(shù)館――巴林路號，朱屺瞻藝術(shù)館――歐陽路號，國際電影院――海寧路號，東海電影院――海門路號。
　　應(yīng)該說，項(xiàng)目地塊周邊地區(qū)的文化氛圍還是比較濃的，從長遠(yuǎn)來看，隨著項(xiàng)目地塊改建建設(shè)的推進(jìn)，周圍文化氛圍提高的潛力將達(dá)到空前的高漲。對項(xiàng)目地塊來說是與生俱來的優(yōu)勢。值得好好把握。
　�。ǎ┤丝诃h(huán)境：
　　該區(qū)域年末戶籍人口人，比上年減少％，出生率‰，死亡率‰，自然增長率‰。
　　該區(qū)域年末職工人數(shù)人，比上年減少人，其中：國有單位職工人，減少人；集體所有制單位職工人，減少人；其他所有制單位職工人，增加人。個體經(jīng)營者從業(yè)人數(shù)人，比上年增加人。私營企業(yè)從業(yè)人數(shù)人，比上年增加人。勞動就業(yè)工作進(jìn)一步加強(qiáng)，年末_職業(yè)者人，有人次失業(yè)人員實(shí)現(xiàn)就業(yè)，新增非正規(guī)勞動組織家，年內(nèi)凈增就業(yè)崗位個。
　　該區(qū)域職工工資總額萬元，比上年增長％，職工年平均工資元，比上年增長％。
　　居民居住條件繼續(xù)改善。全區(qū)住宅施工面積萬平方米，比上年減少％，竣工面積萬平方米，比上年增長％。年內(nèi)該區(qū)域動遷居民戶，動遷單位家，拆除各類建筑物萬平方米，其中各類舊住房萬平方米。人均居住面積平方米。
　　國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展中存在的主要問題是：城區(qū)功能不完善，中心城區(qū)優(yōu)勢不突出，就業(yè)壓力仍然較大，社會保障體系還需要不斷完善，企業(yè)發(fā)展投入不足，競爭能力不強(qiáng)。
　　該區(qū)域共有各類學(xué)校所，在校學(xué)生萬人，教師人其中，小學(xué)所，特殊教育學(xué)校所，教師進(jìn)修學(xué)校所，干部中專所；有幼兒園（所）處，入園幼兒人。教師人；所有這些基本都是我們的目標(biāo)消費(fèi)_，市場潛力巨大！
　　周邊幾百米之遙就有的外國語大學(xué)、財(cái)經(jīng)大學(xué)、青年干部管理學(xué)校等，這些學(xué)校的在校學(xué)生們，由于受到消費(fèi)能力的限制，不太可能去高消費(fèi)的場所（目前按照此項(xiàng)目地塊周邊居民的收入情況分析，也是處于中檔消費(fèi)的消費(fèi)水平），但是他們渴望在文化休閑場所消費(fèi)，尤其鐘愛一些價(jià)格不高，而文化氛圍濃厚的文化休閑場所。這給我們的項(xiàng)目建設(shè)又提供樂一個有利的因素。
　　無標(biāo)題
　�。ǎ┕δ茌椛洌�
　　以上是對項(xiàng)目地塊周圍環(huán)境的分析，從上可得，無論商業(yè)、交通、文化科技方面、項(xiàng)目地塊所處的位置在當(dāng)?shù)貐^(qū)域是具有一定優(yōu)勢的，對起輻射范圍有一定的促進(jìn)作用。
　　從交通方面看，多倫及四川北路周圍的交通是比較便利的，連接著眾多的居民小區(qū)、路線和車次很多，因此從交通考慮，項(xiàng)目地塊的輻射范圍南至海寧路，北至大連路，東至臨平北路，西至西藏北路。這個范圍是交通范圍聚集區(qū)域，而且到達(dá)項(xiàng)目地塊的時間不會過長，屬于可接收的范圍。
　　從商業(yè)環(huán)境的方面來看，如前所述，是市中心大規(guī)模的商業(yè)聚集區(qū)，在起輻射環(huán)境種還有南京東路步行街的商業(yè)環(huán)境，人民廣場商業(yè)環(huán)境，一些學(xué)校周邊的商業(yè)環(huán)境，這些地區(qū)的商業(yè)環(huán)境與多倫路、四川北路周圍的商業(yè)環(huán)境有過之而無不及，因此從其商業(yè)環(huán)境來看，項(xiàng)目地塊所能行成的輻射范圍北至中山北二路，南至天潼路，東至大連路，西至西藏北路。
　　由于項(xiàng)目地塊周邊的文化氛圍很濃，且休閑娛樂項(xiàng)目與周邊商業(yè)有密切關(guān)系，因此人文形成的輻射范圍與商業(yè)環(huán)境形成的輻射范圍大致一致。
　　綜上可見，項(xiàng)目地塊所具有的輻射能力最強(qiáng)區(qū)域是附近兩公里內(nèi)的區(qū)域，基本上東江灣路街道、四川北路街道、海寧街道和四平路街道、西藏北路街道、曲陽街道，大連路街道、提籃橋街道這一區(qū)域，最遠(yuǎn)北至中山北二路，南至天潼路，東至大連路，西至西藏北路。對其他區(qū)和市中心少為你有點(diǎn)輻射，影響力不大。
　�、补こ滩呗�
　�。ǎI銷策略：
　　以“重振雅韻――名人在你身邊”為主題思想，由“品牌”到“形象”；從“服務(wù)”到“品質(zhì)”，從“環(huán)境”到“管理”三位一體構(gòu)成總體策劃思路，讓消費(fèi)者了解多倫路文化名人街的真正內(nèi)涵，達(dá)成此次多倫路與周邊文化資源及四川北路商業(yè)全都整體改造推廣的最終目的。
　�。ǎ⿵V告策略：
　　以公關(guān)促銷為主導(dǎo)，電視與報(bào)紙配合之，電臺與印刷品輔助之！
　　（）效益預(yù)測：
　　多倫路及周邊文化景點(diǎn)：每天營業(yè)小時，門票為元（為套票包括，魯迅故居、內(nèi)山書店、拉拉摩斯公寓，左聯(lián)會址、左聯(lián)紀(jì)念館、拾夕鐘樓、景云里名人之路等各個多倫路上及其周圍的景點(diǎn) ……（未完，全文共31287字，當(dāng)前僅顯示5627字，請閱讀下面提示信息。收藏《多倫路及周邊地區(qū)文化、商業(yè)整體形象策劃項(xiàng)目書》）