**縣北部新城一級土地整理合作協(xié)議

　　**縣北部新城一級土地整理合作協(xié)議
　　
　　甲方：**市**縣人民政府（以下簡稱甲方）
　　法定代表人：景民職務(wù)：縣長
　　住址：**市**縣**筒鎮(zhèn)**路998號科研孵化中心
　　乙方：中鐵**（集團）有限公司（以下簡稱乙方）
　　法定代表人：** 職務(wù)：董事長
　　住址：貴陽市棗山路23號
　　
　　為加快**縣北部新城（暫定名**逸城）建設(shè)步伐，推動**縣經(jīng)濟社會發(fā)展，甲乙雙方根據(jù)2008年7月雙方簽訂的《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，以及我國《合同法》、《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按照報經(jīng)甲方批準(zhǔn)的《**縣**逸城控制性詳細規(guī)劃》（以下簡稱城市控規(guī)），就**縣北部新城一級土地整理的有關(guān)事宜，本著平等、互利、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，自愿達成如下合作協(xié)議，以茲共同遵守。
　　第一條合作區(qū)域
　　1.1 合作區(qū)域位于**縣縣城北部，用地范圍北至太雙路（含臨紅線的太雙路段），南至沱江河-國道317線（不含沱江河和317國道），西至紅楊路北延線（指臨紅線的紅楊路北延線段），東至南北大道（指臨紅線的南北大道段）。區(qū)域用地面積約5.1平方公里，具體以雙方確認(rèn)的紅線范圍為準(zhǔn)(詳
……（新文秘網(wǎng)http://jey722.cn省略818字，正式會員可完整閱讀）……　
地出讓價款扣除按政策須計提的相關(guān)基金、費用和土地整理成本后為土地出讓凈收益,凈收益甲、乙雙方按比例實施梯度分成。
　　第三條合作原則
　　3.1區(qū)域土地整理按照“統(tǒng)一規(guī)劃、整體設(shè)計、滾動開發(fā)、按塊核算、啟動核心、分步配套、分期安置、有序推進”的原則進行。
　　3.2乙方根據(jù)區(qū)域規(guī)劃劃定分片整理板塊，制定板塊實施計劃，經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可后實施，原則上每一板塊自求平衡。
　　3.3區(qū)域內(nèi)約定的市政道路、城市公共公益配套項目、城市公園及景觀綠化等建設(shè)工程，根據(jù)板塊實施計劃，分期分板塊搭配實施。
　　3.4在具體實施過程中，原則上分板塊啟動，若條件許可可同時啟動多個板塊的土地整理。
　　第四條合作方式
　　4.1甲方負責(zé)提供合作區(qū)域的土地資源，用于雙方進行一級土地整理。甲方負責(zé)實施本項目相關(guān)的拆遷安置補償工作。
　　4.2 乙方負責(zé)投入2.1條約定合作內(nèi)容的所需資金，并滿足項目實施計劃的要求。
　　4.3 甲、乙雙方共同按本協(xié)議的約定進行本項目土地整理和城市運營工作，提升項目地塊價值。
　　第五條板塊劃分及實施計劃
　　5.1 按照分片整理、劃塊實施的原則，合作區(qū)域暫劃分為9～11個板塊實施土地整理：北部片區(qū)7～9個板塊、石牛片區(qū)1個板塊、路南片區(qū)1個板塊，各板塊界線以雙方確認(rèn)的各板塊的紅線范圍為準(zhǔn)（詳見附件二）。
　　5.2區(qū)域一級土地整理工作暫定6年時間完成。原則上每年度土地整理的面積在1000畝左右，力求均衡推進。為確保資金及時回籠，雙方確認(rèn)的單宗一級土地整理后應(yīng)及時依法供給市場，按成熟一塊上市交易一塊的原則有序推進。甲方確保本項目成熟土地上市交易指標(biāo)的落實。
　　5.3甲乙雙方根據(jù)板塊實施計劃，結(jié)合不同板塊的現(xiàn)狀、實施時的政策和市場因素等情況，商定本協(xié)議2.1條約定項目具體搭配實施的內(nèi)容。
　　5.4在具體實施過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可根據(jù)開發(fā)建設(shè)情況對板塊的劃分、實施順序和時間作適當(dāng)調(diào)整。
　　第六條一級土地整理成本
　　6.1本區(qū)域一級土地整理的成本包括: 集體土地征收費（含建設(shè)用地平移成本費）、國有土地收回收購費、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、城市公園、景觀綠化建設(shè)費、城市公共公益配套項目建設(shè)費、渠系改造費、自來水主水管遷建費、電力設(shè)施建設(shè)費、安置房建設(shè)費(指集體土地人員安置房建設(shè)費和國有土地人員安置房建設(shè)費)、區(qū)域控制性詳細規(guī)劃編制、規(guī)劃設(shè)計和策劃推廣費、乙方的年度投資基本回報收益、其它不可預(yù)見費。
　　6.2區(qū)域各板塊的一級土地整理的成本根據(jù)板塊規(guī)劃和實施項目情況確定，按單個板塊獨立核算。
　　6.3相關(guān)約定
　　6.3.1集體土地征收，按照實施時市、縣政府的有關(guān)征地、拆遷、補償、安置政策規(guī)定執(zhí)行。若在實施過程中遇**市級及以上政府法規(guī)政策調(diào)整，按調(diào)整后的法規(guī)政策執(zhí)行，并按實進入一級土地整理成本。
　　6.3.2國有土地的收回收購：各板塊的具體拆遷、補償標(biāo)準(zhǔn)按照實施時**市城鎮(zhèn)國有土地拆遷法規(guī)政策執(zhí)行，若遇**市級及以上政府法律法規(guī)政策調(diào)整，按調(diào)整后的法規(guī)政策執(zhí)行，并按實進入一級土地整理成本。
　　6.3.3區(qū)域內(nèi)支付建設(shè)用地平移成本費的用地規(guī)模，不超過1000畝。
　　6.3.4對2.1條約定的項目建設(shè)，雙方按約定的建設(shè)規(guī)模和實施計劃在規(guī)定時限內(nèi)完成。在本協(xié)議簽訂后，因**市級及以上政府法律法規(guī)政策調(diào)整或市場因素影響，其投資總額按實增加并進入一級土地整理成本。安置房、市政基礎(chǔ)設(shè)施和城市公共公益配套設(shè)施等具體工程建設(shè)項目由附加協(xié)議確定，所有建設(shè)費用經(jīng)審計后作為本項目一級土地整理結(jié)算成本，項目建設(shè)費用的審計方式采用過程跟蹤審計，單項建設(shè)項目完成后進行審計匯總。
　　6.3.4.1對2.1條約定的建設(shè)項目，在項目實施建設(shè)時如增加的建設(shè)面積不超過測算面積的10%，增加的建設(shè)費用進入一級土地整理成本。超過10%部分的建設(shè)費用由甲方自行承擔(dān)。
　　6.3.5其它不可預(yù)見費按一級土地整理成本的5%預(yù)計，具體以雙方認(rèn)可的實際發(fā)生金額為準(zhǔn)。
　　第七條區(qū)域開發(fā)
　　7.1區(qū)域開發(fā)根據(jù)板塊實施計劃進行，乙方投入?yún)^(qū)域一級土地整理內(nèi)容所需資金，并須保證投入資金滿足區(qū)域或板塊征地、拆遷和項目建設(shè)的需要，本協(xié)議另有約定 ……（未完，全文共6544字，當(dāng)前僅顯示2298字，請閱讀下面提示信息。收藏《**縣北部新城一級土地整理合作協(xié)議》）