城區(qū)商品住房價格備案實施細則

城區(qū)商品住房價格備案實施細則

第一條 為貫徹落實國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)行為，科學合理地制定商品住房銷售價格，根據(jù)**市人民政府《關(guān)于貫徹落實調(diào)控政策促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》(六政〔2010〕51號)和省物價局、建設廳印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范商品住宅銷售價格行為實行明碼標價制度的規(guī)定的通知》（皖價房〔2004〕320號）、《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)價格管理的通知》（皖價服〔2007〕181號）等精神，制定本實施細則。

第二條凡在**城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事商品住房開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)均應遵守本實施細則。

第三條 本實施細則所稱的商品住房是指具有開發(fā)資質(zhì)、依法取得開發(fā)資格的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)建設的
……（新文秘網(wǎng)http://jey722.cn省略505字，正式會員可完整閱讀）……　
一）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在“**價格信息網(wǎng)”上下載商品住房銷售價格備案資料，并按備案表所列項目內(nèi)容，進行如實填寫；

（二）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申報資料齊全的，市價格主管部門應在7個工作日內(nèi)（需約談、成本監(jiān)審除外）辦結(jié)備案手續(xù)，下達備案回執(zhí)，同時在“**價格信息網(wǎng)”上公布；

（三）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)憑市價格主管部門備案回執(zhí)，到市住房和城鄉(xiāng)建設委員會辦理預(銷)售許可證。

第十條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請商品住房預（銷）售價格備案時，應如實提供以下申報資料（申報資料一式三份并附電子文檔）。

（一）《**市商品住房銷售價格備案申請表》（每棟樓均填寫均價）；

(二)《**市商品住房銷售明碼標價書》，每一批次商品住房配套設施相同的，只需提供一戶《明碼標價書》復印件；配套設施不同的，應根據(jù)不同的配套設施，提供相對應的《明碼標價書》復印件；

（三）《商品住房銷售備案價格表》（一套一價）。

第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請商品住房預（銷）售價格備案時，應提供以下真實有效資料（以下一、二項提供原件和復印件）。

（一）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照；

（二）開發(fā)項目的立項批文、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、所售樓盤土地證，土地情況說明，土地取得時間、方式、面積、價格等資料，配套建設的公共車庫建設成本是否計入房價的說明；

（三）同一小區(qū)需分期銷售的，續(xù)期銷售備案的商品住房價格，應提供上一次商品住房銷售網(wǎng)上備案確認單復印件。已備案又要求提高價格的，應說明提價原因并附相關(guān)資料。如需成本監(jiān)審，應按照成本監(jiān)審的有關(guān)規(guī)定，另外提供相關(guān)資料。

第十二條 備案的商品住房必須實行明碼標價,明碼標價采用《明碼標價書》和價目表兩種標價方式。

《明碼標價書》作為商品住房買賣合同的附件，在預（銷）售商品住房時，向購房者明示，購房成交時，由購房者簽字，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)和購房人雙方各執(zhí)一份。

價目表由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在經(jīng)營場所的顯著位置公示。做到一套一標，統(tǒng)一格式。

第十三條 實行“一價清”制度。凡與商品住房配套建設的各項基礎(chǔ)設施，包括供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等建設費用，以及按照規(guī)劃要求建設的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公建配套設施建設費用，一律計入開發(fā)建設成本之中，并在《明碼標價書》中明示，不得在房價外另行收取其他費用。

第十四條 市住 ……（未完，全文共2230字，當前僅顯示1417字，請閱讀下面提示信息。收藏《城區(qū)商品住房價格備案實施細則》）